Dorpsstraat 14

WOONBOERDERIJ WAAR RUIMTE, RUST & KARAKTER SAMENKOMEN Soms kom je een woning tegen die je hart direct verovert. Dorpsstraat 14 in Slijk-Ewijk is precies zo’n plek – een fantastische woonboerderij met een verhaal, een ziel, en een ongekende hoeveelheid ruimte. Zodra je via de statige oprit het erf oprijdt, ontvouwt zich een idyllisch tafereel van groen, charme en landelijke rust. Hier woon je niet zomaar; hier leef je in harmonie met natuur en vrijheid. En dan ook nog klaar voor de toekomst met 14 zonnepanelen. HET ECHTE IDYLLISCHE PLAATJE Omgeven door een zee van groen en met een megagroot perceel vormt deze tweekapper een oase van rust. Het erf ademt sfeer: volwassen bomen, weelderig gras, doorkijkjes naar de omliggende weilanden en overal kleine details die het landelijke leven zo bijzonder maken. Dit is de plek waar je paarden kunt houden, een eigen rijbak of stallen kunt realiseren – of waar je gewoon geniet van het open uitzicht, het gezang van vogels en de rust van het buitenleven. Of het nu een hobby met dieren is, een moestuin, of simpelweg genieten van de ruimte: alles is hier mogelijk. AUTHENTIEK WONEN MET KARAKTER & COMFORT De woning zelf is een prachtige mix van landelijke charme en eigentijds wooncomfort. De karakteristieke voordeur verwelkomt je in een ruime hal met tegelvloer, hoge plafonds en een indrukwekkende vide die direct het gevoel van ruimte benadrukt. De indeling is praktisch én sfeervol. Op de begane grond vind je onder andere een (slaap)kamer met stalraampjes, een badkamer, en een separaat toilet – ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is een ware verrassing: hoge plafonds met balkenplafond, fraai bintwerk en een gezellige pelletkachel zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. De PVC-vloer is onderhoudsvriendelijk en past perfect bij de landelijke stijl. De grote ramen laten het daglicht prachtig binnenvallen, terwijl de combinatie van enkel en dubbel glas de authentieke uitstraling bewaart. LANDELIJKE KEUKEN MET MODERNE TWIST De doorloop naar de keuken onthult meteen hoe prachtig oud en nieuw in deze woning samenkomen. Zodra u de ruimte betreedt, wordt duidelijk dat hier met oog voor detail is gewerkt: de landelijke charme van vroeger is naadloos gecombineerd met het comfort en de strakheid van nu. De nieuwe keuken vormt het hart van het huis – een sfeervolle plek waar esthetiek en functionaliteit hand in hand gaan. De houtlook fronten brengen warmte en karakter, terwijl het donker stenen werkblad een stoer en stijlvol contrast biedt. Het greeploze design zorgt voor een moderne, rustige uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met goede inbouwapparatuur: een oven, magnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap die discreet in het geheel is geïntegreerd. Daarnaast zijn een koel-vriescombinatie en een vaatwasser aanwezig, zodat alles binnen handbereik is voor dagelijks gemak. De ingebouwde spoelbak en de handgewelfde wandtegels geven het geheel een ambachtelijke, bijna tijdloze uitstraling. BOVENVERDIEPING MET CHARME EN LICHT Via de open trap en vide bereik je de eerste verdieping. De overloop is sfeervol en ruim, voorzien van houten vloeren en vloerbedekking. De master bedroom met dakkapel heeft een prettige lichtinval en is uitgerust met een Mitsubishi airco, ideaal voor warme zomernachten. De tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel, is ruim en beschikt ook over een eigen airco. Vanaf de overloop kijk je uit over de vide naar de woonkamer beneden – een bijzonder en speels detail dat deze woning karakter geeft. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de CV-installatie (Intergas, 2020), netjes weggewerkt en praktisch ingericht. EEN PERCEEL OM VAN TE DROMEN Het perceel waarop deze woning staat, is werkelijk een droom voor iedereen die houdt van ruimte, natuur en het buitenleven. Zodra u de achterdeur opent, ontvouwt zich een oase van rust en vrijheid – een plek waar elke dag aanvoelt als een klein verblijf in het groen. Direct achter de woning ligt een groot stenen terras, royaal genoeg voor een comfortabele loungeset, een buitentafel of zelfs een jacuzzi. Het is de perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden, een ontbijt in de ochtendzon of een gezellig diner met vrienden en familie. Vanuit het terras kijkt u uit over een uitgestrekt gazon dat zich elegant uitstrekt tot aan de volwassen bomen aan de rand van het perceel. Deze groene omgeving ademt rust en privacy en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden: denk aan spelen met de kinderen, tuinfeesten, of simpelweg ontspannen met een goed boek in de schaduw van een boom. Tussen het groen zorgen palmbomen voor een vleugje mediterrane sfeer, terwijl tuinverlichting subtiel de contouren van het perceel benadrukt zodra de avond valt. Op meerdere plekken zijn waterpunten aangebracht, wat het onderhoud van de tuin gemakkelijk maakt en ruimte biedt voor creativiteit – of dat nu een vijver, een moestuin of bloementuin is. Midden op het perceel bevindt zich een grote houten schuur met pannendak, die zowel charmant als praktisch is. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: ideaal als opslag, hobbyruimte, of zelfs uw auto. De robuuste constructie en landelijke uitstraling passen perfect bij de natuurlijke omgeving. Deze elegante tuin bij de woning wordt compleet gemaakt door een prachtig bijgebouw waar zo meteen een welverdiende eigen alinea aan wordt gewijd. Maar hier houdt het niet op. Achter dit bijgebouw strekt zich echter het echte juweel van het perceel uit: een 140 meter diep en circa 36 meter breed stuk grond, dat ongekende mogelijkheden biedt. Hier kunt u heerlijk genieten van de vrijheid en het buitenleven. Of u nu droomt van paarden houden, andere dieren, of het realiseren van stallen en/of een rijbak, alles is hier mogelijk. Het achterliggende perceel biedt zowel ruimte als potentieel, waardoor u letterlijk en figuurlijk alle kanten op kunt. Voorzien van tig fruitbomen voorziet deze "boomgaard" u ook nog van heerlijke vitamines. Kortom: dit perceel combineert schoonheid, rust, functionaliteit en eindeloze mogelijkheden. Het is een plek waar het buitenleven in al zijn vormen tot leven komt – van ontspannen en genieten tot creëren, werken en ontdekken. HET KWALITATIEVE BIJGEBOUW - JOUW EIGEN PARADIJS Als kers op de taart van deze prachtige woonboerderij staat het fantastische bijgebouw met ruime veranda, een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Zodra je binnenstapt voel je meteen de warmte en gezelligheid van deze ruimte. De gezellige bar met hoge zit nodigt uit om een drankje te doen met vrienden of familie, terwijl de sfeervolle zithoek je uitnodigt om rustig te ontspannen met een boek of een kop koffie. Een pellet kachel zorgt voor een behaaglijke warmte op koelere dagen en geeft de ruimte een knusse, huiselijke sfeer. Voor de warme zomerdagen is er een airco aanwezig, zodat het hier altijd aangenaam vertoeven is. De vloertegels dragen bij aan de praktische, onderhoudsvriendelijke afwerking, terwijl het prachtige balkwerk en het pannendak het bijgebouw een charmante landelijke uitstraling geven. Het hoogtepunt zijn de volledig glazen puien met openslaande deuren, die het mogelijk maken om de veranda helemaal open te zetten. Zo ontstaat een vloeiende overgang naar het buitenleven en ervaar je het ultieme gevoel van vrijheid en verbondenheid met de tuin. Of je nu een avond wilt doorbrengen met vrienden, een rustige werkplek zoekt of gewoon wilt genieten van de natuur en rust om je heen, dit bijgebouw biedt de perfecte setting voor elk moment. Het is een plek waar elk seizoen zijn charme heeft, een persoonlijke oase van comfort en stijl, midden in je eigen groene paradijs. LEVEN IN SLIJK-EWIJK - RUST, NATUUR EN BEREIKBAARHEID Deze woning ligt in het rustige en groene Slijk-Ewijk, een geliefde woonomgeving tussen Elst en Nijmegen. Je woont hier heerlijk rustig, maar toch centraal met uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en Tiel binnen handbereik. Slijk-Ewijk is een klein dorpje aan de Waal, dat al eeuwenlang bestaat. Het dorp ligt vlakbij Valburg en landgoed Loenen, midden in de Betuwe. Wie graag aan het water vertoeft, kan op een Waalstrandje zijn kleedje neerleggen. Maar nog leuker is het Strandpark Watergoed. Je kunt er een wandeling omheen maken, fitnessen, fietsen en watersporten. Naast zwemmen, kun je hier ook duiken. Tevens is Watergoed uitermate geschikt om met familie en vrienden te dineren om in de zomer een heerlijk terrasje te pakken. Slijk-Ewijk heeft wat winkels, maar voor een groter aanbod kan je terecht in een van de omliggende dorpen. Het bruisende hart van het dorpje is het dorpshuis. Hier worden allerlei activiteiten georganiseerd, zodat je elkaar daar kunt ontmoeten. SAMENGEVAT Dorpsstraat 14 in Slijk-Ewijk is niet zomaar een woning – het is een woonbeleving. Een woonboerderij met ziel, ruimte, karakter en een uniek gevoel van vrijheid. Of je nu droomt van paarden aan huis, een groene oase van rust, of een plek waar gezin, werk en ontspanning samenkomen – hier kan het allemaal. - Goed onderhouden; - Woonoppervlakte ca. 110 m²; - Perceeloppervlakte van 6.895 m²; - Speelse indeling; - Energielabel C; - Zonnepanelen 14 stuks; - Moderne keuken; - Zeer riante schuur; - Veel privacy; - Ruime inrit; - Parkeren op eigen terrein; - Pellet kachels; - Uitvalswegen en voorzieningen op korte afstand; - Direct aan de Waal gelegen; - Nijmegen is dichtbij gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.