Valburgsestraat 4

Een zeldzame buitenkans in het buitengebied van Slijk-Ewijk. Deze rietgedekte droomwoning met energielabel A, multifunctioneel bijgebouw, paardenstallen, rijbak en fenomenaal uitzicht. Tussen het rivierenlandschap van Slijk-Ewijk, met de steden Nijmegen en Arnhem op korte afstand, ligt deze zeldzame parel: een vrijstaande, rietgedekte woning op maar liefst 3.785 m² eigen grond. Hier woont u te midden van rust, ruimte en natuur, met het comfort, de luxe en de duurzaamheid van nu. Deze woning is werkelijk instapklaar. Het huis is vanaf 2020 door de huidige bewoners met oog voor detail en uitsluitend hoogwaardige materialen volledig gemoderniseerd. Het resultaat is een warm, stijlvol thuis dat klasse uitstraalt. Het rieten dak (schroefdakconstructie; brandveiliger, lagere opstalpremie) verkeert in uitstekende staat. De gevels zijn gestuct, de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-glas, beschikt over 27 zonnepanelen en een hybride cv-installatie, samen goed voor een indrukwekkend energielabel A. Hier is duurzaam wonen in landelijke glorie werkelijkheid geworden. Een woning met karakter, kwaliteit en een unieke uitstraling. Via een fraaie spijlen toegangspoort komt u op de eerste dam welke ruimte geeft aan minimaal 3 auto’s. Dit alles biedt optimale privacy en een veilige, verzorgde uitstraling. Via de sfeervolle entree aan de voorzijde komt u in een royale hal met natuurstenen vloer, maatwerkkasten en garderobe, een stijlvolle binnenkomer. Twee openslaande deuren met geslepen glas geven toegang tot de riante living: een sfeervolle ruimte met een bijzonder knusse zithoek rondom de schouw en in de nostalgische erker. In de voorkamer is volop plek voor een royale eettafel. De woonkamer is buitengewoon authentiek met haar robuuste houten plafondbalken en warme houten vloer. Er is hier volop uitzicht over het eigen terrein. Er bevindt zich hier tevens een royale inloopkast. De woonkeuken – het hart van het huis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, compleet gerenoveerd in 2024. Wat een ruimte, licht en ook hier vrij uitzicht, waanzinnig. De grote lichtstraat in het plafond en de royale glaspartij aan de tuinzijde zorgen voor een ongekende verbinding met buiten. Terwijl u kookt of dineert, kijkt u uit over de tuin, uw dieren en omliggende landerijen. De maatwerk eikenhouten keuken van MK Timmerwerken, met lavastenen werkbladen en separate koffiebar is voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur zoals: Siemens inductiekookplaat, XXL-koelkast en vaatwasser, Novy afzuigkap, Neff stoomoven, Bosch vriezer en een Quooker. Aan alles is gedacht en tot in perfectie afgewerkt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met buitendeuren aan de noord- en oostzijde, maatwerkkasten met garderobe, een lavastenen werkblad, aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en een close-in boiler. Ook het royale gastentoilet met een moderne betonlook afwerking, fontein uit de wand en een travertin waskom op eikenhouten blad is hier een toonbeeld van stijl. De badkamer uit 2020 is royaal en geeft u pure wellness in eigen huis. De wandafwerking is ook hier voorzien van lavasteen door Betonloox by Gerard. Er is een fraaie fontein uit de wand met keramiek waskom. De inloop douche is ruim opgezet en beschikt over een hand- en regendouche. Een bordestrap leidt naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers zijn gesitueerd. Beide kamers zijn ruim, sfeervol en bieden weids uitzicht over het omliggende landschap. Dit is ongekend wakker worden. Voorheen waren er op de eerste verdieping 3 slaapkamers gesitueerd. Valburgsestraat 4a. Het multifunctionele bijgebouw. Naast de woning staat een in 2006 gebouwd bijgebouw dat deels in gebruik is als garage en deels als zelfstandige woonruimte te gebruiken is. Ook hier is sprake van een energielabel A. Samen met de woning bedraagt het totale woonoppervlak maar liefst 187 m². Het bijgebouw beschikt over een eigen keuken, badkamer met douche, toilet, wastafel, en een grote zit- /slaapkamer op de verdieping met prachtig zicht over de landerijen. Een perfecte plek voor mantelzorg, B&B, zelfstandig(e) kind(eren) of kantoor aan huis. Paardenliefhebbers. Voor wie een passie heeft voor paarden, en/of dieren in het algemeen, is dit object werkelijk een droom. Aan de achterzijde van het perceel – bereikbaar via een tweede inrit – ligt het in 2021 gebouwde stallencomplex met drie ruime boxen (3 x 3,5 m), een verzorgingsruimte/berging en een mestplaats. De gedraineerde paddock/rijbak, ca 18x19m, is voorzien van een Schuurman- omheining, met aan weerszijden fraaie weides. De ligging aan een A-watergang zorgt voor een uitstekende afwatering. Uniek zijn ook de fantastische uitrij mogelijkheden in het vrijwel naast gelegen Loenense bos & de Uiterwaarden. Tuin, privacy en buitenleven. Vanuit de tuin heeft u zicht op de stallen en de dieren, het ultieme buitengevoel. De tuin is gesitueerd aan de zuidzijde en prachtig aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle veranda waar u heerlijk beschut kunt genieten van lange zomeravonden. Verder in de tuin vindt u nog een tweede overkapping met pannendak en een berging. Ook is er nog een solide carport ter hoogte van de tweede inrit. Het geheel is omzoomd met hagen en hekwerk van Landelijkhout. Bijzonderheden: - Perceel van maar liefst 3.785 m² eigen grond - Energielabel A - 2 huisnummers, 4 & 4a - 27 zonnepanelen, hybride cv-installatie, Piazetta pelletkachel - Nagenoeg volledig gerenoveerd vanaf 2020 - Hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, airco, HR++-glas - Woonoppervlak NEN-meetrapport (woning + bijgebouw): 187 m² - Multifunctioneel bijgebouw (mantelzorg / B&B / kantoor / gastenverblijf) - Unieke kavel voor uiteenlopende mogelijkheden te denken aan mantelzorgwoning - Paardenstallen, paddock/rijbak, weides en een praktische tweede inrit - Gelegen nabij Nijmegen, Arnhem en uitvalswegen A15 en A50 - Grenzend aan Strandpark Slijk Ewijk, het Loenense bos en de Uiterwaarden voor wandel, fiets, zwem en overig sportplezier met of zonder uw dieren Kortom een woning die alles in zich heeft: karakter, kwaliteit, duurzaamheid, mogelijkheden en vrijheid. Hier geniet u iedere dag van het buitenleven, zonder concessies te doen aan comfort of stijl. Bent u net zo enthousiast als wij? Kom dan kennis maken met dit unieke object, een buitenkans die zelden voorbij komt. Lees de volledige omschrijving