Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Haven 5

4524JZ Sluis • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostburg

Fotogalerij

Haven 5 Sluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: je wordt wakker in een rustig buurtschap, omringd door groen, met het gezellige Sluis op een steenworp afstand en de Belgische grens praktisch om de hoek. Dit schattige huis in het beschermde stadsgezicht van St. Anna ter Muiden heeft alles wat je nodig hebt – en nog een beetje meer. Perceelgrootte: 125 m². Bouwjaar: ca. 1964 Energielabel: D 3 Slaapkamers. Deze woning is instapklaar, modern afgewerkt en perfect voor wie houdt van rust, natuur en een vleugje historie. Kom je snel kijken? Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Sint Anna ter Muiden is een schilderachtig klein stadje in het uiterste Zuid-Westen van Nederland en zonder twijfel het best bewaarde geheimen van West Zeeuws Vlaanderen. Het relatief grote stadhuis verraadt dat dit plaatsje andere tijden heeft gekend. Mude, zoals Sint Anna ter Muiden eerst heette, kreeg stadsrechten in 1242 en is daarmee ouder dan Sluis. In de Middeleeuwen was het een belangrijke levendige handelsstad en voorhaven van Brugge. Na verzanding van de haven in de 14e eeuw kwijnde de stad weg ten gunste van het naburige Sluis. Nu telt het slechts een 50-tal inwoners, maar heeft het nog altijd charmante straatjes, een 14e-eeuwse stompe kerktoren, een oud raadhuis en een sierlijke waterpomp op het dorpsplein. In 1967 is het ministadje in zijn geheel tot beschermd stadsgezicht uitgeroepen en is een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Zeeland. Sint Anna ter Muiden concurreert met het iets kleinere Staverden en het iets grotere Bronkhorst en Eembrugge om de Geuzentitel “kleinste stadje van Nederland”. Indeling Je komt binnen in de hal met een modern toilet en een meterkast. Vanuit daar stap je de gezellige woonkamer in, waar een klassieke schouw meteen de aandacht trekt. Heerlijk is het uitzicht op de tuin vanuit je luie zetel. De laminaatvloer geeft het geheel een warme uitstraling – hier voel je je meteen thuis. De keuken is van alle gemakken voorzien: moderne apparatuur, lekker veel kastruimte en een fijne indeling. Ook is er een bijkeuken, met plek voor je wasmachine en droger, én de cv-ketel die zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. In het verleden heeft hier nog een extra douchecabine gestaan: de afvoer is nog aanwezig. Eerste verdieping Boven kom je op de overloop en zijn er drie slaapkamers. Je hebt natuurlijk een mooie slaapkamer voor jezelf, en de overige kamers zijn prima een formaat wat past bij de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een kleine wastafel, ideaal voor logees, kinderen of een thuiswerkplek. De badkamer is praktisch en netjes, met een combinatie van bad en douche, en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Bereikbaar via een luikje, maar wordt momenteel niet gebruikt. Als je een toevoeging doet van een vlizotrap is het een handige plek voor opslag. Tuin En dan de tuin… wat een pareltje! Een heerlijk terras om te genieten van de zon, omringd door groen. Hier hoor je de vogels fluiten en vergeet je even de drukte van alledag. Natuurlijk is er ook nog een achteruitgang. Bijzonderheden Heel Sint Anna ter Muiden is een beschermd stads- en dorpsgezicht, dus de sfeer in de stad zal behouden blijven. Ook dit huis valt hieronder. Dit heeft consequenties voor werkzaamheden, maar alleen voor de buitenkant van het huis. Hiervoor dient een vergunning te worden aangevraagd. Het plaatsen van dubbel glas is hierop een uitzondering. Werkzaamheden aan de binnenzijde zijn ook vrij van vergunningen. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas, de verdieping heeft hardhouten kozijnen met HR-glas. Verwarming en warm water via een Remeha HR-combiketel uit 2010. Moderne meterkast met 5 groepen. De spouwmuurisolatie is gedaan in 2023. Rustige ligging in een karakteristiek buurtschap met beschermd stadsgezicht. Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
288 m³
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4524

Google Maps

Bekijk Sluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluis

Woon- en buurtcijfers in Sluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluis. In 2025 waren er 2.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

2.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluis
Jaar Inwoners
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluis
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Sluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.