Direct naar de inhoud
Logo van Huize Huijgen Makelaars

Rijksweg 28

9422CB Smilde • Drenthe

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rijksweg 28 Smilde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande woning met 5 slaapkamers en een grote schuur aan de Drentse Hoofdvaart Wonen aan het water met uitzicht op voorbijvarende boten? Deze ruime vrijstaande woning (ca. 161 m² woonoppervlak) met grote schuur ligt direct aan de Drentse Hoofdvaart, waar jaarlijks zo'n 2500 boten langsvaren. Gelegen op een perceel van circa 149 m², op slechts één kilometer van het dorpscentrum en 100 meter van een bushalte, combineert deze woning ruimte, vrij uitzicht en bereikbaarheid. De oorspronkelijke bedrijfsbestemming is momenteel in traject om omgezet te worden naar wonen. De achtergelegen schuur is gesplitst; het voorste deel, dat direct aan de woning grenst, wordt samen met het huis verkocht. Indeling begane grond: Entree; hal; rechts de sfeervolle woonkamer voorzien van een dubbelwandig rookafvoerkanaal (geschikt voor een houtkachel) en een multifunctionele ruimte wat momenteel dienst doet als kantoor. Links bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een standaard keukenblok met vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en oven. In de kelderkast is de Remeha HR-combiketel (bouwjaar 2020) geplaatst. De kamer en keuken worden gescheiden door een niet dragende muur waardoor het mogelijk is deze twee ruimtes samen te voegen. Via de tussenhal met trapopgang, vaste kast en toegang tot de volledig betegelde badkamer (met douche, wastafel en wasmachineaansluiting) kom je in de schuur. De aangebouwde schuur (ca. xxx m²) is voorzien van spouwmuren en een plat dak dat rust op stalen binten, waardoor het uitstekend geschikt is voor het realiseren van een groot dakterras. De schuur is toegankelijk via een elektrische segmentdeur (2019) en herbergt tevens de meterkast van de woning. Eerste verdieping: Ruime overloop met toilet en bergkast, vijf slaapkamers, waarvan de lichte scheidingswanden eenvoudig kunnen worden aangepast om grotere kamers te creëren. Extra informatie: • Bouwjaar woning: circa 1939 (voormalige confectiefabriek “Ludwig en Zoon”) • Gemoderniseerd rond 1980 • Inhoud woning: ca. 480 m³ • Woonoppervlak: ca. 161 m² • Isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur) • Energielabel: E Kortom: een hele ruime woning op een mooie locatie aan het water, met volop mogelijkheden om naar eigen wens verder te moderniseren! DIT BETREFT EEN VANAF PRIJS ! “Belangrijk om te weten: De gemeente is momenteel bijna klaar met de procedure om de bestemming van bedrijfswoning naar wonen te wijzigen. Hierdoor wordt het binnenkort officieel een woonbestemming, wat het verkrijgen van een hypotheek aanzienlijk eenvoudiger maakt.”

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9422

Google Maps

Locatie van Smilde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Smilde

Woon- en buurtcijfers in Smilde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Smilde. In 2025 waren er 4.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.701.

Inwoners

4.933

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.701

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.121

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Smilde
Jaar Inwoners
2021 4.910
2022 4.940
2023 4.956
2024 4.981
2025 4.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Smilde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.298
2022 EUR 226.954
2023 EUR 259.459
2024 EUR 289.052
2025 EUR 309.701

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.263 0-15: 723 15-25: 579 25-45: 979 45-65: 1.400

Opleidingsniveau

Hoger

531

Praktisch

827

Middelbaar

1.839

Herkomst inwoners (2025)

Europa

171

Nederland

4.459

Buiten Europa

306

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 239
Appartementen 364
Tussenwoningen 300
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-één-kap woningen 606

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 140
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 539
1970 tot 1980 398
1980 tot 1990 388
1990 tot 2000 264
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 44
2020 en later 85

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

673

Label A

480

Label B

438

Label D

223

Label G

216

Label F

169

Label E

70

Label A+++

35

Label A++

19

Label A+

15

Label A++++

12

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Smilde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.404 2.788
2021 1.573 2.868
2022 1.211 2.715
2023 1.010 2.657
2024 977 2.773

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 866 • Elektriciteit: 1.783

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.715

Koopwoning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.361

Tussenwoning

Gas: 757 • Elektriciteit: 1.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.468

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.515

Bedrijvigheid in Smilde (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 86
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 67
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 58

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 527

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Smilde
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 6
mrt 2025 13
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Smilde.

Veelgestelde vragen over wonen in Smilde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Smilde?

Smilde telt in 2025 ongeveer 4.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Smilde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Smilde is in 2025 circa € 309.701.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Smilde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Smilde ligt rond € 22.121 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Smilde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Smilde?

In Smilde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 830 woningen.

Meer woningen in Smilde

Bekijk meer woningen in deze plaats.