Direct naar de inhoud
Logo van Sinnema Makelaardij & Assurantiën

2e Woudstraat 40

8606CK Sneek • Fryslân

Verkocht

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 3.022

Fotogalerij

2e Woudstraat 40 Sneek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke woning waar je zó in kunt? Dan zou deze charmante hoekwoning in Sneek zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Op een steenworp afstand van het gezellige stadscentrum staat deze verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde woning, compleet met drie royale slaapkamers en een zonnige binnenplaats op het zuiden. De binnenplaats is te bereiken vanuit zowel de keuken als de steeg aan de zijkant van de woning. Door de gunstige ligging op het zuiden kun je hier al snel genieten van het zonnetje. Al bij het openen van de voordeur word je omarmd door de warme en prettige woonsfeer die dit huis uitstraalt. De woning is door de jaren heen met zorg en vakmanschap gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter liefdevol is behouden. Zo zijn alle houten kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met HR++ glas. Deze zijn volledig op maat ontworpen in de originele stijl uit 1924, waardoor de prachtige voorgevel nog altijd dezelfde karaktervolle uitstraling heeft. Wat direct in het oog springt, is het overvloedige lichtinval. Dankzij de hoge plafonds, imposante ramen en de hoge gootlijn voelt elke ruimte ruimtelijk, luchtig en aangenaam aan. De strakke en eigentijdse afwerking maakt het geheel compleet: dit is wonen zonder klussen, maar mét sfeer, comfort en stijl. Indeling: Je komt binnen in een imponerende hal met een schitterende originele vloer uit 1924— een visitekaartje van deze woning. Het moderne wandcloset met fonteintje onderstreept meteen de kwaliteit van de afwerking. De sfeervolle woonkamer is een heerlijke leefruimte, met grote raampartijen die de zon uitnodigen om binnen te komen. De halfopen keuken is modern ingericht en voorzien van alle gemakken: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Slim detail: in de keuken bevindt zich een aparte kast waar het witgoed netjes uit het zicht staat. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige binnenplaats op — ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment na een drukke dag. Eerste verdieping Op de overloop vind je toegang tot drie royale slaapkamers, stuk voor stuk licht, comfortabel en praktisch in te delen. De moderne badkamer is uitgerust met een fijne douchehoek en een strak badkamermeubel. Extra pluspunt: het leidingwerk van de radiator is in de vloer verwerkt, waardoor deze aangenaam warm aanvoelt. 2e verdieping: via een steektrap naar zolderberging, ideaal voor extra opslag. Bouwjaar 1924. Perceeloppervlakte van 78 m². Energielabel D. Verwarming middels cv-radiatoren (HR combiketel van Intergas uit 2013). Hoog afwerkingsniveau. Moderne keuken, badkamer en toilet. In 2018 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen, nieuwe windveren en zijn de plafonds van de slaapkamers geïsoleerd. De aktepassering zal plaatsvinden bij notariskantoor Yvon te Drachten, er is in dit geval geen notariskeuze voor de koper(s). Aanvaarding kan desgewenst spoedig. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf het hoge afwerkingsniveau en de karakteristieke woonsfeer kunt ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
78 m²
Inhoud
315 m³
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8606

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2025 waren er 35.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.