Direct naar de inhoud
Logo van Buijs Regiomakelaars Soest - Baarn

Braamduin 6

3768CG Soest • Utrecht

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 3.996

Fotogalerij

Braamduin 6 Soest
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een bijzonder fijne locatie om te wonen en wat een enorme woonruimte biedt deze zeer degelijk gebouwde helft van een dubbele villa! Gelegen in de groene, boomrijke en rustige villawijk Soest-Zuid, die vooral bekendstaat om zijn charmante oudere woningen, is dit echt een uitzonderlijke woonkans. Deze royale helft van een dubbele villa is nog maar 16 jaar jong en biedt 324 m² aan woonoppervlakte! Dankzij de royale afmetingen, hoge plafonds en de volledige onderkeldering heeft de woning niet alleen een ruime indeling, maar ook een unieke extra leefruimte. Dit noemen we dan ook met recht ‘underground living’. Deze ondergrondse ruimte is hoogwaardig afgewerkt, met ramen en hoge plafonds, waardoor het geen keldergevoel heeft, maar een volwaardige woonlaag. En door de relatief recente bouw voldoen de isolatievoorzieningen aan moderne eisen, zoals HR++ glas waardoor het huis uitstekend geïsoleerd is en energiebesparend functioneert. Zonder specifieke aanpassingen zoals bijvoorbeeld het aanbrengen van zonnepanelen heeft deze woning nu al een A-label. De villa is recent volledig opgefrist en grotendeels opnieuw geschilderd. Wanneer je door het huis loopt, valt direct op hoe degelijk het gebouwd is en hoeveel fijne ruimte het biedt. Denk aan soepel lopende trapopgangen, hoge houten binnendeuren en hoge plafonds. Alles is uitstekend geïsoleerd en gebouwd op stabiele zandgrond. Heerlijk royale en zonnige tuin: De villa biedt, naast de imposante leefruimte, ook nog eens een heerlijk royale achtertuin die perfect op de zon ligt door de zuidwestelijke ligging. Het is werkelijk een oase van zon, ideaal om van te genieten. Parkeren kan heel praktisch op eigen terrein, op de oprit waar ook een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig is. Wonen op een (kindvriendelijke) droomlocatie: De woning is gelegen aan de Braamduin, een rustig woonerf tussen de Duinweg en de Braamweg. Dit kleinschalige woonplan van 10 woningen is gerealiseerd in 2009. Soest-Zuid is bijzonder gewild bij zowel de lokale bevolking als nieuwkomers, en dat is niet zonder reden. De boomrijke villawijk is omringd door natuur, met de Soester Duinen letterlijk om de hoek. De ideale plek voor een wandeling door de bossen of over de duinen, maar ook voor lange fietstochten en mountainbiken. Daarnaast zijn twee basisscholen op loopafstand, evenals sportclubs, manege, het wijkwinkelcentrum, NS-station Soest-Zuid en diverse populaire restaurants. Geen wonder dat men hier vaak vele decennia lang blijft wonen. Stijlvolle begane grond: Enkele jaren geleden heeft een binnenhuisarchitect de begane grond van de woning onder handen genomen, met als resultaat een sfeervolle, eigentijdse leefruimte. De royale L-vormige woonkamer heeft een erker en een openhaard. Middels dubbele stalen deuren kom je in de achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonruimte is optimaal ingedeeld: er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een aparte plek voor bijvoorbeeld televisie kijken of rustig lezen. Vanuit de achterkamer zijn middels openslaande deuren één van de 3 terrassen van de achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die eveneens is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Er is hier voldoende ruimte voor een royale eettafel om met het hele gezin te eten of met vrienden te borrelen. En zomers loop je vanuit de keuken zo één van de 3 zonneterrassen op. Indeling van de villa. Begane grond: Entree/hal met modern vrij hangend toilet, trapopgangen en stalen taatsdeur naar de woonkamer. Woonkamer (kamer-en-suite) met stalen deuren die de kamers kunnen scheiden, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Woonkeuken aan de achterzijde met eveneens openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals onder meer, koel- vriescombinatie, Quookerkraan, vaatwasser, combi-oven en wijnklimaatkast. Er is een inpandige berging aan de voorzijde, naast de voordeur. Underground Living: De woning is volledig onderkelderd, met een hal die toegang biedt tot drie hele royale kamers. Deze zijn ideaal voor uiteenlopende doeleinden, zoals een extra slaapkamer, bioscoop, spa, gym, kantoorruimte of hobbyruimte. Eén van de kamers heeft een wastafelmeubel en een raam, wat extra licht en comfort biedt. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen. Eerste verdieping: Overloop met separaat, vrijhangend toilet. 3 ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom een royale inloop kledingkast heeft. Hele royale badkamer met ligbad, dubbele wastafels en een (dubbele) inloopdouche. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met overloop. 2 slaapkamers met dakkapel, waarvan één ook een extra dakraam heeft. Er zijn hier diverse ingebouwde kasten, ideaal voor het opbergen van kleding. 1 van de 2 slaapkamers is momenteel meer in gebruik als inloop kledingkamer. Tweede badkamer met douche, wastafel, toilet, wasmachine- en droger aansluiting, en dakraam. Technische ruimte met WTW-systeem, mechanische ventilatie unit en ATAG Q-CC cv-ketel. Er is een uitklapbare vlizotrap naar de bergvliering. Bijzonderheden: - Hoge plafonds en hoge, luxe binnendeuren - Wanden en plafonds zijn allemaal strak gestuukt en (recent) gesausd - Achtertuin ligt op het zonnige zuid. zuidwesten - Vanuit de bouw zeer goed geïsoleerd geheel - Zeer veel leef- en bergruimte met ruimte voor hobby's, thuisgym, bioscoop, etc. - Koekkoek (raam) aanwezig in de kelder, eventueel met de mogelijkheid er meer te creëren aan de achterzijde - Aan autoluw woonerf gelegen - Rustige Toplocatie om te wonen! Deze villa biedt niet alleen een ruime en goed geïsoleerde woning, maar ook een unieke locatie in een rustige, groene villawijk met de Soester Duinen letterlijk om de hoek. Met zijn perfecte combinatie van ruimte, comfort, isolatievoorzieningen en de ideale ligging is dit een gezinswoning die je absoluut zelf moet ervaren! Voor meer informatie kunt u terecht op de eigen website van de woning. De link hiervoor vindt u onder de knop ‘download brochure’.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
324 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
1224 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3768

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.