Direct naar de inhoud
Logo van Wijnen Vastgoed

Hoornmanstraat 12

5711EZ Someren • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.528

Fotogalerij

Hoornmanstraat 12 Someren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze verrassende en keurig onderhouden tweekapper gelegen in het hartje centrum van Someren. Naast de praktische indeling en keurige staat van onderhoud maakt het grote bijgebouw van ca. 55 m² deze woning erg bijzonder. Een perfecte ruimte voor een beroep aan huis, mantelzorg woning (met badkamer en toilet) of als man/ woman- of puber cave! Het pleintje aan de zijkant van de woning wordt door de gemeente Someren geheel opgeknapt. Een beeld van hoe het gebied eruit gaat zien is aan de verkoopinformatie toegevoegd. In het nieuwe plan zal een parkeerplaats aanwezig zijn op de oprit van Hoornmanstraat 12. Oprit voor het parkeren van een auto. Gedeelde oprit met de buren en achterom aanwezig. BEGANE GROND Entree via de zijkant van de woning, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard, gestucte wanden en een stucwerkplafond met sierlijsten en diverse ornamenten. Het geheel is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. Er is een airco aanwezig voor verwarming en verkoeling van de begane grond. Open doorgang vanuit de woonkamer naar de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Moderne keukeninrichting in een dubbele wandopstelling ingericht met grote koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-magnetron en een Quooker. De keuken is in 2023 vernieuwd en is afgewerkt met een composiet werkblad. Verder is de keuken aan de achterzijde uitgebouwd met een erker waardoor er veel ruimte en licht in de keuken aanwezig is. De ruimte is aanwezig voor het plaatsen van een grote eettafel zodat het een echte woonkeuken is. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en is een praktische ruimte met witgoedaansluitingen en diverse kastruimte. Via een deur toegang tot de achtertuin. De bijkeuken en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers met goede afmetingen en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een vinyl vloer, spachtelputz wanden en een stucwerkplafond. Er zijn diverse praktische inbouwkasten aanwezig en het geheel ziet er keurig uit. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, hangend toilet en wastafel. Verlichting via inbouwspots in het gestuct plafond en ventilatie via mechnische ventilatieunit. De ruime ouderslaapkamer in de aanbouw is voorzien van een airco en een klein balkonnetje 2e VERDIEPING De zolderverdieping is te bereiken via een vlizotrap vanuit slaapkamer 2 en is in gebruik als bergruimte met CV-opstelling (Nefit 2016). BUITEN De achtertuin is ingericht met bestrating en borders met diverse beplantingen. Er is een overkapping aanwezig tegen de gevel van het bijgebouw. Achterom aanwezig via een poort aan de zijkant van de tuin. BIJGEBOUW Het bijgebouw is een zeer bijzondere ruimte en maakt deze woning uniek. Het totale oppervlakte van het bijgebouw is ca. 55 m² en biedt een breed scala aan mogelijkheden. Voor als u zoekt naar een bedrijfsruimte-aan-huis, een relaxruimte voor uzelf of de kinderen of zelfs dubbele bewoning: hier liggen veel mogelijkheden die u echt ter plaatse moet komen bekijken. Aan de voorzijde van het bijgebouw is nu een aparte buitenberging gecreëerd. De hoofdtoegang tot het bijgebouw via de zijgevel. Hal met toilet, badkamer met douche en wastafel en een berging/bijkeuken. Vanuit de hal toegang tot de grote open werk/relaxruimte van ca. 6,5m x 4,6m. Het geheel ziet er verzorgd uit en is afgewerkt met een pvc-vloer, gestucte wanden en een systeemplafond. Er is een airco installatie aanwezig voor verwarming- en verkoeling van deze ruimte. De grote raampartijen aan de voorzijde van de werk/relaxruimte in combinatie met de lichtkoepels zorgen voor een lichte en prettige verblijfsruimte. ALGEMENE GEGEVENS • Een bijzondere woning met groot bijgebouw; perfect voor kantoor- of salon aan huis. • Er liggen 18 zonnepanelen op het dak van het bijgebouw. • De spouw is nageisoleerd in 2014 • De erker aan de leefkeuken is in 2009 aangebouwd. • De omgeving rondom de woning wordt in het najaar van 2026 geheel gerenoveerd met groen en nieuwe parkeerplaatsen. Meer informatie verkrijgbaar via Wijnen Vastgoed. • De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. • Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met stroplaten dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning is voorzien van hardhout kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2016 NEFIT) en afgifte via radiatoren in de woning. De hal, toilet, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Airco voor verkoeling en verwarming in de woonkamer en de ouderslaapkamer (2023). Er liggen 18 zonnepanelen (2023) op het dak van het bijgebouw. De woning is op de begane grond en 1e verdieping uitgebouwd. De 2e verdiepingsvloer is nageïsoleerd met steenwol. De spouwmuren zijn in 2015 nageïsoleerd met EPS parels. De vloeren van de keuken, bijkeuken, hal en toilet zijn geheel geïsoleerd. Het is niet bekend of de vloer van de woonkamer is geïsoleerd. Het bijgebouw is origineel gebouwd in 1966 en is opgetrokken uit baksteen spouwmetselwerk (nageïsoleerd in 2014). Houten platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2014). Het bijgebouw wordt apart verwarmd via gasgestookte NEFIT CV-ketel (2012) en tevens is er een airco aanwezig voor verkoeling en verwarming.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5711

Google Maps

Geografisch overzicht Someren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Someren

Woon- en buurtcijfers in Someren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Someren. In 2025 waren er 17.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.949.

Inwoners

17.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.949

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Someren
Jaar Inwoners
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Someren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.037

Label A

2.023

Label B

1.278

Label D

708

Label F

587

Label A+++

378

Label G

309

Label A+

203

Label E

163

Label A++

111

Label A++++

34

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Someren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Elektriciteit: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Someren
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Someren.

Veelgestelde vragen over wonen in Someren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer woningen in Someren

Bekijk meer woningen in deze plaats.