Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar De Dames

Oudelandsedijk 71

3245LG Sommelsdijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.080

Fotogalerij

Oudelandsedijk 71 Sommelsdijk
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen verrassen je pas echt wanneer je binnenstapt. Achter de karakteristieke gevel van Oudelandsedijk 71 schuilt namelijk een verrassend ruime woning met maar liefst 138 m² woonoppervlakte, een verwarmd en geïsoleerd souterrain, een royaal dakterras en een sfeervolle tuin met meerdere plekken om van de zon te genieten. De woning ligt op een fijne locatie aan de rand van het centrum van Sommelsdijk. Winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en het gezellige Middelharnis bevinden zich op korte afstand. Hierdoor woon je rustig, maar heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen voelt de woning direct warm en uitnodigend aan. De woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van het huis. De aanwezige houtkachel zorgt niet alleen voor extra sfeer tijdens de koude maanden, maar draagt ook bij aan het wooncomfort. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming, waardoor je geniet van een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. De woonkamer staat in directe verbinding met het royale dakterras, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is functioneel en heel gebruiksvriendelijk. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Hierdoor is de woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft. Een bijzonder onderdeel van deze woning is het souterrain. Deze ruimte is voorzien van isolatie en verwarming en biedt veel mogelijkheden. Momenteel bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, werkplek, fitnessruimte of extra opslag. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt verschillende zithoeken, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Door de combinatie van het dakterras en de tuin beschik je over verrassend veel buitenruimte voor een woning binnen de dorpskern. Verder is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke afwerking. De cv-ketel is in 2026 vernieuwd, waardoor je voorlopig geen omkijken hebt naar deze belangrijke installatie. Misschien wel het meest geruststellende aspect: de woning staat op eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 435,- per jaar. Er is dus geen einddatum of toekomstige heruitgifte waar rekening mee gehouden hoeft te worden. Pluspunten op een rij: - Karakteristieke eindwoning met circa 138 m² woonoppervlakte; - Drie slaapkamers; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel; - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning; - Verwarmd en geïsoleerd souterrain; - Witgoedaansluitingen in het souterrain; - Royaal dakterras; - Sfeervolle tuin met meerdere zithoeken; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Onderhoudsvriendelijke afwerking; - CV-ketel vernieuwd in 2026; - Gelegen nabij het centrum van Sommelsdijk en Middelharnis; - Eeuwigdurende erfpacht met een canon van circa € 435,- per jaar; - Veel mogelijkheden voor hobby, werk aan huis of extra bergruimte. Oudelandsedijk 71 is zo'n woning die meer ruimte biedt dan je van buitenaf verwacht. Een huis met karakter, comfort en verrassend veel mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Een woning die je eigenlijk gewoon een keer gezien moet hebben. Zie jezelf hier al wonen? Bel ons makelaar de Dames!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
496 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Particulier eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3245

Google Maps

Locatie van Sommelsdijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sommelsdijk

Woon- en buurtcijfers in Sommelsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sommelsdijk. In 2025 waren er 7.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

7.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sommelsdijk
Jaar Inwoners
2021 7.170
2022 7.195
2023 7.320
2024 7.475
2025 7.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sommelsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 263.000
2023 EUR 314.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.110 15-25: 830 25-45: 1.680 45-65: 1.895

Opleidingsniveau

Hoger

1.340

Praktisch

1.450

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

6.770

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 824
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 378
Twee-onder-één-kap woningen 251

Bouwperiode van panden

Voor 1700 53
1700 tot 1900 189
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 189
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 479
1980 tot 1990 667
1990 tot 2000 270
2000 tot 2010 266
2010 tot 2020 93
2020 en later 240

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

991

Label A

814

Label B

558

Label F

241

Label G

228

Label D

211

Label A+

161

Label E

115

Label A++++

87

Label A+++

81

Label A++

76

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sommelsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.740
2021 1.190 2.800
2022 930 2.600
2023 780 2.470
2024 730 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Sommelsdijk (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sommelsdijk
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 15
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 28
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sommelsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Sommelsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sommelsdijk?

Sommelsdijk telt in 2025 ongeveer 7.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sommelsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sommelsdijk is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sommelsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sommelsdijk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sommelsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sommelsdijk?

In Sommelsdijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Sommelsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.