Op een fijne en kindvriendelijke locatie in Son en Breugel staat deze verzorgde hoekwoning met verrassend veel ruimte! De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, een zonnige tuin met overkapping én comfortabele vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Met maar liefst 12 zonnepanelen en een energielabel B is dit een duurzame én energiezuinige keuze. Een ideale gezinswoning waar je zó in kunt!
Wonen aan de Vlinderlaan 57 betekent genieten van rust én gemak. Deze fijne woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Voor je boodschappen hoef je nooit ver, supermarkten en winkels zijn binnen een paar minuten te bereiken. Ook op het gebied van onderwijs zit je hier goed: basisscholen zijn op 5 fietsminuten gelegen, en voor voortgezet onderwijs ben je binnen 20 minuten fietsen op de juiste plek. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met diverse sportclubs en recreatievoorzieningen in de directe omgeving. Of je nu graag voetbalt, tennist of gewoon lekker wandelt in het groen, het kan allemaal in de buurt. Daarnaast is de ligging ook ideaal voor forenzen: de uitvalswegen richting Eindhoven en de A50 zijn snel bereikbaar, en het openbaar vervoer is goed geregeld. Zo woon je rustig, maar met de stad altijd binnen handbereik. Kortom: een geweldige plek om comfortabel te wonen met alles wat je nodig hebt dichtbij!
BEGANE GROND:
Zodra je de voordeur opent, voel je het meteen: dit is een huis waar je je thuis gaat voelen. De entreehal is verzorgd en overzichtelijk, met aan de ene zijde de meterkast en aan de andere zijde de doorgang naar de woonkamer. De royale woonkamer is licht en uitnodigend, voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin loopt binnen moeiteloos over in buiten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime aanbouw die slim is ingedeeld. Aan de tuinzijde is een gezellige eetkamer gecreëerd. Direct ernaast is een multifunctionele werkkamer of speelkamer: een rustige plek om te werken, studeren of voor de kinderen om zich terug te trekken. Vanuit deze ruimte is er bovendien toegang tot een praktische berging. Aan de voorzijde van de woning vind je de stijlvolle en compleet uitgeruste keuken. Deze is een droom voor kookliefhebbers: uitgevoerd met een composiet werkblad, een royaal spoeleiland en een apart kookeiland. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan moderne inbouwapparatuur: een koelkast, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser én een quooker voor direct kokend water maken het plaatje compleet. Ook in de keuken geniet je van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename sfeer tijdens het koken. Onder de trap is een extra bergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer bereik je via een afgesloten opgang het portaal, waar zich de nette toiletruimte bevindt. Hier begint ook de trapopgang naar de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt een fijn uitzicht op de rustige straatzijde. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, de hoofdslaapkamer en een kinder,- of logeerkamer. Extra prettig: twee van de drie kamers zijn uitgerust met airconditioning. De volledig betegelde badkamer is stijlvol en praktisch ingedeeld. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel.
TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is een verrassend ruime én functionele aanvulling op de woning. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, evenals de opstelling van de CV-ketel. Daarnaast biedt deze etage volop bergruimte achter de kapschuinte, waardoor je gemakkelijk dozen, koffers of seizoensspullen uit het zicht kunt opbergen. De ruimte is netjes afgewerkt en leent zich, naast het praktische gebruik, ook uitstekend voor het creëren van een hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer.
TUIN:
De fraai aangelegde achtertuin is een echte eyecatcher en biedt alles wat je nodig hebt om optimaal te genieten van het buitenleven. Gelegen op het oosten, profiteer je hier van een fijne ochtendzon. De tuin is zeer netjes aangelegd: strakke sierbestrating wordt afgewisseld met een verzorgde, vaste beplanting die het hele jaar door zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping, waar je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Grenzend aan deze overkapping is een praktische bergruimte gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen. Kortom, een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin waar rust, comfort en gemak samenkomen.
BIJZONDERHEDEN:
- energielabel B
- 12 zonnepanelen
- CV-ketel 2009
- keuken en woonkamer vernieuwd in 2022
- begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
- tuin op het oosten met overkapping
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
