Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Overweg 2

6956AG Spankeren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Overweg 2 Spankeren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR! Aan de rand van het landelijke Spankeren met vrij uitzicht over de uiterwaarden en de IJssel, ligt deze bijzondere vrijstaande jaren ’20-woning. Een fantastisch sfeervol huis vol karakter, zorgvuldig onderhouden en met oog voor detail en kwaliteit verbouwd met een stijlvolle woonkamer, woonkeuken met handgemaakte opstelling, 3 slaapkamers en een riante zolder. Alles ademt kwaliteit en stijl. De tuin rondom versterkt het authentieke karakter met een veranda en meerdere terrassen in zon en schaduw. De grote garage met berging maakt het plaatje compleet. Hier woon je landelijk doch levendig aan de route tussen Spankeren en Dieren met vrijheid en een panoramisch uitzicht en nabij de Veluwezoom, scholen en het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: de overdekte entree met vernieuwde voordeur geeft toegang tot de hal met natuurstenen vloer, garderobe, trapopgang en toegang tot de provisiekelder. De moderne toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een charmante erker met een handgemaakte windowseat, vanwaar je een prachtig vrij uitzicht hebt op de uiterwaarden van de IJssel. Hier geniet je de seizoenen op haar mooist. De erker is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede erker met openslaande deuren naar het zonnige, beschutte terras. De woonkamer ademt warmte en karakter met een bijpassende laminaatvloer, balkenplafond en een schouw met houtkachel. De ruime woonkeuken heeft een halfopen verbinding met de woonkamer. De handgemaakte massief eiken keuken met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti-fornuis, vaatwasser en 5-pitskookplaat vormt het hart van het huis. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping: de overloop beschikt over vaste kasten en biedt toegang tot de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren, vaste kasten en een verzorgde afwerking. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad met whirlpoolfunctie, wastafel, mechanische ventilatie en een dakvenster met rolluik. Tweede verdieping: de verrassend ruime zolder biedt een royale hoeveelheid bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De kap is van buitenaf geïsoleerd en voorzien van dakvensters. En met de mogelijkheid tot een vaste trapopgang biedt deze zolder verder toekomstig multifunctioneel gebruik. Kelder: praktische provisieruimte met extra opslagruimte. Hier bevindt zich tevens een vernieuwde meterkast met automatische groepen, aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. TUIN en OPRIT De fraai aangelegde tuin rondom de woning is met veel zorg en precisie onderhouden en biedt een perfecte mix van groen en beleving. Het gazon vormt het hart van de tuin, afgewisseld met diverse terrassen op zonnige en juist beschutte plekken. Hier kun je in elk jaargetijde optimaal van buiten genieten. Vanaf verschillende punten in de tuin heb je een prachtig uitzicht over de omgeving, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De royale overkapping biedt een heerlijke plek om te ontspannen ongeacht het weer. In de tuin is tevens een ruime houtopslag aanwezig. De beklinkerde oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere auto’s en is middels een inrijpoort gescheiden van de tuin. Een laadpaal voor elektrisch rijden valt hier eenvoudig te realiseren. GARAGE en SCHUUR De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage en een aangebouwde berging. De garage is voorzien van dubbele deuren en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen of een hobby. De berging heeft een separate loopdeur en staat in open verbinding met de garage. Ideaal voor een werkplek of extra opbergruimte. Voorzien van gas-, water- en elektra-aansluitingen en aansluitingen voor wasapparatuur. De bergvliering met extra opslagruimte maakt het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN - Zeer charmante woning met hoge mate van gemak en comfort. - Zorgvuldig onderhouden met oog voor detail en materiaalgebruik. - Mooie sfeervolle en authentieke stijl. - Fraai aangelegde tuin met grote oprit. - Vrijstaande garage en berging. - Landelijke ligging met IJsselzicht. - Alle winkelvoorzieningen, NS-intercitystation, scholen, voortgezet onderwijs, IJssel, landgoederen en Veluwezoom in de directe nabijheid. - Uitstekend bereikbaar aan de route tussen Spankeren en Dieren. - Een geliefde straat met een warme, sociale sfeer waar je je meteen thuis voelt. - Handgemaakte windowseats met IJsselzicht. - Woonkeuken met fraaie handgemaakte opstelling. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers. - Grote zolder met mogelijkheid voor een extra kamer. - Uitgebreide elektrische installatie met automatische groepen, PV groep, aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. - Voorzien van dakisolatie en isolatieglas (waaronder HR++). - Verwarming en warm water middels cv HR-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2025. - Lage stookkosten met slechts 1043 m3 jaarverbruik gas. - Laatste professionele onderhoudsbeurt buitenschilderwerk in 2024. - Geheel voorzien van gelijksluitende cilindersloten. - Voorzien van diverse extra’s waaronder rolluik, luxe raamdecoraties, houtkachel en grondwaterpuntstuk voor tuinbevloeiing. WONEN IN SPANKEREN De woning is gelegen aan een rustig straatje in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, scholen, openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(Dakbeschot garage asbestverdacht). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr om zelf de fantastische sfeer, de unieke ligging en de ruime gebruiksmogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons team is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
474 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, jacuzzi, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6956

Google Maps

Geografisch overzicht Spankeren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spankeren

Woon- en buurtcijfers in Spankeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spankeren. In 2025 waren er 950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.261.

Inwoners

950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.261

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.317

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spankeren
Jaar Inwoners
2021 935
2022 950
2023 955
2024 945
2025 950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spankeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.875
2022 EUR 306.000
2023 EUR 376.785
2024 EUR 396.381
2025 EUR 412.261

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 240 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 145 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 75
Appartementen 8
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 95
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 122
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

108

Label C

108

Label G

76

Label B

41

Label D

20

Label E

18

Label F

10

Label A+

5

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spankeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.375 3.046
2021 1.569 3.075
2022 1.234 2.939
2023 1.020 2.881
2024 1.012 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 737 • Elektriciteit: 2.018

Huurwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.096 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 172 • Elektriciteit: 366

Tussenwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.991

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Elektriciteit: 3.673

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.007

Bedrijvigheid in Spankeren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spankeren
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spankeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Spankeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spankeren?

Spankeren telt in 2025 ongeveer 950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren is in 2025 circa € 412.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren ligt rond € 30.317 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spankeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spankeren?

In Spankeren komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 110 woningen.

Meer woningen in Spankeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.