Direct naar de inhoud
Logo van Wijk-Regio Makelaardij B.V.

Dennis Leestraat 45

4754BB Stampersgat • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.306

Fotogalerij

Dennis Leestraat 45 Stampersgat
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een karaktervolle woning mét het comfort van nu? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard. Deze karakteristieke en sfeervolle woning dateert van het bouwjaar 1938 en is gelegen aan een dijk, nabij de dorpskern, op een perceel van 231 m². In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd, met behoud van de authentieke details die het huis zoveel sfeer geven. Aan de achterzijde is bovendien een serre aangebouwd: een fijne plek om het hele jaar door van het uitzicht op de tuin te genieten. Stampersgat staat bekend als een gemoedelijk dorp met een prettig voorzieningenniveau. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, diverse verenigingen en openbaar vervoer. Ook ligt Dorpshuis De Steiger op loopafstand. Hier zijn niet alleen verenigingen gevestigd, maar is ook horeca aanwezig. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van grotere steden: Roosendaal ligt op circa 10 minuten, Breda op 25 minuten, Rotterdam op 30 minuten en Antwerpen op 40 minuten rijden. Indeling Begane grond Entree Via de hal bereikt u de woonkamer met open keuken. Hier bevinden zich ook de gemoderniseerde meterkast, het volledig betegelde toilet met fonteintje en de trapkast. De entree is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputzwanden en een strak stucplafond met inbouwspots. Woonkamer De woonkamer ademt sfeer dankzij de gezellige haardpartij met houtkachel en de vaste boekenkast. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, stucwanden en een stucplafond. Vanuit de woonkamer geniet u van vrij uitzicht over het straatbeeld en de achterliggende landerijen. Daarnaast is er directe toegang tot de serre en de keuken. Serre De serre vormt een heerlijke extra leefruimte met uitzicht op de tuin en is voorzien van een tegelvloer. Vanwege de karakteristiek van een dijkwoning ligt de serre één verdieping hoger dan de tuin. Keuken De nette open keuken beschikt over een praktische L-opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Het keukenblok is afgewerkt met beton ciré en de achterwand is betegeld. Verder beschikt de keuken over een tegelvloer, stucwanden en een stucplafond. Eerste verdieping Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een stucplafond. Slaapkamers Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, de andere twee aan de achterzijde. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van een laminaatvloer, behangwanden en gipsplaten-/agnesplatenplafonds. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over vaste kastruimte. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. Badkamer De complete badkamer is comfortabel ingericht met een douche, ligbad, toilet, wastafel en designradiator. Ook is het ligbad v.v. airjets (bubbels van onderaf). De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een panelenplafond met inbouwspots. Souterrain Vanuit de entree is het souterrain bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken. Het souterrain beschikt over een betonvloer, een keukenblok en toegang tot de tuin. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (2026) en de aansluiting voor de wasapparatuur. Tuin De diepe achtertuin met veel privacy is bereikbaar via een zijgang en via het souterrain en de keuken (via een trap). De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. Achter op het perceel bevindt zich een overkapping. Kortom; een woning die karakter, comfort en een verrassende indeling op fraaie wijze combineert; wij nodigen u van harte uit om de sfeer en ruimte zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Wijk-Regio Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4754

Google Maps

Geografisch overzicht Stampersgat

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Stampersgat

Woon- en buurtcijfers in Stampersgat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stampersgat. In 2025 waren er 1.220 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

1.220

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stampersgat
Jaar Inwoners
2021 1.210
2022 1.185
2023 1.205
2024 1.200
2025 1.220

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stampersgat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 155 15-25: 140 25-45: 305 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

300

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.055

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 104
Appartementen 33
Tussenwoningen 118
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 125

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 106
1950 tot 1970 141
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

106

Label C

106

Label B

98

Label G

95

Label F

48

Label E

37

Label D

26

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stampersgat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.170
2021 1.550 3.220
2022 1.150 3.000
2023 950 2.850
2024 930 2.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 1.190

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Stampersgat (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stampersgat
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stampersgat.

Veelgestelde vragen over wonen in Stampersgat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stampersgat?

Stampersgat telt in 2025 ongeveer 1.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stampersgat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stampersgat is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stampersgat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stampersgat ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stampersgat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stampersgat?

In Stampersgat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer woningen in Stampersgat

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.