Direct naar de inhoud
Logo van Woonadviseur Makelaardij

Harinxma van Donialeane 8

9051JL Stiens • Fryslân

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.616

Fotogalerij

Harinxma van Donialeane 8 Stiens
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare halfvrijstaande woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van 159 m² is er volop plek voor het hele gezin. Dankzij energielabel A+++ en maar liefst 15 zonnepanelen woon je hier bovendien toekomstbestendig én energiezuinig. Binnen vind je een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Buiten wacht een goed onderhouden, ruime tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Kortom: een woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang woonplezier van hebt. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van Stiens. Dit levendige dorp telt ca. 8.000 inwoners en heeft een uitgebreid voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, winkels, basisscholen, sportvelden, tennis- en padelbanen, een sport- en zwemcomplex (It Gryn) en een cultureel centrum. Ook vind je er een kinderboerderij en volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de ligging aan de N357 en de goede busverbindingen sta je bovendien in 15 minuten in Leeuwarden. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, die over de hele lengte van de woning loopt. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde ligt de moderne leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een oven, magnetron, ingebouwd koffieapparaat. Ook beschikt de keuken over een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Aangrenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken en de doorgang naar de garage. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet je volop van lichtinval en is er een directe verbinding met de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waaronder een lichte master bedroom met grote ramen. Daarnaast is er een derde kamer ingericht met een praktische kastenwand en een thuiswerkplek, ideaal om kleding en spullen netjes op te bergen en tegelijk comfortabel te werken vanuit huis. Met een kleine aanpassing maak je hier eenvoudig een derde slaapkamer van. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping/zolder: De zolderverdieping is verrassend ruim en ingedeeld met een derde slaapkamer. Dankzij de ramen is dit een lichte ruimte die ook uitstekend kan dienen als werkkamer of speelruimte. Verder vind je hier de cv-installatie, boiler en extra bergruimte. Buitenruimte: De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Er is een ruim terras, een groen gazon en een gezellige overkapping met houtkachel, ideaal voor lange zomeravonden of knusse momenten in de winter. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging en een ruime oprit met parkeergelegenheid. Bijzonderheden: • Instapklare woning • Energielabel A+++ • Voorzien van 15 zonnepanelen • Luxe woonkeuken • Moderne badkamer • Tuin met overkapping en houtkachel • Eigen oprit Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 159 m² • Overige inpandige ruimte: 9 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 8 m² • Inhoud: 614 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.