Direct naar de inhoud
Logo van Kingma Vastgoed Makelaars

Lege Hearewei 45

9051LG Stiens • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ferwert

Fotogalerij

Lege Hearewei 45 Stiens
Foto 5
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, landelijk gelegen woning nabij Stiens! Ben jij diegene die al jaren droomt van wonen in het buitengebied? Op zoek naar rust, natuur, weidse vergezichten, mooie wolkenpartijen en een plek waar de nacht nog nacht is? Nabij Stiens staat deze ruime gezellige woning met 5 slaapkamers, garage en beschutte tuin dan op je te wachten. De huidige bewoners hebben de uit het jaar 1900 daterende voormalige dubbele arbeiderswoning door de jaren heen verbouwd tot een heerlijk (t)huis om te wonen, werken, knutselen en te tuinieren. Daarbij is de originele bouwstijl gecombineerd met comfort en een vleugje historie middels het gebruik van o.a. oude bouwmaterialen uit het nabijgelegen voormalige 14e-eeuwse Riniastate. Wil je genieten van de fraaie wolkenpartijen vanuit de serre of lekker een boek lezen naast de gezellige houtkachel? Deze droomplek heeft het allemaal! We maken een ronde door huis en tuin, van harte uitgenodigd om met ons mee te lopen. Indeling. De voordeur, aangebracht in de zijgevel, brengt ons in de hal met vide en toegang tot de meterkast, woonkamer, de trapopgang en een ruime bijkeuken. Wanneer we de 57 m² grote woonkamer binnenlopen valt meteen de aangebouwde serre op. Middels uitslaande tuindeuren is deze serre verbonden met de voortuin. Links in de woonkamer zien we de schoorsteenmantel met houtkachel en daaromheen de lage zithoek. We gaan vervolgens richting de keuken waar de eethoek verbonden is met de halfopen keuken (10,3 m²). In het keukenblok diverse recent aangebrachte inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Een schuifpui brengt ons vanuit de keuken naar de aangebouwde overkapping met terras, deze is op het westen gericht. Vanaf deze plek kan men de zonsondergang genoeglijk aanschouwen. Wanneer we teruglopen naar de hal en vervolgens richting de ruime bijkeuken (10,7 m²), komen we in een ruimte met wasmachineaansluiting, werkblad met gootsteen en hebben we toegang tot het toilet, de garage, de tuin en achtergelegen slaapkamer met eigen badkamer. In deze fraaie slaapkamer (16,4 m²) wordt men wakker onder een eeuwenoud balkenplafond met een fantastisch uitzicht over de rondom gelegen weilanden. Hier geen buienradar nodig: een blik naar de lucht en je weet wat voor weer de dag gaat brengen. Hier heeft men de beschikking over een eigen (beton Ciré) badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Zin om naar buiten te gaan? Door de uitslaande tuindeuren loop je zo de tuin in. De verdieping. Op de eerste verdieping aangekomen treffen we vier slaapkamers aan, de grote slaapkamer (21,6 m²) aan de voorzijde zou gemakkelijk opgedeeld kunnen worden in twee kleinere slaapkamers. De rechts gelegen slaapkamer (13,6 m²) heeft een ruime inloopkast, de kleinste voorgelegen slaapkamer (10,3 m²) oogt ruim door een kamerbrede dakkapel. Boven de slaapkamers is nog een zolderruimte van 27 m² aanwezig, welke te bereiken is via een luik. Gaan we door naar de achterzijde dan bereiken we de tweede badkamer (4,7 m² met wastafel, douche en toilet) en de 27,6 m² grote slaap- werkkamer. Ook deze kamer heeft een mogelijkheid tot opsplitsen, achter de kamer bevindt zich bovendien nog eens een royale bergruimte! Naar buiten. Vanaf het verharde erf zijn de garage (23 m²) en overkapping (39 m²) te bereiken. Het erf is voldoende groot om er een viertal voertuigen te parkeren en loopt over in de tuin. Deze is rondom- en achter de woning gelegen zodat men altijd op een van de vele beschutte terrassen en zithoekjes de zon of de schaduw op kan zoeken. De aanplant rondom de woning is divers te noemen met fruitbomen en groenblijvende stuiken. Ook is er voldoende ruimte voor een moestuin. Planten kweken kan ook prima, in de ruime en handige kweekkas. Bouwwijze. De voormalige dubbele woning behoorde ooit bij de naastgelegen boerderij. In 1985 heeft de huidige eigenaar de woning gekocht en voorzien van een geïsoleerd nieuw dak. De steense muren zijn voorzien van isolerende voorzetwanden. De beganegrondvloer in de kamer is van hout, de resterende beganegrondvloeren zijn van beton. De tussenwanden zijn in steen en houtskelet uitgevoerd. Ramen en kozijnen zijn in hout uitgevoerd en voorzien van isolerende beglazing. In 2001 is de serre en de verdieping boven de aanbouw en garage gerealiseerd waardoor de woning aanmerkelijk groter is geworden. Het dak is samengesteld en bestaat uit dakpannen, bitumen en zinken (serre) dakbedekking. Technische installaties. Meterkast met 10 groepen automatische zekeringen en 3 aardlekschakelaars 1 x krachtgroep. 10 zonnepanelen bj. 2023. Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV, merk Remeha bj. 2017. Houtkachel in de kamer, vloerverwarming in de serre, bijkeuken en slaapkamer. Keuken met granieten werkblad en inbouw koelkast en inductie kookplaat (2023), combi oven/magnetron en vaatwasser (2017) afzuigkap. Samenvattend: - fraaie landelijk gelegen woning vlakbij Stiens; - keurig en sfeervol afgewerkt; - tuin rondom; - ruime garage en overkapping; - aangebouwde serre; - 5 slaapkamers waarvan één met badkamer op de begane grond; - veel vaste kastruimte; - 3 x uitslaande tuindeuren. Stiens. De in het centrum van Stiens gesitueerde aantrekkelijke winkelstraat, op fietsafstand, zal ongetwijfeld indruk op u maken. De keur aan gezellige winkels, waaronder de Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, drogisterijen, slager, bakker, diverse kledingwinkels, horecagelegenheden en niet te vergeten de dinsdagmarkt op het centrale plein, is gevarieerd en zorgt voor bedrijvigheid en gezelligheid. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met o.a. 5 supermarkten, meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, Sportcentrum ‘It Gryn’ (met binnen- en buitenzwembad en sporthal), sportvelden, het cultureel centrum “De Nije Skalm”, kinderboerderij, etc. In Stiens woont u op fietsafstand van Leeuwarden, ook de ontsluiting naar overige steden en dorpen in het noorden van Nederland is goed. Er is een goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden Door de komst van de ‘Noordwesttangent’, ‘De Haak om Leeuwarden’ en de ‘Centrale As’ zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld slechts 25 minuten. Overigens is Stiens ook met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken! Voorbeelden van de reisafstand, met de auto, naar een aantal andere bestemmingen: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot pier Holwert) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
1286 m²
Inhoud
812 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.