Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Kerkbuurt 28

9265LT Suwâld • Fryslân

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.561

Fotogalerij

Kerkbuurt 28 Suwâld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis met karakter, een tuin met beleving én toekomstbestendig comfort! In het oude dorpscentrum staat deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 930 m². De woning verrast met een speelse indeling, een moderne keuken, een royale ensuite woonkamer en drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier), waardoor er volop ruimte is voor comfortabel wonen. De aangebouwde stenen garage met vliering biedt plaats voor meerdere auto’s of zelfs een camper. Wat dit huis écht uniek maakt, is de buitenruimte: via de lange oprijlaan bereikt u een schitterende, met zorg aangelegde Japanse tuin vol bloemen, planten en sierbomen zoals rododendrons, acers, camelia’s, hosta’s en bamboe – een waar paradijs voor de tuinliefhebber. Tussen al dit groen staat bovendien een prachtige fruitboom die elk jaar heerlijke peren geeft. Daarbij is de woning voorzien van een warmtepompboiler en maar liefst 36 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig Energielabel B en lage energielasten. Een woning die karakter, ruimte, duurzaamheid en een adembenemende tuin combineert op een unieke locatie. Suwâld ligt tien kilometer ten zuidoosten van Leeuwarden, op de rand van de Friese Wouden (op de fiets ca. 15 minuten). Het is één van de zeventien dorpen van de gemeente Tytsjerksteradiel en telt ca. 650 inwoners. De kern van het dorp heeft een bijzondere karakteristieke uitstraling door de bebouwing en de monumentale bomen. Het betreft een levendig dorp als het gaat om de sociale samenhang, een plezierig verenigingsleven en als woonplaats een oase van rust. Het dorp beschikt over een dorpshuis, een jeugdsoos, een sportveld en een basisschool. Ook beschikt Suwâld over het eerste fiets- en voetveer op zonne-energie ter wereld, de zonnepont Schalkediep, met veerdienst over het Prinses Margrietkanaal naar Garyp. Nabij de afvaart is ook een kiosk met terras en jachthaven De Trijesprong gevestigd, waar ook de dorpelingen samenkomen. Voor de overige voorzieningen ben je in slechts 10 autominuten in de gezellige binnenstad van Leeuwarden en binnen 10 minuten sta je ook op het grote winkelplein van Burgum met onder meer een Aldi, Jumbo en een Action. Indeling: Begane grond: Via de lange oprijlaan bereikt u de woning, waar de fraaie voorgevel meteen uitnodigt om binnen te stappen. Achter de voordeur wacht een ruime hal met toegang tot de kelder (voorzien van meterkast met 9 groepen, waaronder krachtstroom), de trap naar boven en de moderne keuken. Deze keuken, vernieuwd in 2009, is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits gasstel, combioven en koelkast. Vanuit hier loopt u door naar de royale ensuite woonkamer: een sfeervolle ruimte vol licht, met klassieke paneeldeuren en een prachtig balkenplafond dat direct warmte en karakter toevoegt. Aan de achterzijde van de woning vindt u een tweede hal met deur naar buiten, een separaat toilet en een ruime berging met warmtepompboiler, ATAG CV-ketel (2009) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aangrenzend ligt de royale tuinkamer, die dankzij de schuifpui naar de tuin en een eigen trapopgang naar een slaapkamer, ook uitstekend dienst kan doen als extra woon- of slaapruimte. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers direct zorgen voor comfortabele slaap- of werkplekken. Op de overloop bevindt zich de complete, in 2009 gemoderniseerde badkamer, fraai betegeld en voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en douche. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een extra slaapkamer, die door de huidige eigenaar als kantoor wordt gebruikt, maar zich ook uitstekend leent als logeerkamer of kinderkamer. Een praktische en veelzijdige verdieping die volop mogelijkheden biedt. Tuin: De huidige eigenaren hebben met veel liefde en zorg een schitterende Japanse tuin aangelegd, een ware oase van rust en groen. Hier vindt u een indrukwekkende variëteit aan planten en bloemen, waaronder rododendrons, japanse anemonen, hosta’s, varens, camelia’s, bamboe, verschillende Acer-bomen en tal van andere kleurrijke soorten zoals vrouwenmantel, geraniums, hortensia’s, phlox, pioenrozen en vlinderstruiken. Tussen dit groen staat een prachtige fruitboom met heerlijke peren, een grote vijver en een overkapping die uitnodigen om van de tuin te genieten. Aan het einde van de lange oprijlaan ligt een gigantische stenen garage met elektrische deuren en een ruime vliering, ideaal voor meerdere auto’s of een camper, perfect voor de klusser of autoliefhebber. Het dak van de schuur is voorzien van 36 zonnepanelen, waarmee duurzaamheid en comfort hand in hand gaan. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1908 *Gebruiksoppervlakte wonen: 139m2 *Externe bergruimte: 133m2 *Inhoud: 517m3 *Perceeloppervlak: 930m2 *Geheel voorzien van dubbelglas *Verwarming middels een CV-ketel (ATAG A 244 EC, 2009) *Warm water middels een warmtepomp boiler (200 liter) *Voorzien van 36 zonnepanelen *Energielabel B *Lange oprijlaan en garage (met elektrische deuren) voor meerdere auto’s *Een prachtige Japanse tuin met een verscheidenheid aan planten en bloemen *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
930 m²
Inhoud
517 m³
Externe bergruimte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9265

Google Maps

Suwâld op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Suwâld

Woon- en buurtcijfers in Suwâld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Suwâld. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.366.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.366

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.698

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Suwâld
Jaar Inwoners
2021 635
2022 640
2023 625
2024 635
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Suwâld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.512
2022 EUR 308.610
2023 EUR 349.733
2024 EUR 359.862
2025 EUR 380.366

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 110 15-25: 90 25-45: 120 45-65: 195

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

100

Middelbaar

220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

605

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 179
Twee-onder-één-kap woningen 38

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 45
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 11
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

91

Label A

40

Label C

39

Label B

36

Label F

20

Label D

16

Label E

4

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Suwâld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.768 3.476
2021 1.955 3.652
2022 1.518 3.458
2023 1.262 3.255
2024 1.239 3.366

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 1.819

Huurwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.379

Koopwoning

Gas: 1.276 • Elektriciteit: 3.408

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.384 • Elektriciteit: 3.568

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 775 • Elektriciteit: 2.272

Bedrijvigheid in Suwâld (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Suwâld
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Suwâld.

Veelgestelde vragen over wonen in Suwâld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Suwâld?

Suwâld telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Suwâld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Suwâld is in 2025 circa € 380.366.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Suwâld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Suwâld ligt rond € 26.698 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Suwâld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Suwâld?

In Suwâld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 179 woningen.

Meer woningen in Suwâld

Bekijk meer woningen in deze plaats.