Inwoners
109
Laatste jaar: 2025
Hoofdweg 41
9942PB 't Waar • Groningen
Verkocht onder voorbehoud
€ 385.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.550
2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 394.550
Koopprijs /m²: € 2.984
Fotogalerij
Omschrijving
LEVENSLOOPBESTENDIG en VRIJSTAAND WOONHUIS gelegen aan VAARWATER! Een rustig gelegen en bijzonder object met veel leef-/hobby-/werkruimte binnen en buiten. Behalve gelijkvloers wonen biedt het ook mogelijkheden voor bijv. inwonende ouders omdat deze woning beschikt over twee woonkamers en twee keukens. Of voor bedrijfsruimte aan huis. De woning staat aan de Hoofdweg in het oude lintdorp ’t Waar (in het Gronings beter bekend als 't Woar). Het betreft de doorgaande dorpsweg echter met relatief weinig verkeer waardoor het hier overwegend rustig is. De bebouwing in dit kleine dorp strekt zich voornamelijk langs één weg uit en wordt omgeven door open akkerland en weidse vergezichten met veel lucht en ruimte, kenmerkend voor het Oldambt. Aan de achterzijde van de woning heb je een vrij uitzicht over het land en het vaarwater “Buiten Nieuwediep”. Aan de andere kant van het water is een klein natuurgebiedje, mooi om een rondje om deze plas te lopen, met of zonder hond. Hier woon je landelijk en buitenaf, maar wel met een goede bereikbaarheid naar Scheemda, Winschoten en Delfzijl. INDELING Via de entree kom je in de ruime living met open keuken. Dit is een groot vertrek met voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. De pelletkachel heeft dit vertrek zo warm en zorgt voor een aangename sfeer. Het nette keukenblok is recent geplaatst en is voorzien van o.a. een vaatwasser, inductiekookplaat en koelkast. Naast het keukenblok bevindt zich de deur naar een praktische voorraadkast en ook de deur naar de tussenhal. Vind je het vervelend dat je via de buitendeur niet eerst in een hal komt? Dan maak je hetzij een tochtportaal, of je gaat achterom via de andere keuken. Via de tussenhal zijn meerdere vertrekken bereikbaar: een slaapkamer (ca. 9,5 m²), de tweede woonkamer, de tweede keuken, een inpandige berging, een bergkast en de trap naar boven. De L-vormige tweede woonkamer is wat kleiner en ook gezelliger en heeft een leuk uitzicht op de tuin. Deze ruimte wordt verwarmd met een airco en/of houtkachel. Aangrenzend ligt een ruime slaapkamer (ca. 13,5 m²) met sierhaard. De tweede (dichte) keuken is recent gemoderniseerd en voorzien van een modern keukenblok met o.a. een 5-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de dubbele deuren stap je zo het terras op. Voor de echter kookliefhebber staat in deze keuken staat tevens een Lohberger houtfornuis. Naast de keuken bevindt zich een hal met toegang tot het toilet, een kast en de badkamer. De badkamer is recent gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Het toilet heeft een wat lager plafond, maar gelukkig breng je hier de meeste tijd zittend door. BOVEN De verdieping is ingericht als een grote slaap-/ hobbyzolder. De stahoogte is hier beperkt, waardoor deze vierkante meters niet als woonruimte worden meegeteld, maar de ruimte is prima te gebruiken als hobby- of speelruimte. Aan beide zijden bevinden zich bergzolders met plaats voor o.a. de zonneboiler, CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen. BUITEN Via de dubbele tuindeuren in de 2e keuken kom je op het terras met aangrenzend een overkapte en luxe buitenkeuken waarvan twee wanden bestaan uit dicht te ritsen doeken. Aan de zij- en achterkant van het huis staan meerdere bergingen en overkappingen. In één berging staat een pelletketel die gebruikt zou kunnen worden voor de centrale verwarming waardoor gasloos verwarmen mogelijk is. Een andere berging Is puur een opslagruimte. Tussen deze beide bergingen staat een overkapping met een houtgestookte pizzaoven. Verder is er een deels geïsoleerde berging met pelletkachel die prima geschikt is als hobby- of klusruimte. En dan is er ook nog het “jacuzzi-house”, een bijzonder onderdeel van het geheel. Ook deze is deels geïsoleerd en voorzien van een pelletkachel en ook hiervan kunnen enkele wanden opengeritst worden. Heerlijk om hier in je eigen jacuzzi te ontspannen (ja, deze blijft achter), of om te gebruiken als gezellige plek om met familie of vrienden te verblijven. Last but not least vind je aan de achterzijde van het perceel een klein overkapt terras aan het water. De zijtuin biedt ruimte voor een moestuin en/of terras. Parkeren kan op eigen terrein. AANVULLENDE INFO • Perceelgrootte 668 m² • Energielabel C • De daken zijn grotendeels in 2023 vernieuwd en geïsoleerd • Keuken en badkamer zijn gemoderniseerd in 2024 • Verwarming via pelletkachels, airco’s en een huur CV-ketel (Nefit, 2025) • Voorzien van 23 zonnepanelen en een zonneboiler met zonnecollectoren • Het houtfornuis, de pelletkachels, de pelletketel en de jacuzzi blijven achter. Eerlijk is eerlijk: dit is geen standaard woning en het heeft geen standaard indeling. Het is een vrijstaande woning met veel ruimte, meerdere bijgebouwen en een unieke ligging aan vaarwater in een landelijk dorp. Geschikt voor wie rust en ruimte zoekt, levensloopbestendig wil wonen of mogelijkheden zoekt voor hobby, werk aan huis of inwonende familie. Een veelzijdig geheel op een mooie plek in ’t Waar.
Hypotheek berekenen
€ 385.000
Kosten koper (geschat): € 9.550
2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550
2,78%
Jaarlijks
%
€ 19.250
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 385.000 k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 5 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 129 m²
- Perceeloppervlakte
- 668 m²
- Inhoud
- 490 m³
- Overige inpandige ruimte
- 30 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 7 m²
- Externe bergruimte
- 72 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1857
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
- Warm water
- Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
- Cv ketel
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
- Energielabel
- C
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Tuin ligging
- Gelegen op het zuiden
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Aangeboden sinds
- 17-02-2026
- Verkoopdatum
- 09-04-2026
Badkamer voorzieningen
Douche en wastafelmeubel
Extra kenmerken
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Bekijk 't Waar op de kaart
Verken 't Waar en de omliggende gebieden
Woon- en buurtcijfers in 't Waar
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 't Waar. In 2025 waren er 109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 269.214.
Gemiddelde WOZ
EUR 269.214
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 31.338
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
3
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 103 |
| 2022 | 99 |
| 2023 | 104 |
| 2024 | 109 |
| 2025 | 109 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 188.429 |
| 2022 | EUR 212.571 |
| 2023 | EUR 258.464 |
| 2024 | EUR 265.607 |
| 2025 | EUR 269.214 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 31
0-15: 8
15-25: 4
25-45: 23
45-65: 40
Opleidingsniveau
Hoger
18
Praktisch
19
Middelbaar
62
Herkomst inwoners (2025)
Europa
9
Nederland
90
Buiten Europa
8
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Vrijstaande woningen
55
Twee-onder-één-kap woningen
2
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
17
1900 tot 1925
15
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
5
1970 tot 1980
4
1980 tot 1990
5
1990 tot 2000
0
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
1
2020 en later
0
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
31
Label C
6
Label D
6
Label A
5
Label F
5
Label B
4
Label E
0
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.657 | 3.043 |
| 2021 | 2.014 | 3.292 |
| 2022 | 1.391 | 3.111 |
| 2023 | 1.058 | 3.222 |
| 2024 | 1.057 | 3.494 |
Verbruik per woningtype
Huurwoning
Gas: 1.041 • Elektriciteit: 2.150
Koopwoning
Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.299
Vrijstaande woning
Gas: 1.078 • Elektriciteit: 3.231
Bedrijvigheid in 't Waar (2024)
Handel en HORECA
0
Nijverheid en energie
0
Zakelijke dienstverlening
0
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
1
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
0
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 18
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 't Waar.
Veelgestelde vragen over wonen in 't Waar
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft 't Waar?
't Waar telt in 2025 ongeveer 109 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Waar?
De gemiddelde WOZ-waarde in 't Waar is in 2025 circa € 269.214.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Waar?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Waar ligt rond € 31.338 per jaar.
Hoe veilig is wonen in 't Waar?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in 't Waar?
In 't Waar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 55 woningen.