Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Drumptselaan 23

4003HA Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.474

Fotogalerij

Drumptselaan 23 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle halfvrijstaande woning met vernieuwde achtertuin en luxe veranda! Ben je op zoek naar een royale woning met prachtige buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten? Dan is dit wellicht jullie nieuwe adres! Deze goed onderhouden en royale woning is in een rustige en zeer geliefde woonomgeving gelegen. Met voldoende parkeergelegenheid in de straat, eigen oprit tot de garage én ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen, is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die net dat beetje extra zoeken. De omgeving is ingericht met veel groen en biedt speelgelegenheden in de directe nabijheid. De woning is over alle verdiepingen heen ruim van opzet en praktisch ingedeeld. De recent vernieuwde achtertuin is zongunstig op het zuidwesten gelegen en biedt optimale privacy. De eyecatcher is de hoogwaardige veranda die volledig is af te sluiten met glazen panelen. Of het nu zomer of winter is: je zit hier heerlijk beschut en comfortabel, met fraai zicht op de tuin. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of juist rustig te werken. Vier royale slaapkamers en een extra kamer boven de garage maken deze woning helemaal compleet! INDELING Begane grond: Zij-entree, hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Bij het betreden van de living valt meteen de lichtinval op. De indeling is zeer prettig met een duidelijke verdeling tussen zitkamer en leefkeuken. De zitkamer is straatgericht en biedt diverse inrichtingsmogelijkheden. De keuken is aan de tuinzijde van de woning gesitueerd. Deze is in een L-opstelling geplaatst en uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De ruime garage is vanuit de keuken bereikbaar waardoor deze goed te gebruiken is als extra provisieruimte. De fietsen en/of het tuingereedschap zijn heel makkelijk via de loopdeur aan de voor- of achterzijde in de garage te plaatsen. De begane grond is afgewerkt met een houten vloer. Eerste verdieping: Vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en opvallend ruim. Oorspronkelijk waren dit twee kamers en indien gewenst is die indeling ook weer terug te brengen. De badkamer is afgewerkt in een tijdloze kleurstelling en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, meubel met dubbele wastafel, toilet en voorzien van vloerverwarming. Via de overloop is ook de ruime bergkamer boven de garage te bereiken; hier bevinden zich tevens de CV-installatie en de wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime verdieping met toegang tot een volwaardige vierde en vijfde slaapkamer. Heerlijk zo veel ruimte in een woning, iedereen kan zijn eigen plekje krijgen! ALGEMEEN: - Uitstekende ligging op een zeer gewilde locatie; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Zowel aan de voor- als achterzijde is er veel ruimte rond de woning; - Zonnige en privacy-rijke achtertuin op het zuidwesten; - Achtertuin in 2021 geheel opnieuw aangelegd; - Luxe, afsluitbare veranda voorzien van glazen panelen en een extra berging/hobbyruimte; - Spouwmuurisolatie aanwezig; - Maar liefst voorzien van 28 zonnepanelen; - Energielabel A aanwezig; - Zowel op de begane grond als op de slaapverdieping is airconditioning aanwezig; - Moderne en complete badkamer; - Verwarming en warm water via CV-installatie, 2007 (eigendom); - Bouwjaar: 1980; - Inhoud: 598 m3; - Woonoppervlakte: 158m2; - Externe bergruimte 34m2; - Aanvaarding in overleg. Altijd al graag in dit gedeelte van Tiel willen wonen? Dan is deze woning zeker een interessante optie!

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4003

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.