Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Nachtegaallaan 42

4005EC Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.665

Fotogalerij

Nachtegaallaan 42 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klassieke jaren ’30 woning met alle stijlkenmerken! Super locatie in en uit de stad met een riante tuin! Zomaar twee kenmerken van deze uitgebouwde woning gelegen in één van de meeste geliefde straatjes van Tiel. Maar is er zoveel meer!! Graag sommen wij een paar punten op: - Kamer en suite met originele deuren - Glas in lood ramen - Originele schouw - Paneeldeuren - Originele vloer in hal - Originele plafond in woonkamer Diverse stijlkenmerken die deze woning die fantastische authentieke en originele sfeer geven. Maar ook aan het comfort is gedacht: - Complete keuken met apparatuur en originele buffetkast - Complete badkamer - Vier slaapkamers - Tweede verdieping met dakopbouw Het geheel is gelegen op een prachtig plekje op een perceel van maar liefst 362 vierkante meter. Het perceel biedt u een schitterende diepe tuin die perfect op de zon gelegen is en u een zicht geeft richting de Echteldsedijk. De ligging in de Nachtegaallaan zorgt voor de directe nabijheid op loopafstand van vele voorzieningen zoals de Tielse binnenstad, winkels, horeca, scholen en uitvalswegen. Lange verhaal kort: Het is niet voor niks dat de huidige eigenaren bijna 30 jaar op dit plekje gewoond hebben. Wat een mooie kans om het stokje over te nemen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met originele granietenvloer, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de kelder. De woonkamer is in twee delen gesplitst en wordt gescheiden middels de originele ensuite deuren. Aan de straatzijde ligt de zitkamer. Hier treft u de originele glas-in-lood ramen aan alsmede bergkasten en houtkachel. De eetkamer is ruim van opzet en heeft tevens nog een originele schouw en vaste kast. De begane grond is aan de tuinzijde uitgebouwd en biedt nu de keukenopstelling. Deze is in een neutrale tijdloze kleurstelling geplaatst in een L-vorm compleet met alle apparatuur. Een fraai detail is dat de originele buffetkast op een mooie manier is geïntegreerd binnen de keukenopstelling. De begane grond is belegd met een massieve houten vloer. De tussenhal geeft weer toegang tot de badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en toilet. Ook bevindt zich in de tussenhal de vlizotrap naar een bergzolder. Eerste verdieping: Naast de overloop treft u hier drie slaapkamers aan. Deze verdieping is met betrekking tot sfeer en afwerking een verlengde van de begane grond. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is vernieuwd en voorzien van een dakverhoging/opbouw. Resultaat is een ruime verdieping met een vierde slaapkamer. Tuin / bijgebouwen: De plek is uniek mede door het zeer grote perceel. De ruim 50 meter diepe tuin is heerlijk vrij gelegen. Een mooi zicht richting de Echteldsedijk en de oude watertoren. De ligging is zuid, ideaal voor de zonaanbidder. Er zijn meerdere bijgebouwen in de vorm van twee schuren en een orangerie compleet met kachel. Graag maken wij een afspraak met u om u de woning en wellicht de volgende stap in uw wooncarrière te tonen.

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
275 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.