Exclusief LUXURY COUNTRY LIVING in het hart van Drenthe — waar absolute rust, ruimte, natuurbeleving en luxe buitenleven aan golfbaan Martensplek samenkomen op topniveau
Deze uitzonderlijke woonlocatie combineert absolute rust, hoogwaardige architectuur en multifunctioneel gebruik op topniveau. Het stijlvolle, onder architectuur gebouwde landhuis beschikt over energielabel A++++, een levensloopbestendige indeling, royale leefruimtes en een sfeervolle veranda van ruim 60 m² waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, warmtepomp en zonnepanelen is het geheel volledig toekomstbestendig. Voor paardenliefhebbers biedt dit object een professioneel en compleet hippisch ensemble. Het hoogwaardige bijgebouw beschikt over luxe paardenboxen, een zadelkamer, paddocks en directe aansluiting op de weilanden. De professionele buitenrijbaan van 20 x 60 meter maakt het object uitermate geschikt voor zowel recreatief als serieus trainen. Dankzij de ruime opzet van het perceel, de uitstekende bereikbaarheid voor trailers en de directe verbinding met het landelijke buitengebied geniet u hier optimaal van rust, ruimte en uitrijmogelijkheden. Vanuit zowel het woonhuis als de gastenverblijven bestaat direct zicht op de stallen en rijbaan. Op het perceel bevinden zich daarnaast twee luxe bijgebouwen met gastenverblijven, waardoor het object uitstekend geschikt is voor wonen en werken aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning of het ontvangen van gasten. De ligging is ronduit uniek: volledige privacy, directe aansluiting op natuurgebied en dagelijks genieten van stilte, ruimte en uitzicht. Geen verkeersdrukte, maar enkel natuurgeluiden bepalen hier de sfeer. Bovendien wordt het omliggende natuurgebied verder uitgebreid, waardoor het exclusieve karakter van deze locatie blijvend gewaarborgd is. Dankzij de combinatie van luxe wonen, hoogwaardige paardenfaciliteiten, natuurbeleving en multifunctionele mogelijkheden biedt dit object een zeldzaam compleet woonensemble in het hart van Drenthe. De combinatie van volledige rust en privacy met een uitstekende bereikbaarheid vanuit de Randstad (via A28 en A37) maakt deze locatie extra bijzonder.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2022;
Bouwwijze: traditioneel met pannen dak en zinken goten + afvoeren;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, HR+++ glas;
Woonoppervlakte: ca. 278 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 137 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte; ca. 104 m²;
Externe bergruimte: n.v.t.;
Inhoud: ca. 1.658 m³;
Perceeloppervlakte: 10.430 m²;
Energielabel: A++++;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Hippisch Paspoort “Professionele faciliteiten in een luxueuze, duurzame setting”
Training & rijbaan
- Officiële buitenrijbaan van ca. 20 x 60 meter (wedstrijdmaat)
- Hoogwaardige all-weather buitenbodem
- Solide, paardvriendelijke natuurlijke omheining
- Professionele LED-schijnwerperverlichting, geschikt voor training in de avonduren
Stal & Verzorging
- Drie luxe, geïsoleerde Corton-boxen van 4 x 3 meter
- FSC-hardhouten deuren met framewerk in poedercoating
- Rondom afgewerkt met hoogwaardige, watervaste wandplaten
- Alle stallen voorzien van drinkbakken aangesloten op leidingwater en geïntegreerde voerbakken
- Uitstekende ventilatie en isolatie conform moderne bouwstandaarden (bouwjaar 2022)
- Volledig ingerichte, verwarmde en beveiligde zadelkamer
- Royale opslagruimte voor hooi, stro en stalling van tuinmachines, trailer of paardenvrachtwagen
Perceel & Weidegang
- Totaal perceel van 10.134 m²
- Paddock voor uitloop tijdens natte periodes
- Meerdere afgerasterde weides voor optimaal weidemanagement
- Vorstvrije drinkwaterbakken aanwezig in de stallen
Logistiek & Omgeving
- Ruime oprit en verhard terrein, uitstekend geschikt voor manoeuvreren met trailer of paardenvrachtwagen
- Directe aansluiting op het Drentse ruiterpadennetwerk
- Mestopslagruimte aanwezig
- Vanuit het woonhuis en de gastenverblijven direct zicht op de stallen en rijbaan
INDELING
Parterre
Wanneer u dit wonderschone perceel betreedt, zult u onder de indruk zijn van de rust, de stilte en het uitzicht op de natuur. De elektrische toegangspoort geeft toegang tot deze droomlocatie en u kunt de drukte van alledag achter u laten, welkom thuis! De entree van het landhuis geeft toegang tot de centrale hal. Hier is het toilet voorzien van fonteintje en urinoir. Vanuit de hal komt u in de living area met open keuken. De raampartijen rondom geven een fantastisch vergezicht over de groene omgeving. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en een kookeiland. De volgende Miele-inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, inductiekookplaat berbel met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, koffiemachine, oven, magnetron. De living heeft een sfeervolle gashaard en biedt een heerlijke zithoek om als gezin en/of familie bij elkaar te zijn en het leven te vieren. Openslaande deuren geven toegang tot de indrukwekkende veranda. Onder deze riante veranda volgens Amerikaans model van ruim 60 m² wordt het buitenleven een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning. Hier geniet u het hele jaar door van de seizoenen: lange zomeravonden met uitzicht over de landerijen, herfstige dagen met een plaid en een goed glas wijn of een winterse ochtend waarin de stilte van het landschap nog intenser wordt ervaren. De royale overkapping biedt ruimte voor zowel een sfeervolle eettafel als een comfortabele loungehoek, waardoor buiten verblijven een dagelijkse luxe wordt. Deze veranda vormt de perfecte verbinding tussen binnen en buiten, en benadrukt de unieke woonbeleving die dit landhuis te bieden heeft. We mogen deze woning levensloopbestendig noemen omdat de master bedroom met walk-in closet en badkamer zich op de parterre bevinden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, badmeubel en toilet. De bijkeuken heeft een achterom en hier is de meterkast en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping
De houten trap heeft een vide tot nokhoogte wat een ruimtelijk gevoel geeft. De twee slaapkamers bevinden zich aan de linker- en rechterzijde waarbij een zeer ruime overloop voor de verbinding zorgt. De badkamer heeft een ligbad, een douche en badmeubel. Het toilet is separaat.
BIJGEBOUWEN
Op het perceel staan maar liefst 2 luxe bijgebouwen in houtskeletbouw. Ook hier is de afwerking van hoge kwaliteit met gepotdekselde buitenwanden, pannen gedekt dak, goten/afvoeren van zink, eigen meterkast, vloerverwarming en airco in beide gastenverblijven. Het eerste bijgebouw heeft de combinatie gastenverblijf met paardenstallen. Maar hier kunt u natuurlijk ook denken aan uw kantoor, praktijk of werkplek aan huis. Het gastenverblijf heeft een woonkamer, keuken, toilet, hal en bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een overloop en badkamer. Momenteel wordt de overloop als werkplek gebruikt. Vanuit dit gastenverblijf geniet u eveneens van de fenomenale uitzicht over de fairway van hole 1. De bijkeuken (momenteel in gebruik als zadelkamer) geeft direct toegang tot de paardenstal met drie Corton-boxen (4 x 3m) en elektrische garagedeur. Ook is hier de eigen waterbron met beregeningsysteem geïnstalleerd.
Het tweede gastenverblijf heeft de combinatie van garage voor drie auto’s en gastenverblijf. De garage heeft royale schuifdeuren, laadpaalvoorziening, de omvormer van de zonnepanelen en is ruim van opzet. Tevens is er een vliering aanwezig. Wat betreft techniek noemen wij u: een boilervat, de elektrische aansluiting vloerverwarming en een afzuigsysteem. Uiteraard kunt u het gastenverblijf ook uitstekend gebruiken voor uw kantoor aan huis, uw salon of praktijkruimte, mantelzorg en/of atelier. Dit gastenverblijf heeft een eigen entree, badkamer, woon-leefruimte met keuken. De trap met vide geeft toegang tot de eerste verdieping met slaapkamer.
TUIN
Het gehele perceel ademt kwaliteit en heeft een perfecte afwerking. Zo is er een prettige balans tussen de grindpartijen, het groen en de paardenvoorzieningen. De elektrische toegangspoort heeft een aparte loopdeur. Deze poort staat niet op de grens van uw perceel zodat u buiten het hek extra parkeergelegenheid heeft voor meerdere auto’s. Rondom het landhuis zijn groene borders die overgaan in de royale paardenweides. Tussen het landhuis en de paardenstal bevindt zich de waterberging (wadi) in de vorm van een fraai aangelegde vijver met een overloop naar de sloot. Langs de paardenbak is een border met hardhouten keerwand en wintervaste planten gecreëerd en aan de andere zijde is een prachtige bomenrij. Het vooraanzicht is werkelijk fenomenaal. U kijkt namelijk uit over het glooiend landschap van golfbaan Martensplek, schitterend aangelegd met prachtige vergezichten.
VOORZIENINGEN
- Warmtepomp met airco unit;
- WtW-systeem;
- Kruipruimte is voorzien van een dompelpomp;
- Vloerverwarming in gehele woning (m.u.v. 1 slaapkamer en overloop op eerste verdieping);
- Airco in woning en bijgebouwen;
- Camerasysteem;
- Domoticasysteem (Homey);
- Elektrische toegangspoort;
- Krachtstroom;
- Glasvezel;
- Ramen in woning en gastenverblijven zijn voorzien van horren;
- Wateronthardingssysteem;
- 52 zonnepanelen;
- Laadpaalvoorziening ;
- Waterbron met beregeningssysteem voor de weide en dripsysteem voor 7 plantvakken;
- Perceel is geheel omheind;
- Direct gelegen aan de 18-holes Golfbaan Martensplek.
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Westerbork: een gezellig dorp met leuke winkels en heerlijke restaurantjes
Hoogeveen: de winkelstraat biedt alles wat je nodig hebt, van grote ketens tot kleine speciaalzaken. Daarnaast vind je hier ook een bioscoop, gezellige horeca en Theater de Tamboer, fijn om zo dichtbij te hebben.
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“We hebben met ongelooflijk veel plezier op dit prachtige plekje in Tiendeveen gewoond. Het uitzicht verveelt nooit, het verandert steeds en blijft ons elke dag verrassen. Het mooiste moment is het begin van de dag met de opkomende zon! Het uitzicht richting de golfbaan is werkelijk schitterend- je kijkt zo 500 meter ver weg. Voor paardenliefhebbers is dit een optimale plek. En de 18-holes golfbaan in de buurt is fantastisch om te beleven.”
