Direct naar de inhoud
Logo van Derk makelaardij

Laan van Niftarlake 43

3612BM Tienhoven • Utrecht

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Laan van Niftarlake 43 Tienhoven
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke vrijstaande woning – Laan van Niftarlake 43, Tienhoven! Op een van de mooiste plekken van Tienhoven staat deze royale, vrijstaande woning met een uitzonderlijk groot perceel. Hier woon je vrij en groen, met ruimte om te leven, te werken en te genieten—zowel binnen als buiten. Het huis combineert comfort met karakter en biedt een doordachte indeling die meegroeit met jouw woonwensen. Hoogtepunten • Vrijstaand en ruim: royale woonoppervlakte met lichte leefruimtes en veel raampartijen. • Groot perceel: diepe tuin rondom met meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy. • Fantastische ligging: rustige laan, natuur en water om de hoek, dagelijkse voorzieningen vlakbij.. • Parkeren op eigen terrein: oprit met plek voor meerdere auto’s; mogelijkheid voor laadpaal. • Flexibel in gebruik: ideale kansen voor thuiswerken, praktijk aan huis, atelier of levensloopbestendig wonen (afhankelijk van indeling/aanpassingen). Wonen De entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe en trapopgang. De living strekt zich uit over de breedte van het huis en is dankzij de grote ramen aan drie zijden heerlijk licht. Centraal staat een sfeervolle zithoek met zicht op groen; aan de tuinzijde vind je de eetkamer met openslaande deuren (schuifdeuren) naar het terras—perfect voor lange zomeravonden en etentjes buiten. De vloeiende verbinding tussen binnen en buiten maakt het dagelijks wonen verrassend ontspannend. Koken De keuken is royaal opgezet, met voldoende werk- en bergruimte. Denk aan een ruim werkblad, veel kastruimte en plek voor moderne inbouwapparatuur. De opstelling leent zich zowel voor snelle doordeweekse maaltijden als voor uitgebreid koken met vrienden. Grenzend aan de keuken kan een praktische bijkeuken/berging worden gerealiseerd of benut—ideaal voor voorraad, wasruimte en buitenspullen. Momenteel is deze ruimte in gebruik als werkkamer. Slapen & baden Op de verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, allemaal goed in te richten en prettig licht. Via de loopdeuren heb je vanuit de slaapkamers ook toegang tot het zonnige dakterras. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt desgewenst plaats aan een grote kledingkast of inloopkast. De badkamer is compleet met douche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Extra opbergruimte vind je op de overloop, in vaste kasten, achter de knieschotten en eventueel op zolder. Werken & hobby Een van de kamers kan uitstekend dienen als thuiswerkplek of stille studeerkamer. Momenteel wordt hiervoor de kamer beneden aan de voorzijde naast de keuken gebruikt. Hobbyist, muzikant of verzamelaar? Het huis en het perceel bieden talloze mogelijkheden voor een atelier, studio, tuinkas of extra berging. Dankzij de vrije ligging kun je ongestoord je gang gaan. Buitenleven Het grote perceel is een zeldzaamheid. De tuin rondom biedt intieme plekjes én royale terrassen voor zon en schaduw, met ruimte voor een moestuin, speeltoestellen of een vrijstaande veranda. De bomen en hagen zorgen voor beschutting en privacy, terwijl de open zichtlijnen richting het groen het echte buitengevoel versterken. Vogels, vlinders en het veranderende licht over de dag maken het plaatje af. Duurzaam & comfortabel Het dak is al volledig geïsoleerd en er is gedacht aan verdere verduurzaming door de geplaatste zonnepanelen. De indeling is flexibel aan te passen; wie wil, kan met relatief beperkte ingrepen gelijkvloers wonen mogelijk maken. Zo is dit huis klaar voor de toekomst—zowel qua woonplezier als energiebewust leven. De ligging – tussen Loosdrechtse Plassen en Bethunepolder Wonen aan de Laan van Niftarlake betekent leven te midden van water, rietlanden en polderlandschap. De Loosdrechtse Plassen en de Bethunepolder liggen praktisch om de hoek en geven elk seizoen een nieuw decor aan je vrije tijd. Loosdrechtse Plassen: water, sport en genieten Het uitgestrekte plassengebied is een paradijs voor waterliefhebbers. Zeilen, suppen, sloepvaren of schaatsen in een strenge winter—het kan allemaal. Langs de oevers vind je jachthavens, strandjes en gezellige horeca aan het water. ’s Zomers vormt de plas je achtertuin voor zwemplezier en zwoele avonden; in voor- en najaar geniet je van rust, vogels en prachtige luchten. Bethunepolder: stilte en vergezichten De Bethunepolder staat bekend om haar openheid en rijke vogelleven. Wandel- en fietsroutes slingeren door het polderland, langs rietkragen en slootjes waar grutto’s, kieviten en talloze watervogels te spotten zijn. Het is de ideale plek om je hoofd leeg te maken na een werkdag of om in het weekend met de kinderen de natuur te ontdekken. Centrale rust Tienhoven combineert landelijke rust met centrale bereikbaarheid. Basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl grotere kernen als Maarssen, Breukelen en Loosdrecht snel bereikbaar zijn. Met de auto of fiets ben je vlot bij NS-stations en uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Zo profiteer je van het buitenleven zonder in te leveren op gemak (NS station is er ook dichterbij in Maarssen). Vrije tijd binnen handbereik • Wandelen & fietsen: uitgebreide knooppuntroutes door veenweiden, langs plassen en door dorpslinten. • Watersport: van zeilles tot eigen ligplaats; voor ieder niveau en seizoen. • Culinair & gezellig: terrassen aan het water, boerderijwinkels en fijne restaurants in de omgeving. • Cultuur & historie: forten van de Hollandse Waterlinies, oude boerderijen en karakteristieke dijken vertellen het verhaal van het landschap. Waarom deze woning? Omdat je hier alles samen krijgt: een royale, vrijstaande woning met een uitzonderlijk groot perceel, in een van de mooiste water- en natuurlandschappen van Nederland. Het is de plek waar je de deur uitstapt en het buitenleven direct begint—en waar je binnen thuiskomt in ruimte, licht en comfort. Kortom: dit is geen huis alleen, maar een manier van leven.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
524 m²
Inhoud
447 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3612

Google Maps

Tienhoven op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tienhoven

Woon- en buurtcijfers in Tienhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tienhoven. In 2025 waren er 1.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.000.

Inwoners

1.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tienhoven
Jaar Inwoners
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tienhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tienhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tienhoven
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tienhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Tienhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer woningen in Tienhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.