Direct naar de inhoud
Logo van CoMaCon Makelaardij

Ringovenhof 32

5865BM Tienray • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Swolgen

Fotogalerij

Ringovenhof 32 Tienray
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ringovenhof 32, 5865 BM Tienray – Vraagprijs € 319.000 k.k. Aan de Ringovenhof 32 in Tienray staat deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage en carport en een gebruikersoppervlakte van 155 m2, in een rustige woonwijk met enkel bestemmingsverkeer. De woning is gebouwd in 1981 en biedt een prettige combinatie van wooncomfort, praktische ruimtes en een verzorgde uitstraling. Dankzij de ligging en indeling is dit een aantrekkelijke woning voor starters die graag de stap willen maken naar een eigen huis met tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en een open verbinding met de keuken, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat. De keukenopstelling (uit 2000) is functioneel ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer is er een direct zicht op de achtertuin, die met een ligging op het noordwesten vooral in de middag en avond zon biedt – een fijne plek om na het werk te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is ingericht met een bad met douche, een wastafel en een toilet. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor uitbreiding. De woning beschikt over kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing, geplaatst in 2019. Dit zorgt voor minder onderhoud en een betere isolatie. Met energielabel C is de woning netjes op niveau en goed te bewonen zonder grote investeringen. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 155 m², waarvan 88 m² woonoppervlakte, 22 m² overige inpandige ruimte en een garage van 20 m². De carport van 18 m² biedt een beschutte parkeerplek naast de woning. De achtertuin is overzichtelijk ingericht en heeft een tuinberging en overdekt terras. Een verzorgde en praktische woning met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren – ideaal voor wie op zoek is naar een koopwoning met ruimte, privacy en een gunstige ligging. TIENRAY: Tienray is een dorp met ongeveer 1.200 inwoners. Er is een AH supermarkt, streekproductenwinkel van Martens Asperges en een Clevers-ijssalon. Daarnaast zijn er diverse (sport)verenigingen actief, zoals voetbal- en korfbalvereniging Sporting ST, tennisvereniging ’t Löbke en handboogsportvereniging ’t Trefpunt. Basisonderwijs, kinderdagverblijf en horeca zijn in Tienray/Swolgen aanwezig. Voortgezet onderwijs, speciaal onderwijs, sport, cultuur, winkels en horeca zijn in het nabijgelegen Horst goed vertegenwoordigd en maken het wonen op deze plek aantrekkelijk voor jong en oud. Er is een buslijn aanwezig en via het treinstation Venray-Oostrum of Horst-Sevenum zijn Venlo , Nijmegen en Eindhoven goed bereikbaar. U bereikt binnen 5 minuten de A73. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN: • vraagprijs € 319.000 • bouwjaar 1981 • 3 slaapkamers, badkamer • kunststofkozijnen met HR++ beglazing uit 2019 • keukenopstelling ca. 2000 • gebruiksoppervlakte 155 • woonoppervlakte 88 m2 • overige inpandige ruimte 22 m2 • garage 20 m2 • carport 18 m2 • tuin op het noordwesten • energielabel C • ideale woning voor starter De informatie in deze publicatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins en de daaraan gelieerde gevolgen. De tekeningen met vermelde afmetingen zijn gemaakt voor promotiedoeleinden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
418 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR Classic (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
11-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5865

Google Maps

Tienray op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tienray

Woon- en buurtcijfers in Tienray

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tienray. In 2025 waren er 1.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 336.000.

Inwoners

1.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 336.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tienray
Jaar Inwoners
2021 1.255
2022 1.285
2023 1.340
2024 1.355
2025 1.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tienray
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 298.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 336.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 210 15-25: 170 25-45: 375 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

380

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

1.085

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 73
Appartementen 6
Tussenwoningen 151
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 141

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 33
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

114

Label C

102

Label A

88

Label B

68

Label G

50

Label F

39

Label A+++

25

Label E

22

Label A+

15

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tienray
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.470
2021 1.590 3.470
2022 1.250 3.290
2023 980 3.160
2024 960 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.420

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Tienray (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tienray
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tienray.

Veelgestelde vragen over wonen in Tienray

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tienray?

Tienray telt in 2025 ongeveer 1.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienray is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienray?

In Tienray komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Tienray

Bekijk meer woningen in deze plaats.