Direct naar de inhoud
Logo van Lupker Makelaardij

Abraham Kuijperstraat 36

5046HN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.220

Fotogalerij

Abraham Kuijperstraat 36 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ABRAHAM KUIJPERSSTRAAT 36, TILBURG STARTERS OPGELET! Wij zijn blij dat wij jullie weer een topwoning kunnen aanbieden, nabij het centrum in een zeer kindvriendelijke en gewilde woonomgeving. En dat ook nog eens binnen een betaalbare prijsklasse. Zoeken jullie een keurig onderhouden, gemoderniseerde en instapklare woning met tuin nabij het centrum? Dan is deze woning een zekere kanshebber! De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Tilburg en de levendigheid van de Spoorzone en het Wilhelminapark. Je beschikt hier over een fijne living, een gemoderniseerde keuken en 3 slaapkamers en een keurige badkamer op de verdiepingen. Een heerlijke woning voor de starters op de woningmarkt, waar je jaren zorgeloos kunt wonen en je thuis uit voelen, nabij al het moois dat ons centrum te bieden heeft. Maak snel een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. KENMMERKEN: - Bouwjaar: 1926 - Inhoud: ca. 275 m3 - Woonoppervlakte: ca. 77m2 - Perceel: 69 m2 - Energielabel E Aanvaarding in overleg INDELING Wonen met een verrassend ruim gevoel – compact maar groots! Op zoek naar een woning die slim is ingedeeld, goed is onderhouden en verrassend ruim aanvoelt? Dan is dit huis van 77 m² echt het bekijken waard. Laat je niet misleiden door het compacte formaat, want zodra je binnenstapt merk je meteen: hier is slim gebruikgemaakt van elke vierkante meter. Begane grond – open, licht en verbonden Je betreedt de woning via het entree, en komt direct in de gezellige leefruimte terecht. Aan de voorzijde is de eetkamer gesitueerd, waar je lekker met vrienden of familie kunt tafelen. In het hart van het huis vind je de woonkamer: een fijne plek met zicht op de tuin, waar je je direct thuis voelt. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is in 2023 nog aangepakt. Nieuwe apparatuur én frisse frontjes zorgen voor een moderne uitstraling en optimaal gebruiksgemak. Achter de keuken vind je via een klein portaaltje het toilet – netjes weggewerkt, maar toch makkelijk bereikbaar. Eerste verdieping – twee slaapkamers en een moderne badkamer Boven tref je twee ruime slaapkamers, beide lekker licht en goed in te richten. Of je nu een thuiskantoor, kinderkamer of inloopkast zoekt – de mogelijkheden zijn er. De badkamer is modern en helemaal van nu: netjes betegeld, voorzien van een douche, een vrijhangend toilet en een wastafel. Alles mooi afgewerkt, precies zoals je het wilt. Zolderverdieping – open ruimte vol potentie De zolder is op dit moment één grote open ruimte waar de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel zich bevinden. Maar hier ligt echt potentie: deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een derde slaapkamer. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een dakkapel voor extra ruimte en licht – een mooie investering in de toekomst! Buitenruimte – onderhoudsvriendelijk en helemaal af De achtertuin is onlangs volledig aangepakt en voorzien van een fijne overkapping, zodat je ook met een typisch Nederlands buitje gewoon lekker buiten kunt zitten. Een fijne plek om te ontspannen, te barbecueën of met een kop koffie de dag te beginnen. Kortom: een compact huis met een verrassend ruimtelijk gevoel, keurig onderhouden én met volop mogelijkheden om nog naar je hand te zetten. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel en efficiënt wil wonen. Ben je benieuwd geworden? Neem dan snel contact op – we laten je dit huis met plezier zien! BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen aan een rustig woonplein - begane grond grotendeels kunststof kozijnen. nagenoeg alles dubbele beglazing. - Begane grond voorzien van betonnen vloer - voorzien van pvc-vloer (2023) - aanbouw achter aan buitenzijde geisoleerd en afgestuit en geschilderd - Keuken is van 2023 gerenoveerd met nieuwe fronten en werkblad en apparatuur vernieuwd - cv- uit 2014 -remeha - Tuin aanleg vernieuwd en overkapping geplaatst achterzijde. - poort is 2025 vervangen.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
275 m³
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.