Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij Goirle

Bataviastraat 11

5014BT Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goirle

Fotogalerij

Bataviastraat 11 Tilburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren '30 gezinswoning met diepe zonnige tuin, volop sfeer en lage energiekosten Wonen in een rustige, kindvriendelijke straat vlak bij het centrum van Tilburg? Deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 combineert karakter, ruimte en duurzaamheid op een perfecte manier. De woning is voorzien van moderne gemakken zoals zonnepanelen en airco’s, en beschikt over een indrukwekkende achtertuin van maar liefst 110 m² op het zonnige zuidwesten. Woonplezier met karakter en comfort Bij binnenkomst valt meteen de authentieke jaren ’30 uitstraling op: een karakteristieke voordeur met glas-in-loodramen, hoge plafonds en een sfeervolle eikenhouten vloer in de ruime woonkamer. Dankzij de erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Naast de traditionele verwarming, is er ook een mogelijkheid met de airconditioning (2019) voor een aangename verkoeling en verwarming te zorgen, het hele jaar door. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld met volop werk- en bergruimte, en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2020), oven, gaskookplaat, afzuigkap (2020) en close-in-boiler. Onder de trap bevindt zich een handige kelderkast. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot een separaat toilet. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische inbouwkasten en een eigen airco (2019). Via de overloop is er toegang tot het platte dak (kunststof dakbedekking, vernieuwd in 2010). De moderne badkamer is royaal opgezet en uitgerust met een hoekbad, separate inloop(regen)douche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. De ruimte is volledig betegeld en keurig afgewerkt. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de cv-installatie (ATAG, 2011) op de voorzolder, en een derde, sfeervolle slaapkamer met dakkapel (1993) en dakvensters die zorgen voor extra licht en ruimtegevoel. Genieten in de tuin – zon, rust en privacy De voorzijde van de woning heeft een verzorgde voortuin met sierbestrating en beplanting, wat direct een fijne indruk geeft. Maar de echte verrassing bevindt zich aan de achterzijde: een recent opnieuw aangelegde, riante achtertuin van circa 110 m² op het zuidwesten. De tuin is een oase van zon, rust en privacy, met een moderne mix van tegels en sierbestrating (waaltjes), diverse terrassen en stroompunten, verlichting en een eigen achterom via een overbouwde poort op eigen terrein. Achter de woning is een houten berging gerealiseerd, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Deze is uiteraard voorzien van elektra. Duurzaam en zorgeloos wonen - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) - Twee energiezuinige airco-units (2019) voor verwarming én koeling - Grotendeels geïsoleerd met na-isolatie op zolder en diverse voorzetwanden - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing deels HR++ - Dak en goten vernieuwd in 2003 - Cv-leidingen grotendeels vervangen in 2018 - Vernieuwde elektra en moderne meterkast met 5 groepen - Buitenschilderwerk geheel uitgevoerd in 2022 en gedeeltelijk in 2025 Ligging Deze woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het bruisende centrum van Tilburg, scholen, winkels en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kenmerken - Bouwjaar 1931 - Perceeloppervlak 206 m² - Woonoppervlak 122 m² - 3 slaapkamers - Goed onderhouden - Zeer fraai aangelegde en riante tuin - Nabij uitvalswegen en winkelvoorzieningen - NEN 2580 meetrapport* Ben je op zoek naar een sfeervolle gezinswoning met karakter, comfort en een zonnige tuin? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, licht en sfeer van deze bijzondere woning. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.