Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij Goirle

Bataviastraat 11

5014BT Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.565

Photo Gallery

Bataviastraat 11 Tilburg
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren '30 gezinswoning met diepe zonnige tuin, volop sfeer en lage energiekosten Wonen in een rustige, kindvriendelijke straat vlak bij het centrum van Tilburg? Deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 combineert karakter, ruimte en duurzaamheid op een perfecte manier. De woning is voorzien van moderne gemakken zoals zonnepanelen en airco’s, en beschikt over een indrukwekkende achtertuin van maar liefst 110 m² op het zonnige zuidwesten. Woonplezier met karakter en comfort Bij binnenkomst valt meteen de authentieke jaren ’30 uitstraling op: een karakteristieke voordeur met glas-in-loodramen, hoge plafonds en een sfeervolle eikenhouten vloer in de ruime woonkamer. Dankzij de erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Naast de traditionele verwarming, is er ook een mogelijkheid met de airconditioning (2019) voor een aangename verkoeling en verwarming te zorgen, het hele jaar door. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld met volop werk- en bergruimte, en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2020), oven, gaskookplaat, afzuigkap (2020) en close-in-boiler. Onder de trap bevindt zich een handige kelderkast. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot een separaat toilet. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische inbouwkasten en een eigen airco (2019). Via de overloop is er toegang tot het platte dak (kunststof dakbedekking, vernieuwd in 2010). De moderne badkamer is royaal opgezet en uitgerust met een hoekbad, separate inloop(regen)douche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. De ruimte is volledig betegeld en keurig afgewerkt. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de cv-installatie (ATAG, 2011) op de voorzolder, en een derde, sfeervolle slaapkamer met dakkapel (1993) en dakvensters die zorgen voor extra licht en ruimtegevoel. Genieten in de tuin – zon, rust en privacy De voorzijde van de woning heeft een verzorgde voortuin met sierbestrating en beplanting, wat direct een fijne indruk geeft. Maar de echte verrassing bevindt zich aan de achterzijde: een recent opnieuw aangelegde, riante achtertuin van circa 110 m² op het zuidwesten. De tuin is een oase van zon, rust en privacy, met een moderne mix van tegels en sierbestrating (waaltjes), diverse terrassen en stroompunten, verlichting en een eigen achterom via een overbouwde poort op eigen terrein. Achter de woning is een houten berging gerealiseerd, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Deze is uiteraard voorzien van elektra. Duurzaam en zorgeloos wonen - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) - Twee energiezuinige airco-units (2019) voor verwarming én koeling - Grotendeels geïsoleerd met na-isolatie op zolder en diverse voorzetwanden - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing deels HR++ - Dak en goten vernieuwd in 2003 - Cv-leidingen grotendeels vervangen in 2018 - Vernieuwde elektra en moderne meterkast met 5 groepen - Buitenschilderwerk geheel uitgevoerd in 2022 en gedeeltelijk in 2025 Ligging Deze woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het bruisende centrum van Tilburg, scholen, winkels en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kenmerken - Bouwjaar 1931 - Perceeloppervlak 206 m² - Woonoppervlak 122 m² - 3 slaapkamers - Goed onderhouden - Zeer fraai aangelegde en riante tuin - Nabij uitvalswegen en winkelvoorzieningen - NEN 2580 meetrapport* Ben je op zoek naar een sfeervolle gezinswoning met karakter, comfort en een zonnige tuin? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, licht en sfeer van deze bijzondere woning. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
206 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.