Direct naar de inhoud
Logo van Van Heeswijk Jansen Makelaars

Bijsterveldenlaan 226

5045ZS Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.246

Fotogalerij

Bijsterveldenlaan 226 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern afgewerkt, verrassend ruim en direct instapklaar! Deze geschakelde hoekwoning combineert comfort, licht en luxe op een fijne en zeer centrale locatie in de Reeshof. De woning is het afgelopen jaar op diverse belangrijke punten verbouwd, waardoor een eigentijdse afwerking is ontstaan met onder andere een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming, fris geschilderde wanden, strak gestucte plafonds en een frisse, verzorgde uitstraling door het hele huis. Het geheel voelt modern, licht en direct prettig aan, een huis waar je je meteen thuis voelt. Met een sfeervolle woonkamer, een fraaie tuinkamer, vier (slaap)kamers én een multifunctionele extra ruimte met eigen entree op de begane grond, biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel comfortabel wonen als werken aan huis. Gelegen op een gewilde plek, op korte afstand van basisscholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Heyhoef, woon je hier heerlijk rustig met alle voorzieningen binnen handbereik. De woonoppervlakte van de woning bedraagt 126 m². Dit is exclusief 12 m² op de tweede verdieping, welke vanwege beperkte daglichttoetreding niet tot de GBO wordt gerekend conform de uniforme meetinstructie NEN 2580. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met groepenkast en leidt naar de royale, L-vormige woonkamer. Hier valt direct de hoogwaardige afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle Hongaarse punt PVC vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe basis. De strak gestucte plafonds en fraai afgewerkte wanden versterken het gevoel van rust en kwaliteit. De moderne woonkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een schuifpui naar de aangebouwde serre. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken, gemoderniseerd in 2025, is uitgevoerd in een dubbele opstelling en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat (2024), koelkast, vriezer, combimagnetron en een recent vernieuwde afzuigkap (eind 2025). Door het wrappen heeft de keuken een eigentijdse en verzorgde uitstraling gekregen die naadloos aansluit op de rest van de woning. Vanuit de keuken is de praktische provisieruimte onder de trap bereikbaar. Middels een deur in de woonkamer is een multifunctionele ruimte bereikbaar, gerealiseerd in de voormalige garage. Deze volledig geïsoleerde ruimte is momenteel ingericht als extra kamer en leent zich uitstekend als werk- of praktijkruimte aan huis, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij de eigen entree aan de voorzijde is deze ruimte uitermate geschikt voor het ontvangen van cliënten of gasten, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy in de woning. De ruimte is afgewerkt met een mooie grijze tegelvloer, een aluminium pui met loopdeur en voorzien van airconditioning (2025, geschikt voor verwarmen en koelen). De aangebouwde serre (2014) is voorzien van een volledig glazen pui en vormt een prachtige verlenging van de leefruimte. Hier geniet je van veel lichtinval en een aangename overgang tussen binnen en buiten, een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 5,7 / 10 / 11 m². Deze verdieping is voorzien van een nieuwe klik PVC-vloer in een lichte eiken uitstraling, wat zorgt voor een rustige en uniforme basis. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met bergruimte en een dakraam. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor verdere invulling naar eigen wens, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd en de woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, kunstgras, een houten berging en een achterom. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zon en privacy, een fijne plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Bijzonderheden Multifunctionele ruimte (voormalige garage) met eigen entree Aangebouwde tuinkamer/serre (2014) Plat dak vernieuwd in 2022 Volledig voorzien van dubbel glas Energielabel A Deels voorzien van elektrische rolluiken Gevels geschilderd in 2023 Begane grond voorzien van PVC vloer met vloerverwarming Keuken visueel gemoderniseerd (wrap), inductiekookplaat en afzuigkap vernieuwd Trappen gerenoveerd Eerste verdieping voorzien van nieuwe PVC vloer Een woning waar comfort, afwerking en gebruiksmogelijkheden perfect samenkomen, hier kun je zonder klussen direct genieten. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
491 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.