Jump to content
Logo of Van Heeswijk Jansen Makelaars

Bijsterveldenlaan 226

5045ZS Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.246

Photo Gallery

Bijsterveldenlaan 226 Tilburg
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Modern afgewerkt, verrassend ruim en direct instapklaar! Deze geschakelde hoekwoning combineert comfort, licht en luxe op een fijne en zeer centrale locatie in de Reeshof. De woning is het afgelopen jaar op diverse belangrijke punten verbouwd, waardoor een eigentijdse afwerking is ontstaan met onder andere een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming, fris geschilderde wanden, strak gestucte plafonds en een frisse, verzorgde uitstraling door het hele huis. Het geheel voelt modern, licht en direct prettig aan, een huis waar je je meteen thuis voelt. Met een sfeervolle woonkamer, een fraaie tuinkamer, vier (slaap)kamers én een multifunctionele extra ruimte met eigen entree op de begane grond, biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel comfortabel wonen als werken aan huis. Gelegen op een gewilde plek, op korte afstand van basisscholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Heyhoef, woon je hier heerlijk rustig met alle voorzieningen binnen handbereik. De woonoppervlakte van de woning bedraagt 126 m². Dit is exclusief 12 m² op de tweede verdieping, welke vanwege beperkte daglichttoetreding niet tot de GBO wordt gerekend conform de uniforme meetinstructie NEN 2580. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met groepenkast en leidt naar de royale, L-vormige woonkamer. Hier valt direct de hoogwaardige afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle Hongaarse punt PVC vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe basis. De strak gestucte plafonds en fraai afgewerkte wanden versterken het gevoel van rust en kwaliteit. De moderne woonkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een schuifpui naar de aangebouwde serre. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken, gemoderniseerd in 2025, is uitgevoerd in een dubbele opstelling en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat (2024), koelkast, vriezer, combimagnetron en een recent vernieuwde afzuigkap (eind 2025). Door het wrappen heeft de keuken een eigentijdse en verzorgde uitstraling gekregen die naadloos aansluit op de rest van de woning. Vanuit de keuken is de praktische provisieruimte onder de trap bereikbaar. Middels een deur in de woonkamer is een multifunctionele ruimte bereikbaar, gerealiseerd in de voormalige garage. Deze volledig geïsoleerde ruimte is momenteel ingericht als extra kamer en leent zich uitstekend als werk- of praktijkruimte aan huis, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij de eigen entree aan de voorzijde is deze ruimte uitermate geschikt voor het ontvangen van cliënten of gasten, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy in de woning. De ruimte is afgewerkt met een mooie grijze tegelvloer, een aluminium pui met loopdeur en voorzien van airconditioning (2025, geschikt voor verwarmen en koelen). De aangebouwde serre (2014) is voorzien van een volledig glazen pui en vormt een prachtige verlenging van de leefruimte. Hier geniet je van veel lichtinval en een aangename overgang tussen binnen en buiten, een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 5,7 / 10 / 11 m². Deze verdieping is voorzien van een nieuwe klik PVC-vloer in een lichte eiken uitstraling, wat zorgt voor een rustige en uniforme basis. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met bergruimte en een dakraam. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor verdere invulling naar eigen wens, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd en de woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, kunstgras, een houten berging en een achterom. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zon en privacy, een fijne plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Bijzonderheden Multifunctionele ruimte (voormalige garage) met eigen entree Aangebouwde tuinkamer/serre (2014) Plat dak vernieuwd in 2022 Volledig voorzien van dubbel glas Energielabel A Deels voorzien van elektrische rolluiken Gevels geschilderd in 2023 Begane grond voorzien van PVC vloer met vloerverwarming Keuken visueel gemoderniseerd (wrap), inductiekookplaat en afzuigkap vernieuwd Trappen gerenoveerd Eerste verdieping voorzien van nieuwe PVC vloer Een woning waar comfort, afwerking en gebruiksmogelijkheden perfect samenkomen, hier kun je zonder klussen direct genieten. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
235 m²
Content
491 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.