Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Bijsterveldenlaan 63

5045ZX Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.047

Fotogalerij

Bijsterveldenlaan 63 Tilburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de brede en groene Bijsterveldenlaan, op de hoek van de Lexmondstraat, staat deze sfeervolle, verrassend ruime en energiezuinige (energielabel A) geschakelde woning met vrijstaande garage en fijne voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de ligging profiteert de woning van extra licht en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. De woonkamer is heerlijk licht, de open keuken modern en praktisch, en de aanbouw aan de achterzijde biedt een comfortabele extra leefruimte. Met vier slaapkamers, een fraai aangelegde tuin rondom en duurzame voorzieningen zoals 14 zonnepanelen, een airco en een pelletkachel is dit een woning die beschikt over ruimte en comfort. Het is een plek waar je je zó thuis voelt. Benieuwd? Lees vooral verder of plan een bezichtiging in en kom zelf de ruimte en sfeer ervaren. Rustig wonen, centraal gelegen De woning ligt in de wijk Leeuwerik, een wijk die zich kenmerkt door een ruime opzet, veel groen, waterpartijen en een kindvriendelijke sfeer. Voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentra, sportvelden en station Tilburg Reeshof liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via onder meer de Bredaseweg (N282), Reeshofweg en de A58 ben je zo in Breda, Eindhoven of het centrum van Tilburg. Een praktische én prettige locatie. Indeling begane grond Via de zijkant van de woning betreed je de hal, waar in 2024 een moderne pvc-vloer is gelegd die doorloopt over bijna de hele begane grond. De hal biedt toegang tot het toilet (met raam, wandcloset en fonteintje), de meterkast, trapopgang en de sfeervolle, opvallend lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant valt het daglicht rijkelijk binnen. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, met uitzicht op het groen van de voortuin en de brede straat. In het midden van de ruimte is het eetgedeelte, direct verbonden met de open keuken. Deze is in 2021 volledig vernieuwd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, oven met stoomfunctie, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het barretje vormt een gezellige plek voor een snel ontbijt of een goed gesprek tijdens het koken. Aan de achterzijde is in 2021 een ruime aanbouw geplaatst. Grote raampartijen met schuifpui, een lichtstraat en een extra deur naar het overdekte terras maken dit een heerlijke, lichte leefruimte. De pelletkachel en airco zorgen hier het hele jaar door voor een aangenaam klimaat. Ideaal als tweede zitkamer, leeshoek of speelruimte. Vanuit de aanbouw is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een eigen deur naar buiten – ideaal voor het binnenbrengen van boodschappen. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is royaal, met ramen aan twee zijden en daardoor heerlijk licht. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde; één daarvan heeft een praktisch verhuisraam. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met onder meer een laminaatvloer. De badkamer is in 2022 vernieuwd, voorzien van een praktische schuifdeur en is slim ingedeeld met een inloopdouche, ligbad met thermostaatkraan, wandcloset en een wastafelmeubel. De ruimte heeft een elektrisch verwarmingspaneel en een dakraam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een ruime overloop bevindt met aansluitingen voor wasapparatuur en een raam voor natuurlijk licht. Er zijn twee aparte kamers: een slaapkamer met dak- én zijraam, een radiator, en de omvormer van de zonnepanelen. De andere kamer, nu in gebruik als berging, is eveneens voorzien van een raam. Beide kamers zijn afgewerkt met zeil vloerbedekking, spuitwerk wanden en zijn de isolatieplaten in het zicht. Buitenruimte De tuin rondom is sfeervol ingericht, met meerdere terrassen, een pergola, vijverpartij en een fraaie mix aan beplanting zoals rozen, sering, klimhortensia en vlinderstruiken. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en volledig omsloten. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare roldeur. De tuin beschikt verder over buitenverlichting, elektra en een buitenkraan. Bijzonderheden • Energielabel A • 14 zonnepanelen geplaatst in 2022 • Luxe keuken (2021) en moderne badkamer (2022) • Royale aanbouw met lichtstraat en schuifpui (2021) • Airco en pelletkachel (beide 2021) • Verwarmingssysteem op afstand te bedienen • Vloerverwarming deels voorzien op de begane grond • Politiekeurmerk hang- en sluitwerk op alle deuren (behalve voordeur) • Eén sleutel past op alle sloten, inclusief poort en garage Deze woning is met zorg onderhouden, klaar voor de toekomst en gelegen op een uitstekende plek. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en het comfort dat dit huis te bieden heeft. Algemeen - Aanvaarding: in overleg - In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. - Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De NEN 2580 meetnorm - gebruikt bij het vaststellen van de genoemde m² - is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlak (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. KMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
519 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.