Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Karmelietenstraat 44

5042BE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.464

Fotogalerij

Karmelietenstraat 44 Tilburg
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wooncomfort op een fijne plek! Of je nu toe bent aan je eerste koopwoning, samen een nieuw hoofdstuk begint of eindelijk de stap wilt maken van appartement naar een huis met tuin, dan is dit zo’n woning waar je niet lang over hoeft te twijfelen. Modern, licht, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. Deze ruime tussenwoning in de wijk ’t Zand biedt drie comfortabele slaapkamers, een zolder met mogelijkheden, een royale woonkamer met moderne open keuken, een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping én een grote berging. Voeg daar een rustige, groene straat en uitstekende bereikbaarheid aan toe, en je snapt: dit is er één om snel te komen bekijken. De hoogtepunten op een rij • Instapklare tussenwoning, recent (2022 / 2023) grotendeels gerenoveerd met o.a. strak stucwerk, moderne vloeren en nieuwe binnendeuren • Royale, lichte woonkamer met comfortabele vloerverwarming en luxe open keuken met spoeleiland, Quooker en AEG-inbouwapparatuur • Drie prettige slaapkamers, waarvan één met airco, en een moderne badkamer (2018) met strak design • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervolle overkapping én grote stenen berging (ca. 18 m²) • Dak- en vloerisolatie, onderhoudsarme kunststof kozijnen, isolerende beglazing en 10 zonnepanelen • Gelegen aan een rustige, groene straat op korte afstand van o.a. Wandelbos, station, winkels, scholen en uitvalswegen Instapklaar, stijlvol en verrassend ruim Binnenkomen voelt hier als een frisse start. De hal verwelkomt je met strak stucwerk, een moderne tegelvloer mét vloerverwarming en stijlvolle details zoals dimbare trapverlichting. Alles is tot in de puntjes verzorgd. De meterkast is vernieuwd en klaar voor de toekomst, met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een unit voor de 10 zonnepanelen op het dak. In de kelderkast vind je naast extra provisieruimte voorzieningen zoals een wasmachineaansluiting en de verdeler van de vloerverwarming. De toiletruimte is netjes afgewerkt met een wandcloset, strak plafond met inbouwspot en een klein raam met kunststof kozijn voor frisse lucht en natuurlijk licht. Via een stijlvolle houten - staal-look - deur stap je de woonkamer binnen. Deze royale leefruimte is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je hier echt de ruimte hebt. Grote raampartijen aan de voor- en achterkant zorgen voor een overvloed aan daglicht. Aan de voorzijde kijk je uit op een grasveld met hoge bomen, aan de achterzijde loop je zo de tuin in via de schuifpui of loopdeur — ideaal op zonnige dagen of gezellige avonden onder de overkapping. De tegelvloer in combinatie met vloerverwarming, en de strakke stucwerk wand- en plafondafwerking maakt het wooncomfort compleet. De open keuken is een echte eyecatcher: strak, modern en van alle gemakken voorzien. De rechte opstelling biedt veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG en Zanussi. Het spoeleiland is niet alleen functioneel met een Quooker en vaatwasser, maar ook de perfecte plek om aan te schuiven met een wijntje terwijl de ander kookt. Of je nu doordeweeks snel iets opwarmt of in het weekend uitgebreid kookt: deze keuken kan alles aan. Boven is het minstens zo comfortabel Op de eerste verdieping vind je drie kamers en een moderne badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij brede kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De elektrische rolluiken zorgen voor een donkere, koele slaapomgeving. De kamer aan de achterzijde is bovendien uitgerust met een airco — extra comfortabel tijdens warme zomernachten. De derde kamer is nu in gebruik als kastenkamer, maar ook prima geschikt als werkkamer of babykamer. Alle ruimtes zijn strak afgewerkt met stucwerk, sierlijsten ter plaatse van het plafond en laminaatvloeren. De badkamer is vernieuwd in 2018, maar oogt alsof hij gisteren is opgeleverd: volledig betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche met inbouwkranen, een modern wastafelmeubel, verlichte spiegel en designradiator. Ook aan ventilatie, zowel mechanisch als natuurlijk, is gedacht — fris en modern in elk opzicht. Een zolder met potentie De zolder is nu bereikbaar via een vlizotrap, maar biedt volop kansen voor uitbreiding. Dankzij de houten verdiepingsvloer, geïsoleerde wanden en het aanwezige dakraam heb je al een solide basis in handen. De CV-ketel (Remeha Calenta CW5, 2018) en de mechanische ventilatie zijn netjes weggewerkt, waardoor de ruimte overzichtelijk blijft. Met een vaste trap en bijvoorbeeld een dakkapel tover je deze verdieping zó om tot een volwaardige kamer — perfect als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Buitenruimte om van te genieten De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Volledig betegeld, dus onderhoudsvriendelijk, en volledig omsloten voor privacy. Onder de sfeervolle houten overkapping met inbouwverlichting zit je in de warmere maanden heerlijk beschut – van lange zomeravonden met familie en vrienden tot knusse borrels in het najaar. Achter in de tuin vind je nog een waardevolle toevoeging: een royale stenen berging van ca. 18 m². Met een nieuwe dakbedekking, geïsoleerde wanden én plafond, recent geschilderde hardhouten kozijnen, elektra en een brede deur naar de achterom is dit de ideale plek voor je motor, fietsen, (tuin)gereedschap en zelfs een werkbank voor je hobby’s of werk. Functioneel én veelzijdig! Wonen in 't Zand – een wijk met karakter In de wijk ‘t Zand vind je precies wat je zoekt: rust, groen en volop voorzieningen. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk. Parkeren doe je voor de deur, en het Wandelbos — een van de mooiste parken van Tilburg — ligt op steenworp afstand. De ligging is perfect: je zit zó op de A58 en N261, het centrum en de universiteit zijn snel bereikbaar, net als Station Tilburg Universiteit. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je naar winkelcentrum Westermarkt, met supermarkten, speciaalzaken en een gezellige weekmarkt op woensdag. Scholen, kinderopvang, sportvelden, horecagelegenheden, gezondheidszorg — het is hier allemaal binnen handbereik. Klaar om te verhuizen? Karmelietenstraat 44 biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, sfeer én locatie. Geen kluswoning, maar een warm thuis waar je zó in kunt trekken. Of je nu net begint, samen de volgende stap zet of vanuit een appartement meer vrijheid zoekt — dit huis is de perfecte match. Kom kijken, voelen en beleven. Laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de sfeer van deze heerlijke woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe thuis.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
315 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5042

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.