Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Tilburg

Magnoliaerf 24

5038KP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.787

Fotogalerij

Magnoliaerf 24 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke lichte, energiezuinige woning (label A). Deze woning aan het Magnoliaerf ligt in een autovrij woonerf, in de luwte van de Bomenbuurt en op loopafstand van het levendige stadshart. Typerend aan de woning is de grote raampartij op de zuidkant en de vide, die als extra woon-/werkkamer gebruikt kan worden. De Bomenbuurt kenmerkt zich als een geliefde wijk op steenworp afstand van het centrum van Tilburg met alle benodigde voorziening zoals: scholen, winkels, uitvalswegen en het centraal station binnen handbereik. Sinds enkele jaren is daar het Spoorpark bijgekomen en dat maakt de woonomgeving nog meer compleet. De instapklare woning beschikt over sfeervolle woonkamer(s), ruime slaapkamers, complete badkamer en keuken en een fijn dakterras. Bij nr. 24 is de markante en kenmerkende wenteltrap (centraal midden in de woning) verplaatst naar de achterzijde (alleen op de begane grond), waardoor een nog praktischere indeling is ontstaan. Kortom een top huis op een top plek! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en doorloop naar de living. Speels ingedeelde woonkamer van circa 47m² (inclusief keuken) met vide en de kenmerkende ronde wenteltrap. De keuken is aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. Het licht komt je fraai tegemoet middels het zes meter hoge gevelraam, waardoor je al snel kan genieten van het zonnetje. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en een fraaie eikenhouten vloer. Aan de voorzijde ligt de open keuken met moderne inrichting, ruim werkblad, prettig veel kasten en inbouwapparatuur, zoals: inductiekookplaat (2018), combioven, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. 1e Verdieping: Overloop met toilet, badkamer, slaapkamer en de vide, die kan worden gebruikt als een woon-/studeer- of speelkamer! Op de vide ligt een eikenhouten vloer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde, is ca. 13m² groot en voorzien van een laminaatvloer. De laminaatvloer is doorgelegd van de slaapkamer tot en met overloop. De badkamer is compleet, volledig betegeld en voorzien van een fijne douche, een separaat ligbad en een wastafel met meubel. De kamer aan de achterzijde is nu in gebruik als werkkamer en tweede woonkamer; een perfecte ruimte voor vele doeleinden. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop, twee slaapkamers en een wasruimte. De overloop is voorzien van lichtkoepel die voor een fraaie lichtinval zorgt in de trapopgang en overloop. De slaapkamers zijn maar liefst 13m² en 16m² groot. Eén slaapkamer geeft toegang tot het dakterras. De wasruimte biedt plaats aan de wasapparatuur, opstelling mechanische ventilatie en extra opslag. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: Groen aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met sierbestrating, terras, fraaie boom, borders, achteringang en een vrijstaande houten berging. De berging biedt plaats aan de fietsen en het tuingereedschap. Algemeen: - Energiezuinige woning op een top locatie! - Energielabel A. - Volledig geïsoleerd en HR+ glaswerk. - Trap is in 2012 verplaatst, waardoor een prachtige living is ontstaan van 47m² (incl. keuken). - Het dak van de woning is in 2023 gecontroleerd en in 2023 voorzien van een nieuwe lichtkoepel en dakranden. - Dak van de berging is dit jaar (2025) vernieuwd. - Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing. - Buitenzijde geschilderd in 2022. - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.