Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Magnoliaerf 62

5038KP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 3.769

Fotogalerij

Magnoliaerf 62 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en verrassend ruime tussenwoning centraal gelegen in de Bomenbuurt, een van de meeste gewilde buurten van Tilburg. Deze goed onderhouden en instapklare woning is voorzien van drie slaapkamers, een fijne tuin gelegen op het zonnige zuiden en een dakterras (ca. 10 m²), tevens gelegen op het zuiden. Een bijzonder detail van de woning is de vide op de begane grond en de eerste verdieping. De hoge raampartij bij deze vide zorgt voor veel prettige lichtinval op beide verdiepingen. Daarnaast heeft de woning een aparte multifunctionele ruimte met een eigen ingang vanaf de straat. Deze ruimte kan uitstekend dienen als bijvoorbeeld sportruimte, praktijk of kantoor aan huis. De woning is gelegen op steenworp afstand van het centrum van Tilburg. De bruisende Tilburgse binnenstad kenmerkt zicht door een groot en gevarieerd winkelaanbod, een divers uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook liggen andere belangrijke voorzieningen zoals het Spoorpark, treinstation Tilburg, scholen en de universiteit van Tilburg zeer nabij. Ondanks deze overdaad aan centrumvoorzieningen in de directe omgeving is de woning toch in alle rust gelegen aan een autovrij woonerf. De uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België zijn eenvoudig bereikbaar. Woonoppervlakte: circa 130 m² Multifunctionele ruimte: circa 17 m² Inhoud: circa 436 m³ Perceel: 111 m² (incl. berging) Bouwjaar: 1996 Zonnepanelen: 12 stuks Energielabel: A (geldig tot 10-12-2028) Begane grond: De hal geeft toegang tot de meterkast en de eetkamer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en de woonkamer aan de achterzijde. De verschillende vertrekken worden speels van elkaar gescheiden door de trap naar de eerste verdieping. De moderne keuken heeft een keukenblok in U-opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, oven, combi-magnetron, koelkast en een vriezer. Daarnaast is de keuken voorzien van een tegelvloer. De rest van de begane grond is afgewerkt van een mooie parketvloer en stucwerk op de wanden. De woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft aan de tuinzijde een zeer grote raampartij die doorloopt op de eerste verdieping. Deze grote raampartij zorgt voor zeer veel prettige lichtinval in de ruimte. De eerste verdieping heeft een vide waardoor een fraaie doorkijk omhoog aanwezig is. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte en de grote multifunctionele vide. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De multifunctionele vide is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Te denken aan (tweede) woonkamer, kantoor of speelkamer. De vide zorgt voor veel lichtinval en een mooi zicht op de woonkamer en de achtertuin. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel in meubel en een ligbad. Ook de separate toiletruimte is betegeld en heeft daarnaast een staand toilet en een fonteintje. Tweede verdieping: Deze overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte. Beide slaapkamers zijn mooi afgewerkt met een laminaatvloer. De grote slaapkamer heeft stucwerk op de wanden en de andere slaapkamer behang. Indien gewenst kan de slaapkamer aan de voorzijde worden gesplitst in twee (slaap)kamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het dakterras (ca. 10 m²). Vanaf het dakterras heeft u een mooi uitzicht over de groene omgeving. In de technische ruimte vindt u de aansluitingen van de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin, multifunctionele ruimte & externe berging: De woning heeft een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Hier is altijd een lekker plekje in de zon te vinden. De tuin is voorzien van sierbestrating en plantenborders. Aan de woning is een zonnescherm aanwezig over de volledige breedte van de woning. Achterin de tuin is een multifunctionele ruimte gelegen met eigen ingang aan de straat. Deze ruimte is momenteel in gebruik als sportruimte maar kan ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld praktijk of kantoor aan huis. Ook heeft de woning een externe stenen (fietsen)berging tegenover de voorzijde van de woning. Algemeen: - verrassend ruime tussenwoning met drie slaapkamers; - mogelijkheid tot extra slaapkamer op de tweede verdieping; - multifunctionele ruimte met eigen ingang vanaf de straat; - de woning is goed onderhouden en instapklaar; - zeer energiezuinige woning, energielabel A (geldig tot 10-12-2028); - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2015); - verwarming en warm water via stadsverwarming; - de woning is voorzien van elektrische screens (verdiepingen achter); - gelegen in de populaire Bomenbuurt nabij het centrum van Tilburg; - gelegen nabij vele voorzieningen zoals winkels, scholen en sport; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België. Tilburg: Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg een bruisende stadshaven, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de grootste kermis van Nederland, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
436 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.