Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Bokhamerstraat 9

5042GD Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.897

Fotogalerij

Bokhamerstraat 9 Tilburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! VRIJSTAAND WONEN NABIJ CENTRUM IN RUST EN RUIMTE – DROOMHUIS OP LOCATIE HET ZAND In de geliefde omgeving Het Zand, midden in Tilburg, staat deze prachtige vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 1.108 m². Een woning die moeiteloos alles combineert: luxe, comfort, duurzaamheid en veelzijdigheid. Zoek je een plek waar je écht helemaal tot rust kunt komen, maar wél met de bruisende stad en natuur binnen handbereik? Een plek die toekomstbestendig is met energielabel A, 12 zonnepanelen, warmtepomp én een royale tuin met verschillende plekjes om te genieten? Dit huis biedt het allemaal. Doordat deze woning met zorg is onderhouden en afgewerkt, is hij volledig instapklaar. Met een royale woonkamer, riante woonkeuken, drie ruime slaapkamers en een multifunctionele inpandige ruimte, is het een ideale woning voor gezinnen, mensen die wonen en werken willen combineren of wie toekomstgericht zoekt naar een levensloopbestendige woning. Dit is meer dan een huis – dit is een thuis waar je écht van kunt genieten. LICHT, RUIMTE EN SFEER OP DE BEGANE GROND Vanaf de rustige straat straalt de woning karakter en warmte uit. Via de ruime hal stap je de lichte, sfeervolle woonkamer (51 m²) binnen. Grote ramen, openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een overvloed aan daglicht. De afwerking is onberispelijk: een strakke wandafwerking, een fraaie tegelvloer én vloerverwarming zorgen voor een aangename basis. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een badkamer op de begane grond, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. Met een praktische indeling is het bijvoorbeeld mogelijk om een aparte (slaap)kamer te creëren binnen de woonruimte, zonder dat dit ten koste gaat van comfort of stijl. De leefkeuken aan de voorzijde is een echte eye-catcher. De ruime en praktische indeling is gecombineerd en hoogwaardige inbouwapparatuur. Of je nu houdt van een intiem diner met je gezin of uitgebreid tafelen met vrienden, deze keuken nodigt uit tot samen genieten. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: RUIMTE ZOALS JOU DAT UITKOMT Het kantoor is volledig geïsoleerd en verwarmd, waardoor hij voor multifunctioneel gebruikt kan worden. Of droom je van een extra speel/slaapkamer op de begane grond? Hier kun je die ideeën moeiteloos vormgeven. De ruimte is voorzien van verschillende stroompunten, warm en koud water en een eigen toegang tot de oprit. Hierachter is nog een ruimte met toegang tot de tuin, grondwaterpomp, de was- en droogmachine en een aparte toilet. RIANTE SLAAPKAMERS EN EEN LUXUEUZE BADKAMER OP DE VERDIEPING De eerste verdieping biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en privacy. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer met toegang tot de bergruimte middels een vlizotrap. Alle andere slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, een royale douche, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen en hangtoilet DE BERGZOLDER EN DE PERFECTE BUITENRUIMTE Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, waar ook de opstelling van de warmte-terugwin-unit en de mechanische ventilatie, een bonus voor wie op zoek is naar duurzaamheid en efficiëntie in huis. Stap je naar buiten? Dan zal de prachtige tuin je betoveren. De voortuin heeft een kleurrijke uitstraling met een grote oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Ook de tuin is middels een grote poort bereikbaar. De zij- en achtertuin zijn smaakvol aangelegd met sierbestrating, gazon, vaste beplanting en meerdere terrassen. Achterin de tuin vind je een houten berging met een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Het absolute hoogtepunt! DUURZAAM WONEN MET ENERGIELABEL A Deze woning is niet alleen comfortabel en stijlvol, maar ook enorm energiezuinig. Met volledig geïsoleerde muren, vloeren, kunststof kozijnen (HR++ glas) en 12 zonnepanelen ben je helemaal voorbereid op de toekomst. De comfortabele vloerverwarming op de begane grond en een hoogwaardige warmtepomp zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Bovendien beschikt de woning over een uitgebreide meterkast.. KENMERKEN OP EEN RIJ Vrijstaande woning met een royaal perceel van 1.108 m²; Energielabel A met 12 zonnepanelen en Grondwaterpomp; Royale achtertuin; Volledig geïsoleerd en instapklaar; Kunststof kozijnen; Royale woonkamer met badkamer en vloerverwarming; Riante leefkeuken met hoogwaardige apparatuur; Drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer; Inpandige kantoorruimte met veelzijdige mogelijkheden; Fraai aangelegde zonnige tuin met terrassen en een overkapping; Gelegen op slechts 5 min van het bos, centrum, treinstation, winkelcentra en snelwegen.. EEN UNIEK HUIS OP EEN IDEALE LOCATIE Met deze woning koop je niet alleen je nieuwe thuis, maar ook het gevoel van ultiem woongenot. Rust en ruimte vind je hier in overvloed, terwijl je op steenworp afstand bent van de stad. Deze woning moet je ervaren. Dit is geen woning die je volledig kunt begrijpen op papier. De ruimte, rust en mogelijkheden voel je pas als je hier staat. Laat je betoveren door de sfeer en plan direct een bezichtiging in – want deze kans wil je niet laten lopen. Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 30-05 van 11:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
1180 m²
Inhoud
782 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
665 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5042

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.