Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Bokhamerstraat 9

5042GD Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 5.897

Photo Gallery

Bokhamerstraat 9 Tilburg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! VRIJSTAAND WONEN NABIJ CENTRUM IN RUST EN RUIMTE – DROOMHUIS OP LOCATIE HET ZAND In de geliefde omgeving Het Zand, midden in Tilburg, staat deze prachtige vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 1.108 m². Een woning die moeiteloos alles combineert: luxe, comfort, duurzaamheid en veelzijdigheid. Zoek je een plek waar je écht helemaal tot rust kunt komen, maar wél met de bruisende stad en natuur binnen handbereik? Een plek die toekomstbestendig is met energielabel A, 12 zonnepanelen, warmtepomp én een royale tuin met verschillende plekjes om te genieten? Dit huis biedt het allemaal. Doordat deze woning met zorg is onderhouden en afgewerkt, is hij volledig instapklaar. Met een royale woonkamer, riante woonkeuken, drie ruime slaapkamers en een multifunctionele inpandige ruimte, is het een ideale woning voor gezinnen, mensen die wonen en werken willen combineren of wie toekomstgericht zoekt naar een levensloopbestendige woning. Dit is meer dan een huis – dit is een thuis waar je écht van kunt genieten. LICHT, RUIMTE EN SFEER OP DE BEGANE GROND Vanaf de rustige straat straalt de woning karakter en warmte uit. Via de ruime hal stap je de lichte, sfeervolle woonkamer (51 m²) binnen. Grote ramen, openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een overvloed aan daglicht. De afwerking is onberispelijk: een strakke wandafwerking, een fraaie tegelvloer én vloerverwarming zorgen voor een aangename basis. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een badkamer op de begane grond, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. Met een praktische indeling is het bijvoorbeeld mogelijk om een aparte (slaap)kamer te creëren binnen de woonruimte, zonder dat dit ten koste gaat van comfort of stijl. De leefkeuken aan de voorzijde is een echte eye-catcher. De ruime en praktische indeling is gecombineerd en hoogwaardige inbouwapparatuur. Of je nu houdt van een intiem diner met je gezin of uitgebreid tafelen met vrienden, deze keuken nodigt uit tot samen genieten. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: RUIMTE ZOALS JOU DAT UITKOMT Het kantoor is volledig geïsoleerd en verwarmd, waardoor hij voor multifunctioneel gebruikt kan worden. Of droom je van een extra speel/slaapkamer op de begane grond? Hier kun je die ideeën moeiteloos vormgeven. De ruimte is voorzien van verschillende stroompunten, warm en koud water en een eigen toegang tot de oprit. Hierachter is nog een ruimte met toegang tot de tuin, grondwaterpomp, de was- en droogmachine en een aparte toilet. RIANTE SLAAPKAMERS EN EEN LUXUEUZE BADKAMER OP DE VERDIEPING De eerste verdieping biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en privacy. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer met toegang tot de bergruimte middels een vlizotrap. Alle andere slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, een royale douche, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen en hangtoilet DE BERGZOLDER EN DE PERFECTE BUITENRUIMTE Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, waar ook de opstelling van de warmte-terugwin-unit en de mechanische ventilatie, een bonus voor wie op zoek is naar duurzaamheid en efficiëntie in huis. Stap je naar buiten? Dan zal de prachtige tuin je betoveren. De voortuin heeft een kleurrijke uitstraling met een grote oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Ook de tuin is middels een grote poort bereikbaar. De zij- en achtertuin zijn smaakvol aangelegd met sierbestrating, gazon, vaste beplanting en meerdere terrassen. Achterin de tuin vind je een houten berging met een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Het absolute hoogtepunt! DUURZAAM WONEN MET ENERGIELABEL A Deze woning is niet alleen comfortabel en stijlvol, maar ook enorm energiezuinig. Met volledig geïsoleerde muren, vloeren, kunststof kozijnen (HR++ glas) en 12 zonnepanelen ben je helemaal voorbereid op de toekomst. De comfortabele vloerverwarming op de begane grond en een hoogwaardige warmtepomp zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Bovendien beschikt de woning over een uitgebreide meterkast.. KENMERKEN OP EEN RIJ Vrijstaande woning met een royaal perceel van 1.108 m²; Energielabel A met 12 zonnepanelen en Grondwaterpomp; Royale achtertuin; Volledig geïsoleerd en instapklaar; Kunststof kozijnen; Royale woonkamer met badkamer en vloerverwarming; Riante leefkeuken met hoogwaardige apparatuur; Drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer; Inpandige kantoorruimte met veelzijdige mogelijkheden; Fraai aangelegde zonnige tuin met terrassen en een overkapping; Gelegen op slechts 5 min van het bos, centrum, treinstation, winkelcentra en snelwegen.. EEN UNIEK HUIS OP EEN IDEALE LOCATIE Met deze woning koop je niet alleen je nieuwe thuis, maar ook het gevoel van ultiem woongenot. Rust en ruimte vind je hier in overvloed, terwijl je op steenworp afstand bent van de stad. Deze woning moet je ervaren. Dit is geen woning die je volledig kunt begrijpen op papier. De ruimte, rust en mogelijkheden voel je pas als je hier staat. Laat je betoveren door de sfeer en plan direct een bezichtiging in – want deze kans wil je niet laten lopen. Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,21%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 30-05 van 11:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
1180 m²
Content
782 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
665 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5042

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.