Jump to content
Logo of Transparant Makelaars

Nieuwe Bosscheweg 12

5017JM Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 879.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.440

2% transfer tax (€ 17.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 898.940

Purchase price /m²: € 4.311

Photo Gallery

Nieuwe Bosscheweg 12 Tilburg
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Nieuwe Bosscheweg 12 in Tilburg is zo’n woning waar u direct de sfeer van vroeger én het comfort van nu ervaart. De woning is gelegen op een top locatie in de zeer geliefde wijk Tivoli/Hoogvenne, aan de rand van het centrum van Tilburg en nabij de Piushaven. Deze prachtige jaren-30 tussenwoning barst van het karakter en authentieke details. Denk aan glas-in-loodramen, een stijlvolle terrazzovloer, paneeldeuren en fraaie ensuite schuifdeuren. Achter de karakteristieke gevel gaat verrassend veel ruimte schuil met onder andere vijf ruime slaapkamers. Met een woonoppervlakte van maar liefst 204 m² biedt deze woning volop leefruimte voor een gezin en werken aan huis. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan de rand van het centrum van Tilburg, waardoor winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en het stadsleven binnen handbereik liggen. U woont hier dichtbij alle voorzieningen, terwijl de woning zelf juist rust biedt. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne tuin op het zonnige zuiden. Hier kunt u volop genieten van de zon en is er ruimte om heerlijk buiten te zitten en te eten. De combinatie van ruimte, sfeer, ligging en authentieke jaren-30 elementen maakt dit huis tot een unieke kans. Dit is geen standaard woning, maar een huis met een ziel, karakter en verrassend veel mogelijkheden. Een ideale plek voor wie royaal wil wonen nabij het centrum van Tilburg. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle en eenvoudige verbinding naar de omliggende dorpen en steden. Woonoppervlakte: circa 204 m² Inhoud: circa 805 m³f Perceel: 221 m² Bouwjaar: 1931 Zonnepanelen: 12 stuks (2023-2024) Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de karakteristieke sfeer van deze prachtige jaren-30 woning. De hal is een echte binnenkomer, met glas-in-lood, paneeldeuren, authentieke wandtegels en een stijlvolle terrazzovloer. Deze originele elementen geven de woning direct warmte en karakter. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de trapopgang, de toiletruimte en de overige leefruimtes. Onder de trap bevindt zich de trap naar de ruime kelder. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en ruim opgezet. De houten vloer, het stucwerk op de wanden en plafonds, de hoge plafonds en de karakteristieke erker met glas-in-lood zorgen samen voor een bijzonder prettige woonruimte. Via de prachtige ensuite deuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer. De eetkamer vormt een mooi centraal punt in de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Ook hier komen de authentieke details prachtig terug, terwijl de afwerking strak en verzorgd is. De houten vloer loopt mooi door en zorgt voor een harmonieuze uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken. Deze is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en heeft een praktische indeling met een kookeiland met bar en een keukenblok in rechte opstelling. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en is uitgerust met veel gemakken, waaronder een vaatwasser, RVS spoelbak met Quooker, afzuigschouw en een Boretti 6-pits gasfornuis met twee ovens. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is er veel lichtinval en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De moderne toiletruimte is in 2024 vernieuwd, deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Eerst verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer, de separate toiletruimte en een ruime vaste kast. De slaapkamers zijn netjes en verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Zowel de grote slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar een balkon, waar u een mooi uitzicht heeft over de omgeving. Ook zijn deze kamers voorzien van een handige vaste kast. De derde slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinder-, logeer-, werk- of garderobekamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en luxe en hoogwaardig afgewerkt. De combinatie van de schitterende gietvloer, de deels betegelde wanden en de moderne uitstraling zorgt voor een bijzonder fraaie ruimte. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Ook heeft de badkamer vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte met hangend toilet en modern tegelwerk. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u aankomt op een ruime overloop. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer van de woning. De twee slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds en voorzien van vloerbedekking. Wat zorgt voor een rustige en comfortabele uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een grote dakkoepel, die zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning. Ook beschikt deze verdieping over een badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en urinoir. Ook vindt u hier de opstelling van de nieuwe CV-ketel (ATAG, 2026). Tuin: Aan de voorzijde wordt de woning stijlvol ingeleid door een verzorgde voortuin met strak groen, lage hagen en volwassen beplanting. De voortuin sluit mooi aan bij de karakteristieke jaren-30 gevel en zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Hierdoor ontstaat direct een verzorgde en representatieve eerste indruk. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te leven. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is fraai aangelegd met grote terrastegels, groene hagen en sfeervolle beplanting, waardoor er veel privacy en rust ontstaat. Er is volop ruimte voor zitplekken: een royale eettafel voor lange zomeravonden, een comfortabele loungeset om te ontspannen en een overdekte zitplek achter in de tuin. Deze overkapping maakt het mogelijk om beschut buiten te zitten. De tuin is praktisch ingericht, onderhoudsvriendelijk en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Door de openslaande deuren staat de achtertuin in directe verbinding met het huis, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een extra pluspunt is dat de achtertuin via een brede brandgang achterom bereikbaar is, ideaal voor fietsen. De achtertuin heeft twee bergingen, één achterin de tuin en één aan de woning. In de berging bij de woning vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur. Algemeen: – moderne woning met vijf ruime slaapkamers; – fraaie achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; – jaren-30 tussenwoning met veel karakter en authentieke details; – de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2023-2024); – verwarming en warm water via een nieuwe CV-ketel (ATAG, 2026); – gelegen in een top locatie in de zeer geliefde wijk Tivoli/Hoogvenne; – gelegen op slechts 5 minuten fietsen van de populaire Piushaven; – gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen & steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Mortgage berekenen

€ 879.500

Cost of copper (estimated): € 19.440

2% transfer tax (€ 17.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 898.940

3,21%

Yearly

%

€ 43.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 879.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
221 m²
Content
805 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, urinoir, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.