Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Hoogvensestraat 110

5017CH Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 5.049

Photo Gallery

Hoogvensestraat 110 Tilburg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

HOOGVENSESTRAAT 110 TILBURG Sommige woningen hebben een ziel. Een verhaal. Een gevoel dat je direct omarmt zodra je binnenstapt. Deze bijzondere woning aan de Hoogvensestraat in Tilburg is daar het perfecte voorbeeld van. Gelegen op een absolute toplocatie in de geliefde wijk Hoogvenne, woon je hier letterlijk tussen twee werelden in: de bruisende energie van de stad én de rust van natuurgebied Moerenburg. Loop de voordeur uit en binnen enkele minuten sta je aan de sfeervolle Piushaven, waar gezellige terrassen, verfijnde restaurants en levendige hotspots het decor vormen voor lange avonden genieten. En wil je juist ontsnappen aan de dynamiek van de stad? Dan wandel je vanuit de woning zó richting landschapspark Moerenburg; een prachtig groen gebied waar rust, water, wandelpaden en natuur samenkomen. Hier ervaar je iets unieks: natuur tot in het hart van de stad. Ook praktisch gezien is de ligging ideaal. Het AaBee-terrein ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving en via Ringbaan Oost en Ringbaan Zuid bereik je eenvoudig de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, Waalwijk en omliggende dorpen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de ongekende rust. Ondanks de centrale ligging hoor je hier nauwelijks iets van de stad; enkel het gezang van vogels op de achtergrond zorgt voor een bijna serene sfeer. Een woning met magazine-allure WOW… dit klopt gewoon tot in detail Sommige huizen zijn mooi ingericht. Sommige woningen hebben karakter. Maar heel af en toe kom je een woning tegen waar werkelijk alles klopt. Het DNA. De sfeer. De materialen. De lichtinval. De beleving. Een luxe woonmagazine zou deze woning zonder twijfel direct opnemen in een exclusieve reportage, zó sterk is de uitstraling van dit bijzondere thuis. Hier woon je niet zomaar. Hier beleef je iedere ruimte. En extra bijzonder: diverse meubels zijn ter overname beschikbaar, waardoor de unieke sfeer van deze woning moeiteloos kan worden voortgezet. Authentieke charme ontmoet moderne architectuur Direct bij binnenkomst voel je het al. De originele tegelvloer in de hal, de authentieke trapopgang en de prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde geven de woning direct warmte en karakter. Via de stijlvolle glazen pui stap je de indrukwekkende woonkamer binnen. Een ruimte die verrast, verwondert en blijft boeien. De huidige bewoners gebruiken de voorkamer als intieme tv-/zithoek, afsluitbaar middels fraaie dubbel openslaande deuren. Deze ruimte deed vroeger dienst als muziekkamer, waardoor de deuren bovendien geluidsdicht zijn uitgevoerd, een bijzonder detail dat bijdraagt aan het comfort en de veelzijdigheid van de ruimte. Vanuit hier kijk je prachtig door naar het achterste gedeelte van de living waar hoogte, licht en architectuur samenkomen. De uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een spectaculair ruimtelijk effect. De verhoogde plafonds, de speelse lijnen en de grote lichtstraat zorgen voor een fenomenale daglichtinval die gedurende de dag telkens een andere sfeer creëert. De huidige pvc-vloer is recent vernieuwd en sluit perfect aan bij de warme, stijlvolle uitstraling van de woning. Zelfs praktische elementen zijn hier stijlvol verwerkt. Onder de trap bevindt zich een trapkast en via een luik bereik je de authentieke kelder, een droomplek voor wijnliefhebbers. Koken, tafelen en leven in stijl De keuken vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte. Strak vormgegeven in hoogglans wit en geplaatst tegen beide wanden waardoor functionaliteit en design perfect samenkomen. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort: een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn allemaal aanwezig. En ook hier weer… daglicht. Dankzij de lichtkoepel voelt de ruimte heerlijk open en licht aan. Grenzend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken, het toilet en de badkamer. Een badkamer als rustige wellnessruimte De badkamer straalt dezelfde serene luxe uit die je overal in de woning terugvindt. Strak gestucte wanden, een comfortabele tegelvloer met vloerverwarming, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, designradiator en een fijne douche maken dit een ruimte waar rust centraal staat. Vanuit de douche heb je bovendien een prachtig zicht op de groene tuin, terwijl volledige privacy behouden blijft, een bijzonder luxe detail dat iedere dag opnieuw een gevoel van rust creëert. De extra lichtkoepel zorgt opnieuw voor prachtig natuurlijk licht, een detail dat de sfeer compleet maakt. Slapen onder het dak van karakter Op de eerste verdieping zet de sfeer zich moeiteloos voort. De trap komt uit op een royale slaapkamer waar rust en ruimte samenkomen. Vanuit deze kamer bereik je het onderhoudsarme sedumdak aan de achterzijde én de tweede slaapkamer aan de voorzijde. Het groene sedumdak op de uitbouw draagt niet alleen bij aan de moderne uitstraling van de woning, maar zorgt ook voor extra isolatie en een prettige, natuurlijke sfeer rondom de leefruimte. Ook is er een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping. Via een vaste trap bereik je de halfopen zolderverdieping waar twee grote dakramen zorgen voor een prachtige lichtinval onder de kapschuinte. Een heerlijke ruimte als slaapkamer, werkplek of creatieve studio. Een stadstuin waar rust overheerst De achtertuin op het zuiden is uitzonderlijk ruim voor een woning midden in de stad. Volledig omsloten en daardoor heerlijk privé. Hier geniet je van lange zomerdagen, rustige koffiemomenten in de ochtendzon of sfeervolle avonden onder de overkapping achter in de tuin. Zelfs tijdens een zomerse regenbui blijft deze tuin een plek om van te genieten. De berging achterin de tuin beschikt bovendien over elektra. Kenmerken van de woning: Bouwjaar: 1905; Woonoppervlak: 102 m²; Perceeloppervlak: 190 m²; Inhoud: 417 m³; Energielabel C geldig tot en met 25-10-2030; Voorzien van 9 zonnepanelen; NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,21%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
190 m²
Content
417 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.