Jump to content
Logo of Jurgens Makelaardij

Marie Koenenlaan 153

5044NG Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.231

Photo Gallery

Marie Koenenlaan 153 Tilburg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, brede en boomrijke woonstraat in de gewilde Auteursbuurt in de wijk ‘Het Wandelbos’ staat deze uitstekend gelegen twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt veel leefruimte, meerdere slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een onderhoudsvriendelijke achtertuin, eigen oprit en een ruime vrijstaande garage. Dankzij de zonnepanelen op het dak is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. Met winkelcentra Paletplein en Heyhoef, Tilburg University, het NS-station sportvoorzieningen, wandelgebieden en uitvalswegen op korte afstand, woon je hier in een van de prettigste woonomgevingen van Tilburg. Algemeen Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: 130 m2 Inhoud: 460 m3 Perceel: 275 m2 Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de verzorgde voortuin met fraaie borders en een looppad richting de voordeur. De hal is ruim opgezet en voorzien van een meterkast/kelderkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte. De woonkamer is licht en overzichtelijk, met grote raampartijen aan de voorzijde (voorzien van zonwering) die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de groene omgeving. De zithoek aan de voorzijde en de ruime eethoek aan de achterzijde vormen samen een fijne leefruimte. De loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. De houten vloer en neutrale wanden zorgen voor een warme en rustige uitstraling. De gesloten keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Dankzij de boven- en onderkasten is er ruim voldoende bergruimte aanwezig. Daarnaast is ook deze ruimte heerlijk licht door de ramen en de loopdeur. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een goed formaat en voldoende ruim voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kledingkast. Daarnaast keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking. Door de grote raampartijen zijn de ruimtes heerlijk licht. De kamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon, welke een prachtig uitzicht biedt over de rustige, groene woonomgeving. De badkamer is modern en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, spiegelkast en tweede toilet. Het raam zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. Zolder: Via de vaste trap bereik je de ruime zolder, bestaande uit een voorzolder en een extra grote zolderkamer. Voorzolder: Opstelplaats voor de CV-ketel en wasapparatuur. Achter de knieschotten is er ruimte voor extra bergmogelijkheden. Zolderkamer: Verrassend ruim, met groot dakkapel, wastafel en veel plek voor een werk- of slaapruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, kantoor aan huis of hobby-ruimte. Achtertuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat, ideaal voor wie op zoek is naar een praktische buitenruimte met veel privacy. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde en het aangrenzende groen geniet je hier van rust en een prettige buitenruimte zonder directe inkijk. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een lounge-hoek, extra beplanting of een eetgedeelte. Garage en oprit: Aan de zijkant van het perceel ligt een grote vrijstaande garage, voorzien van elektra, ramen voor daglicht en veel bergruimte. De garage is ideaal voor zowel auto, hobby, opslag als werkruimte. De oprit vóór de garage biedt extra parkeerruimte op eigen terrein, een groot pluspunt in deze rustige woonwijk. Extra informatie: - Energielabel C - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen - Vier volwaardige slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy - Rustige woonstraat met veel groen - Nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
275 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha - Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5044

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.