Direkt zum Inhalt
Logo von Transparant Makelaars

Nieuwe Bosscheweg 12

5017JM Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 879.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.440

2 % Übertragungssteuer (€ 17.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 898.940

Kaufpreis /m²: € 4.311

Fotoalbum

Nieuwe Bosscheweg 12 Tilburg
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwe Bosscheweg 12 in Tilburg is zo’n woning waar u direct de sfeer van vroeger én het comfort van nu ervaart. De woning is gelegen op een top locatie in de zeer geliefde wijk Tivoli/Hoogvenne, aan de rand van het centrum van Tilburg en nabij de Piushaven. Deze prachtige jaren-30 tussenwoning barst van het karakter en authentieke details. Denk aan glas-in-loodramen, een stijlvolle terrazzovloer, paneeldeuren en fraaie ensuite schuifdeuren. Achter de karakteristieke gevel gaat verrassend veel ruimte schuil met onder andere vijf ruime slaapkamers. Met een woonoppervlakte van maar liefst 204 m² biedt deze woning volop leefruimte voor een gezin en werken aan huis. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan de rand van het centrum van Tilburg, waardoor winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en het stadsleven binnen handbereik liggen. U woont hier dichtbij alle voorzieningen, terwijl de woning zelf juist rust biedt. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne tuin op het zonnige zuiden. Hier kunt u volop genieten van de zon en is er ruimte om heerlijk buiten te zitten en te eten. De combinatie van ruimte, sfeer, ligging en authentieke jaren-30 elementen maakt dit huis tot een unieke kans. Dit is geen standaard woning, maar een huis met een ziel, karakter en verrassend veel mogelijkheden. Een ideale plek voor wie royaal wil wonen nabij het centrum van Tilburg. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle en eenvoudige verbinding naar de omliggende dorpen en steden. Woonoppervlakte: circa 204 m² Inhoud: circa 805 m³f Perceel: 221 m² Bouwjaar: 1931 Zonnepanelen: 12 stuks (2023-2024) Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de karakteristieke sfeer van deze prachtige jaren-30 woning. De hal is een echte binnenkomer, met glas-in-lood, paneeldeuren, authentieke wandtegels en een stijlvolle terrazzovloer. Deze originele elementen geven de woning direct warmte en karakter. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de trapopgang, de toiletruimte en de overige leefruimtes. Onder de trap bevindt zich de trap naar de ruime kelder. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en ruim opgezet. De houten vloer, het stucwerk op de wanden en plafonds, de hoge plafonds en de karakteristieke erker met glas-in-lood zorgen samen voor een bijzonder prettige woonruimte. Via de prachtige ensuite deuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer. De eetkamer vormt een mooi centraal punt in de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Ook hier komen de authentieke details prachtig terug, terwijl de afwerking strak en verzorgd is. De houten vloer loopt mooi door en zorgt voor een harmonieuze uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken. Deze is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en heeft een praktische indeling met een kookeiland met bar en een keukenblok in rechte opstelling. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en is uitgerust met veel gemakken, waaronder een vaatwasser, RVS spoelbak met Quooker, afzuigschouw en een Boretti 6-pits gasfornuis met twee ovens. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is er veel lichtinval en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De moderne toiletruimte is in 2024 vernieuwd, deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Eerst verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer, de separate toiletruimte en een ruime vaste kast. De slaapkamers zijn netjes en verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Zowel de grote slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar een balkon, waar u een mooi uitzicht heeft over de omgeving. Ook zijn deze kamers voorzien van een handige vaste kast. De derde slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinder-, logeer-, werk- of garderobekamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en luxe en hoogwaardig afgewerkt. De combinatie van de schitterende gietvloer, de deels betegelde wanden en de moderne uitstraling zorgt voor een bijzonder fraaie ruimte. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Ook heeft de badkamer vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte met hangend toilet en modern tegelwerk. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u aankomt op een ruime overloop. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer van de woning. De twee slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds en voorzien van vloerbedekking. Wat zorgt voor een rustige en comfortabele uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een grote dakkoepel, die zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning. Ook beschikt deze verdieping over een badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en urinoir. Ook vindt u hier de opstelling van de nieuwe CV-ketel (ATAG, 2026). Tuin: Aan de voorzijde wordt de woning stijlvol ingeleid door een verzorgde voortuin met strak groen, lage hagen en volwassen beplanting. De voortuin sluit mooi aan bij de karakteristieke jaren-30 gevel en zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Hierdoor ontstaat direct een verzorgde en representatieve eerste indruk. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te leven. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is fraai aangelegd met grote terrastegels, groene hagen en sfeervolle beplanting, waardoor er veel privacy en rust ontstaat. Er is volop ruimte voor zitplekken: een royale eettafel voor lange zomeravonden, een comfortabele loungeset om te ontspannen en een overdekte zitplek achter in de tuin. Deze overkapping maakt het mogelijk om beschut buiten te zitten. De tuin is praktisch ingericht, onderhoudsvriendelijk en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Door de openslaande deuren staat de achtertuin in directe verbinding met het huis, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een extra pluspunt is dat de achtertuin via een brede brandgang achterom bereikbaar is, ideaal voor fietsen. De achtertuin heeft twee bergingen, één achterin de tuin en één aan de woning. In de berging bij de woning vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur. Algemeen: – moderne woning met vijf ruime slaapkamers; – fraaie achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; – jaren-30 tussenwoning met veel karakter en authentieke details; – de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2023-2024); – verwarming en warm water via een nieuwe CV-ketel (ATAG, 2026); – gelegen in een top locatie in de zeer geliefde wijk Tivoli/Hoogvenne; – gelegen op slechts 5 minuten fietsen van de populaire Piushaven; – gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen & steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Hypothek berekenen

€ 879.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.440

2 % Übertragungssteuer (€ 17.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 898.940

3,21%

Jährlich

%

€ 43.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 879.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
221 m²
Inhalt
805 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, urinoir, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5017

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.