Direct naar de inhoud
Logo van Van Heeswijk Jansen Makelaars

Moerkapellestraat 44

5045LE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 3.329

Fotogalerij

Moerkapellestraat 44 Tilburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de levendige wijk Leeuwerik! In het hart van stadsdeel Reeshof, aan de geliefde Moerkapellestraat, staat deze verrassend ruime, uitgebouwde woning met energielabel A+. Gelegen tegenover een groen plantsoen met speelgelegenheid, biedt deze woning drie (met optie voor vijf) slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne keuken, een zonnige achtertuin en een dakterras. De onderhoudsarme achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een handige berging en achterom. Of je nu wilt shoppen, sporten of de natuur in wilt trekken: alles is binnen handbereik. Winkelcentra Heyhoef en Dalem liggen op slechts een paar minuten fietsen en scholen, een gezondheidscentrum, het treinstation en een bushalte zijn vlakbij. Voor ontspanning kun je terecht in het Reeshofpark, de Dongevallei of langs het kanaal — dat bereik je eenvoudig lopend vanuit de straat. Indeling Begane grond Je stapt binnen via de entree naast de charmante erker. De hal geeft toegang tot een garderobekast, de meterkast en een kast met de verwarmingsunit. De stijlvolle tegelvloer loopt door in de woonkamer en keuken, wat zorgt voor eenheid en sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte eetkeuken (eind 2012 vernieuwd), met grote ramen van vloer tot plafond die een fraai uitzicht bieden op het plantsoen. De hoekopstelling combineert stijl met veel bergruimte en is voorzien van een vaatwasser (2019), keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron. De uitgebouwde woonkamer is royaal en licht. Een airco-unit zorgt voor extra comfort. De grote glazen pui (met nieuwe zonwerende beglazing) met openslaande deuren geeft toegang tot de tuin en laat veel daglicht binnen. Ook is er een praktische provisiekast aanwezig. Het moderne toilet, vernieuwd in 2023, is voorzien van een hangcloset, fontein en moderne tegels. Eerste verdieping Deze verdieping telt twee slaapkamers, maar kan eenvoudig weer drie worden. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen airco-unit. De slaapkamer aan de voorzijde, met charmant Frans balkon, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De verdieping is voorzien van een nieuw laminaat uit 2024. De badkamer is uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je een overloop met toegang tot de zolderkamer. Er is een kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en een separate berging. De ruime slaapkamer heeft zowel een dakkapel aan de achterzijde als een schuifpui naar het zonnige balkon op het westen. Deze kamer kan eventueel worden gesplitst in twee slaapkamers. Vliering: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Exterieur Het dakterras op het westen is een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating en borders. Achterin staat een ruime berging (over volle breedte) en via de achterom is er toegang tot een rustige brandgang. Bijzonderheden: Energielabel A+; Airco-units in woonkamer en master bedroom; Uitbouw aan de achterzijde, erker aan de voorzijde en dakkapel op zolder; Drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers; Nieuw laminaat op de eerste verdieping (2024); Elektrische rolluiken (2024); Toiletruimte vernieuwd in 2023; Dertien zonnepanelen geplaatst in 2021; Tuin op het oosten en dakterras op het westen.

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.