Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Mosselhoekplein 4

5045LG Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.599

Fotogalerij

Mosselhoekplein 4 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOEL JE THUIS Zodra je het gezellige plein op loopt en een glimp opvangt van Mosselhoekplein 4, is de kans groot dat je denkt: ja, dit voelt goed. En eerlijk is eerlijk, dat klopt ook gewoon. Want dit is niet zomaar een woning. Dit is een plek waar je je schoenen uitschopt na een lange dag, waar je koffie drinkt in het zonnetje, waar je kids veilig buiten spelen terwijl jij een heerlijke maaltijd bereidt, en waar je 's avonds neerploft op de bank en denkt: dit is mijn plek. Deze verrassend ruime middenwoning ligt aan een heerlijk groen en kindvriendelijk plein, met volop privacy, zon in de tuin en alle ruimte om te leven, te dromen en te groeien. Je woont hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Van winkels, sportclubs en scholen tot het Reeshofpark en het station. Binnen tien fietsminuten zit je tussen de bomen, of juist op een terras. Wat je maar wilt. Dan hebben we het nog niet eens over de woning zelf gehad… WELKOM Je stapt binnen in een nette hal met garderobe nis en meterkast (inclusief glasvezel, dus Netflix-liefhebbers opgelet). Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is licht, praktisch en vooral heel gezellig. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde komt het daglicht in overvloed naar binnen en kijk je uit op je zonnige tuin. De zithoek ligt aan de tuinzijde, wat zorgt voor rust, privacy en uitzicht op groen. Aan de voorkant bevindt zich de keuken, een fijne plek waar koken voelt als ontspanning. Of je nu uitgebreid staat te kokkerellen of simpelweg thee drinkt terwijl je de kinderen op het plein in de gaten houdt, het kan hier allemaal. De keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Praktisch en met veel bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Altijd heerlijk warme voeten, wat wil je nog meer. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt en het vernieuwde toilet zit handig in het tussenportaal bij de trapopgang. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk keurig afgewerkt en van een prettig formaat. Ideaal voor een gezin, een hobbyruimte of thuiskantoor. De lichte laminaatvloer loopt mooi door en de wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van spuitwerk/strak stucwerk. De badkamer is misschien niet anno 2025, wel compleet en vooral heel netjes. Denk aan een ligbad voor relaxmomentjes, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Dankzij het raam heb je altijd genoeg ventilatie en natuurlijk licht, wel zo fijn. RUIMTE VOOR IDEEEN En dan de verrassing boven, een ruime vierde slaapkamer met een speelse L-vorm waardoor je de kamer leuk kunt indelen. Dankzij het kunststof dakraam met verduistering is het een lichte, comfortabele ruimte. Extra bergruimte in de knieschotten maakt het compleet. Wil je nog meer ruimte of een vijfde kamer? Overweeg eens een dakkapel. De potentie is er absoluut. Op de voorzolder vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, en de unit van de mechanische ventilatie. Ook hier ligt een keurige laminaatvloer. OASE AAN RUST De achtertuin ligt op het zuiden en dat betekent zon, zon, zon. Hier kun je de hele dag buiten leven. Begin met een ontbijtje op het terras onder het zonnescherm als het warm wordt, geniet van een tuin vol groen en bloemen, en sluit af met een barbecue tot in de late uurtjes. Achter in de tuin staat een stenen berging over de volle breedte, handig voor fietsen, je tuingereedschap of al het buitenspeelgoed. Ook aan praktisch gemak is gedacht. Er is een buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde. En aan de voorkant zorgt een groene haag met volwassen boom voor sfeer en privacy in de woning. ALLES BINNEN HANDBEREIK Mosselhoekplein is een fijn en rustig plein met speeltoestellen voor de kinderen en meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Scholen, sportclubs, winkelcentra en groen. Het Reeshofpark en het station liggen op fietsafstand. En met de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je zo op de snelweg of in hartje Tilburg en omstreken. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 393 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 111 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe buitenruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 134 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.