Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Pieter Pauwstraat 8

5017GR Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.271

Fotogalerij

Pieter Pauwstraat 8 Tilburg
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale middenwoning van circa 144 m² is gelegen in de woonwijk Hoogvenne aan de rand van de Armhoefse Akker. De Pieter Pauwstraat is een rustige, kindvriendelijke eenrichtingsstraat dichtbij Ringbaan Oost welke u verbindt met verschillende uitvalswegen. Zo zijn Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch gemakkelijk met de auto te bereiken. Daarnaast is het Centraal Station binnen 10 minuten en het centrum en buitengebied ‘Moerenburg’ in 5 minuten fietsen te bereiken. De woning is verduurzaamd en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met zowel HR++- als Triple glas, zeven zonnepanelen, spouwmuur isolatie en het dak is na-geïsoleerd. Dit alles zorgt voor een groen energielabel A! Op de begane grond treft u een ruime doorzon woonkamer, keuken, praktische bijkeuken, inpandige berging, toiletruimte en een fijne kelder. De eerste verdieping geeft de toegang tot een drietal slaapkamers met vaste kast, dakterras en badkamer. Middels de vaste trap komt u uit bij de nogmaals twee ruime slaapkamers welke beide zijn voorzien van dakkapel. De bergzolder op stahoogte kunt u betreden via een luik op de overloop van deze verdieping. De fijne achtertuin welke is gelegen op het zuiden heeft een achterom en ligt aan de achterzijde vrij. Verder beschikt de tuin over een overkapping, verschillende plantenborders met volwassen beplanting en bestrating. Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte: circa 144 m² Inhoud: circa 499 m³ Perceeloppervlakte: 119 m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Hal U komt binnen in de hal van de woning, waar de glas-in-lood ramen aan de bovenzijde een van de vele karakteristieke trekken van de woning zijn. In de hal treft u de trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kelder en toiletruimte. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken. Kelder De verdiepte kelder van circa 4 m² is een fantastische manier om etenswaren op een natuurlijke manier koel te houden, alsmede extra ruimte voor voorraad. In de kelder treft u de meterkast (12 groepen met krachtstroom) en er is elektra aanwezig. Toiletruimte De toiletruimte is geheel betegeld in neutrale kleurstelling met printje en beschikt over een standaard toilet en fonteintje. Woonkamer De royale doorzon woonkamer meet circa 30 m² en geniet van veel natuurlijk licht door de grote kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkamer is uitgevoerd in een bourgondisch eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en gestuct plafond. Aan de achterzijde geeft de schuifpui u de toegang tot de achtertuin en gelijk een fantastisch uitzicht vanuit de woonkamer. De woonkamer neemt u mee naar de keuken. Keuken De nette keuken beschikt over meerdere onder- en bovenkasten waardoor u uw keukengerei gemakkelijk kwijt kunt. Daarnaast is de keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Zowel de vloer als de muren zijn geheel betegeld. Deze ruimte geeft u de toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor het witgoedapparatuur, verschillende bergplanken en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Eerste verdieping Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft de toegang tot een drietal slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I Gelegen aan de voorzijde en meet circa 13 m². De ruimte is voorzien van een lichte laminaatvloer en vaste wastafel. Slaapkamer II Met een afmeting van circa. 17 m² wordt deze kamer de masterbedroom genoemd. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hor en laminaatvloer. Slaapkamer III Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 8 m². Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Vanuit deze ruimte is het dakterras te bereiken. Alle slaapkamers beschikken over een praktische vaste kast. Dakterras Het ruime dakterras van circa 8 m² geeft een panorama uitzicht op de grond/achtertuin van een voormalige boerderij welke is aangemerkt als rijksmonument. Na een lange dag kunt u hier dan ook heerlijk genieten van de rust en het groen van deze monumentale boerderij. Badkamer De geheel betegelde badkamer beschikt over melkglas en een kunststofkozijn. Dit kozijn zorgt voor zowel privacy als voor de natuurlijke ventilatie in deze ruimte. Verder is de badkamer uitgerust met een vrijhangend toilet, designradiator, wastafel en douche. Tweede verdieping Overloop De ruime overloop geeft de toegang tot een tweetal slaapkamers en beschikt over berging achter het knieschot. Daarnaast treft u hier de c.v.-installatie (Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A, 2022) en een luik naar de ruime bergzolder. Het Velux dakraam zorgt voor veel natuurlijk lichtinval in deze ruimte. De overloop is recent volledig geïsoleerd. Slaapkamer IV Gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 11 m². Deze ruimte geniet van een dakkapel welke zorgt voor veel extra licht en ruimte. Slaapkamer V Deze slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde is eveneens circa 11 m² en is voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van berging achter het knieschot. Bergzolder De woning beschikt over een ruime bergzolder op stahoogte welke aan de binnenzijde uit is na-geïsoleerd. Achtertuin De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over meerdere plantenborders met volwassen beplanting, een verhard terras, overkapping en achterom. Mocht de zon u te fel worden brengt de zonwering uitkomst. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de rustige omgeving. Bijzonderheden: - Riante middenwoning van maar liefst circa 144 m². - Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ -beglazing en aluminium kozijnen met Triple beglazing. - Fijne verdiepte kelder aanwezig. - Woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. - Woning is voorzien van zeven zonnepanelen en het dak is na-geïsoleerd. - Tuin en dakterras beide op het zuiden. - Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht over monumentale boerderij. - Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Voor toelichting neem contact op met de makelaar. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,26%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
499 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.