Direct naar de inhoud
Logo van Hoomz - "Smart Move."

Scherpenheuvelstraat 35

5017AR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.238

Fotogalerij

Scherpenheuvelstraat 35 Tilburg
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met trots presenteren wij deze unieke loftwoning. De IJzergieterij is een kleinschalig project dat in 2016 is gerealiseerd. De bouwstijl combineert klassieke details met moderne architectuur en een lichte industriële sfeer, wat zorgt voor karakter en historie. Deze loft is in 2023 volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaar, met oog voor detail en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Bij de renovatie is gebruikgemaakt van luxe materialen en slimme oplossingen, waarbij aan alles is gedacht. Alle elektra is volledig weggewerkt, zodat er geen zichtbare snoeren of kabels zijn voor apparaten zoals tv’s, verlichting en speakers. Dit draagt bij aan de strakke en rustige uitstraling van het interieur. De locatie is fantastisch. De IJzergieterij ligt aan het water in het geliefde en bruisende Piushavengebied en is gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum Aabe Fabriek, het Leijpark, het centrum en de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Woonoppervlakte: 96,9 m² Overige inpandige ruimte (zolder): 8,92 m² Inhoud: 366 m³ Bouwjaar: 1913, in 2016 volledig gerenoveerd Perceel: 80 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de bijzondere vormgeving en aantrekkelijke indeling op. De begane grond is de ideale plek om vrienden en gasten te ontvangen, met een grote open woonkeuken en aangrenzende eethoek. De luxe keuken, gelegen aan de voorzijde, biedt uitzicht op de tuin. Dankzij de grote openslaande raampartijen wordt de ruimte overspoeld met daglicht. De keuken beschikt over een marmer-look kookeiland met bar en een design kastenwand met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, twee koelkasten, vriezer, oven, koffieapparaat en een wijnklimaatkast. Achter de keuken bevindt zich de trap naar de eerste verdieping/vide en een afgesloten bijkeuken met voldoende opslagruimte, aansluitingen voor vloerverwarming, wasmachine en droger, en toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De gehele begane grond heeft een beton ciré gietvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds (2023) en een prachtig lichtplan met diverse inbouw- en opbouwspots. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een vaste trap naar de tweede verdieping, een grote overloop en een open woonkamer/vide waar de oorspronkelijke bouwsporen zichtbaar zijn. De overloop en woonkamer worden gescheiden door een scheiboog, met daaronder een glazen vloerpaneel, wat het gevoel geeft dat je boven de keuken zweeft. Tweede verdieping: Hoofdslaapkamer met airco en een aangrenzende badkamer met beton ciré afwerking, zwevend toilet, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Derde verdieping: Kamer met vaste kastenwanden en dakraam, veel bergruimte en een CV-combiketel en mechanische ventilatie. Deze ruimte kan flexibel worden gebruikt als hobby-, opslag- of tweede slaapkamer. Deze verdieping wordt niet tot gebruiksoppervlakte wonen berekend op dit moment doordat er te weinig daglicht toetreding is, dit is eenvoudig met een groter dakraam op te lossen. Tuin: De voortuin biedt mogelijkheden om te zonnen, loungen, eten en genieten. De loft beschikt ook over een fietsberging die gedeeld wordt met andere bewoners van de IJzergieterij. Bij het verlaten van de loft bevind je je direct in de gezelligheid van de Piushaven en op loopafstand van winkels en het centrum. Bijzonderheden: - Unieke loftwoning aan het water - Energielabel A - Volledig gemoderniseerd in 2023 - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - Geweldige locatie in het bruisende Piushavengebied - Zonnige tuin op het westen - Voldoende gratis parkeergelegenheid - Gezamelijke afgesloten fietsenstalling

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
366 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG A Serie (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.