Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Sint Eustatiusstraat 61

5046GK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.078

Fotogalerij

Sint Eustatiusstraat 61 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij toe aan een huis wat in no time als thuis zal voelen? Dan nodigen we je maar al te graag uit in dit instapklare plaatje van een ruime woning aan de Sint Eustatiusstraat in Tilburg! Deze woning is, met haar royale living, moderne keuken, drie ruime slaapkamers en waanzinnige tuin met overkapping én volledig geïsoleerd bijgebouw, met recht het ultieme cadeau te noemen. Kom jij het binnenkort uitpakken? Omgeving Deze gave en tot in detail afgewerkte woning is gelegen in het karakteristieke Goirke in een hofje met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in no time naar het Bart van Peltplein, waar een grote Jumbo zit. Ook diverse speelmogelijkheden, sportfaciliteiten, een huisarts, een apotheek en een bushalte vind je in de nabije omgeving. Cultuur snuiven? Wordt geregeld! Het populaire Textielmuseum is slechts 10 minuten lopen, evenals Museum de Pont en daarnaast ben je in 7 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg. Kortom: niet middenin de drukte, maar wel heerlijk centraal. Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen afzienbare tijd op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer. Algemeen Het huis is gebouwd in 2009 en beschikt over energielabel A+, 17 zonnepanelen (2023) en is volledig geïsoleerd. Verder heb je, op een afgesloten terrein met een elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening, een eigen parkeerplaats met laadpaal, die is aangesloten op je eigen meterkast. Zo staat jouw auto altijd veilig en naast het huis geparkeerd. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in de ruime entree, waar de mooie vloer meteen in het oog springt. Direct aan je rechterhand vind je de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje en aan je linkerhand de trapopgang. Vanuit de hal kan je dus de trap op naar de eerste verdieping, of de deur door naar de woonkamer. En die woonkamer móet je zien. De royale, uitgebouwde, tuingerichte living straalt bakken aan sfeer en wooncomfort uit en heeft alles wat je nodig hebt om ultiem te kunnen vertoeven. Je beschikt hier over grote raampartijen die veel lichtinval verzorgen en die de schitterende tuin een verlengstuk maakt van de kamer. Zo mooi! Waar je aan de achterzijde van de woonkamer heerlijk met de voetjes omhoog kunt, vind je aan de voorzijde van de kamer de luxe en moderne keuken. De keuken komt in een strakke, lichte look en feel en is voorzien van een inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser (2019), koelkast, combimagnetron en veel werk- en bergruimte. Mocht je toch meer opbergruimte nodig hebben, dan vind je een handige bergkast onder de trapschuinte. De keuken heeft een open structuur, waardoor je tijdens het kokkerellen gezellig kan blijven kletsen met het gezelschap aan de eettafel. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot de inpandige berg- en wasruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (2019, Intergas hre), de badkamer en de drie slaapkamers die de woning rijk is. De twee grootste slaapkamers van de verdieping, waarvan de grootste zelfs met haar inbouwkast en Franse balkon over de volledige breedte aan de voorzijde ligt, zijn beiden meer dan ruim genoeg voor alle gewenste slaapkamermeubels en aangenaam licht door de raampartijen. Door de oppervlakte en de neutrale afwerkingen kan je hier alle kanten mee op. Master bedroom en kinderkamer: check! Naast de twee fijne slaapkamers is er via de overloop nog een derde, kleinere kamer te bereiken. De huidige bewoners hebben deze ruimte in gebruik als inloopkast. Of jij hier nu ook een walk-in-closet realiseert, of juist een babykamer of thuiswerkplek inrichtt: deze kamer is een extra cadeautje op de eerste verdieping. De moderne badkamer is in het midden van de verdieping gelegen en afgewerkt met witte en zwarte betegeling. De ruimte is uitgerust met een dubbele wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche en een toilet. Tuin Je zou denken dat we ondertussen alles hebben gehad, maar niets is minder waar. Het is namelijk de hoogste tijd dat we, via de deur in de living, de heerlijk grote en diepe, privacy biedende en prachtige achtertuin (2020) op het noordwesten gaan bekijken. Dat hier goed over de buitenruimte is nagedacht, is duidelijk te zien. De gehele tuin is voorzien van een mooi, groot formaat tegels, naast de stukken kunstgras, en heeft meerdere plekjes waar je lekker in het zonnetje kunt genieten. Ook als het zonnetje niet schijnt - het blijft tenslotte Nederland - is er geen man overboord. Je hebt namelijk een waanzinnige, ruime overkapping met lichtkoepel (2019) tot je beschikking, waar geen regendruppel doorheen komt. Kijk eens hoe gezellig je hier met zijn allen kan dineren of borrelen! En dan zijn we er nog niet, want de vrijstaande berging en het mooie volledig geïsoleerd bijgebouw achterin de buitenruimte mogen niet worden overgeslagen. Dit bijgebouw is top afgewerkt en momenteel ingericht als gave kantoorruimte. Hoe ga jij dit zoveelste cadeautje van de woning in je voordeel gebruiken? De tuin is middels een achterom te bereiken. Bijzonderheden - Waanzinnig wonen in een gaaf, instapklaar huis uit 2009; - Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk; - Modern wooncomfort en nette afwerkingen; - Mooie, op de tuin gerichte woonkamer met gave vloer; - Moderne keuken vol hoogwaardige inbouwapparatuur; - In totaal drie nette slaapkamers; - Prachtige, ruime tuin met overkapping, berging en functioneel bijgebouw; - Eigen parkeerplaats; - 17 zonnepanelen; - Energielabel A+; - Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
408 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.