Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Vriezenveenstraat 28

5036VJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 539.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.140

Koopprijs /m²: € 3.720

Fotogalerij

Vriezenveenstraat 28 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis is meer dan een dak boven je hoofd – het is de plek waar herinneringen ontstaan. Aan de Vriezenveenstraat 28 in Tilburg vind je zo’n plek: een sfeervolle, energiezuinige (label A) eindwoning in jaren ’30 stijl, in een rustige, groene buurt waar je je direct welkom voelt. Een plek waar kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen op een van de vele speelpleintjes in de buurt, waar buren elkaar vriendelijk groeten en waar comfort, rust én bereikbaarheid samenkomen - én waar je altijd voldoende parkeergelegenheid vindt, direct voor en nabij de woning. Dát is wonen aan de Vriezenveenstraat 28 in Tilburg. Deze sfeervolle eindwoning, gebouwd in 2009, is perfect onderhouden, smaakvol afgewerkt en biedt verrassend veel ruimte, met maar liefst vijf (slaap)kamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken, een complete badkamer, een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, berging en achterom. En dat alles op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, speelpleinen, gezondheidsvoorzieningen, openbaar vervoer én uitvalswegen. Een warm welkom vanaf het eerste moment De voortuin leidt via een verzorgd looppad naar de voordeur, waar je via de hal binnenstapt in een huis dat met zorg is bewoond en onderhouden. De hal geeft al een voorproefje van de afwerking: strak stucwerk, een houten vloer die doorloopt naar de leefruimte, en praktische elementen zoals een nette toiletruimte, meterkast (voorzien van 6 groepen, kookgroep, aardlek en stadsverwarmingsunit), een extra berg-/garderobekast en de trapopgang naar de verdieping. De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte, met veel lichtinval door het grote raam en een deur naar de tuin. De tuingerichte opzet zorgt voor rust en privacy, terwijl de houten vloer (eind 2023 geschuurd en in de olie gezet), de strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en de airconditioning (geplaatst in 2024) bijdragen aan het comfort. De trapkast biedt handige bergruimte, en via de open indeling loop je zo door naar de keuken aan de voorzijde van het huis. Deze keuken is functioneel én gezellig: met uitzicht op de rustige straat en het groen ervoor, een fijne plek om de dag te beginnen. De keukenopstelling in L-vorm (2009) biedt veel werk- en opbergruimte, een natuurstenen werkblad en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (Siemens), RVS afzuigkap (Itho), combimagnetron (Siemens), koelkast, Bosch vaatwasser (2021) en een nieuwe vriezer (2024). De wand achter de kookplaat is bovendien geseald, waardoor je deze makkelijk schoon houdt. Een apart kastje leent zich uitstekend als koffiehoek. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde, beiden voorzien van airconditioning. Een van deze kamers betreft de royale hoofdslaapkamer welke, net als de andere kamers, licht en functioneel is ingericht met onder meer een laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn daarnaast uitgerust met horren, wat zorgt voor insectenvrije ventilatie en extra wooncomfort. De aan de voorzijde gesitueerde badkamer is keurig afgewerkt, volledig betegeld en is qua inrichting compleet te noemen. Zo is de ruimte uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche, wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wasbak (2024). Zowel de kranen als thermostaatkranen van het ligbad en de douche zijn in 2024 vernieuwd. Een raam met hor zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, met daarnaast tevens mechanische ventilatie. Zolder met mogelijkheden De tweede verdieping is een volwaardige verdieping en biedt volop extra ruimte. Via een vaste trap bereik je de overloop, met toegang tot twee kamers. De L-vormige kamer aan de achterzijde is royaal en veelzijdig: hier vind je aansluitingen voor de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2024), veel bergruimte achter knieschotten en een groot dakraam met zonwering aan de buitenzijde. De tweede kamer op deze verdieping is momenteel een ideale chillruimte, maar kan net zo goed dienen als volwaardige slaapkamer of werkkamer. Dankzij de hoge nok en ramen aan voor- en zijkant is dit een verrassend lichte en ruime kamer. Ook hier is het dakraam voorzien van zonwering aan de buitenzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en stucwerk wanden. Genieten van het buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol aangelegd. Een royaal overdekt terras met dimbare verlichting nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl het looppad, kunstgrasgazon en bloeiende borders zorgen voor een groen en verzorgd geheel. Helemaal achter in de tuin staat een houten berging met elektra – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of kinderspeelgoed. De tuin is via een achterom bereikbaar, en ook buiten is gedacht aan praktische details zoals meerdere elektrapunten en een buitenkraan. Netjes tot in detail – recent uitgevoerd / vernieuwd: - Eind 2023: • Houten vloer woonkamer geschuurd en opnieuw in de olie gezet • Binnen schilderwerk volledig uitgevoerd - 2024: • Airconditioning geplaatst in woonkamer en twee slaapkamers • Design rookmelder (begane grond) en overige rookmelders vernieuwd • Nieuwe vriezer (Bosch) geplaatst • Badkamermeubel en kranen (ligbad + douche) vernieuwd • Mechanische ventilatie-unit vervangen • Horren geplaatst bij draaiende delen op de eerste verdieping - 2025: • Buitenschilderwerk gecontroleerd en opnieuw geschilderd daar waar nodig Een wijk die alles heeft Koolhoven Zuid is een fijne en veilige woonwijk in Tilburg, geliefd bij gezinnen vanwege de rustige sfeer, het vele groen en de goede voorzieningen. Overal in de wijk vind je speeltuintjes en brede stoepen – ideaal voor jonge kinderen. De moderne basisschool OBS Koolhoven ligt op loopafstand, net als kinderopvang. Ook middelbare scholen zoals het Reeshof College, Beatrix College, Odulphus lyceum en Theresia lyceum zijn goed bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Het gezondheidscentrum in de wijk biedt medische zorg dichtbij huis. Winkels, supermarkten en horeca zijn te vinden in het nabijgelegen winkelcentrum Heyhoef. En wil je even de natuur in? Dan wandel je zo het bosgebied Koolhoven in – een fijne plek voor een rondje met de hond of een sportieve hardlooproute. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Tilburg Reeshof ligt op fietsafstand, bushaltes zijn nabij, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A58 of N260. Het bruisende stadscentrum van Tilburg (15 min) en steden als Breda (25 min), Eindhoven (35 min) en ’s-Hertogenbosch (40 min) zijn hierdoor moeiteloos bereikbaar. Pluspunten van Vriezenveenstraat 28 in één oogopslag: • Sfeervolle eindwoning in jaren ’30 stijl, in rustige en groene wijk • Maar liefst vijf (slaap)kamers en verrassend veel leefruimte • Perfect onderhouden en recent vernieuwde afwerkingen (o.a. vloer, schilderwerk, badkamer, airco) • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, berging en achterom • Comfortabel binnenklimaat dankzij airconditioning (2024) in woonkamer en slaapkamers • Volwaardige zolderverdieping met veel licht en multifunctionele ruimtes • Gelegen in gezinsvriendelijke wijk Koolhoven Zuid met veel speelruimte • Nabij basisschool, middelbare scholen, gezondheidscentrum en winkelcentrum • Uitstekende bereikbaarheid met station, bus, uitvalswegen en natuur op loopafstand • Instapklaar en energiezuinig (Energielabel A) Kortom Vriezenveenstraat 28 is een instapklare woning met karakter. Een huis waar alles klopt: de stijl, de afwerking, de ruimte én de ligging. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons vandaag nog en plan je bezichtiging. We laten je deze woning graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
516 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.