Direct naar de inhoud
Logo van Jonkman Garantiemakelaars

Pastorije 4

9356BL Tolbert • Groningen

Verkocht

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.535

Fotogalerij

Pastorije 4 Tolbert
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat ligt deze goed onderhouden 2/1-kapwoning met bijkeuken, veel bergruimte en tuin op het zuidwesten. De woning ligt in de aantrekkelijke woonwijk Sintmaheerd. De buurt is rustig en kindvriendelijk met meerdere speelveldjes. Kinderopvang en basisscholen zijn op loopafstand. Het centrum van Tolbert en Leek, met een breed winkelaanbod, is op loop- en fietsafstand. Bovendien zijn zowel Groningen als Drachten binnen 15 minuten per auto bereikbaar via de A7. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: op slechts 4 minuten lopen bevindt zich een bushalte, waar iedere 15 minuten een bus vertrekt richting Groningen. Tolbert staat bekend om zijn natuurlijke, bosrijke omgeving, perfect voor wandelingen of fietstochten. Denk hierbij aan de bossen en het Landgoed Nienoord maar ook het Leekstermeer waar het alle jaargetijden goed toeven is. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toiletruimte. Lichte woonkamer met pelletkachel en veel raampartijen. Aan de tuinzijde is het eetgedeelte met nette keuken voorzien van lichte keukeninrichting en inbouwapparatuur: kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast (2022) en vaatwasser (2024). Vanuit de keuken kom je in de achterentree met kastruimte, deur naar de tuin en toegang tot de royale bijkeuken met kastruimte en witgoedaansluitingen en de aangebouwde berging met ruime zolder. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van ca. 14, 9 en 5 m² en een moderne en nette badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. 2e Verdieping: Via vaste trap bereik je de 2e verdieping, waar je een ruime zolderruimte van totaal ca. 15 m² aantreft met slaap-/werkplek en c.v.-opstelling. Het is zeer eenvoudig om hier een 4e slaapkamer te realiseren. Buiten: De woning ligt op een kavel van 279 m² eigen grond. De achtertuin met achterom en privacy is verzorgd aangelegd met diverse terrassen en sierborders. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je nog lang kunt genieten van de zon. Op de oprit kunnen zeker 3 auto's staan. De voormalige garage is in 2022 opgedeeld in een ruime bijkeuken en berging. Goed om te weten: - Energielabel B; - Woonoppervlakte 113 m²; - Perceeloppervlakte 279 m² - Tuin op het zuidwesten met achterom; - 6 Zonnepanelen uit 2021; - Pelletkachel woonkamer uit 2023; - Badkamer vernieuwd in 2017; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Verdiepingen voorzien van HR++ beglazing; - Waterontharder aanwezig; - Goed onderhouden; - Voormalige garage is nu een ruime bijkeuken en berging met zolder; - Parkeerruimte voor meerdere auto’s; - Voorzieningen binnen handbereik; winkelcentrum Tolbert op loopafstand en winkels in Leek op fiets -en rijafstand.

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
468 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9356

Google Maps

Locatie van Tolbert

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tolbert

Woon- en buurtcijfers in Tolbert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolbert. In 2025 waren er 4.243 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.563.

Inwoners

4.243

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 213

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolbert
Jaar Inwoners
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolbert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkomst inwoners (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolbert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Elektriciteit: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.647

Bedrijvigheid in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 482

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolbert
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolbert.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolbert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer woningen in Tolbert

Bekijk meer woningen in deze plaats.