Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Het Veer 4

4176BX Tuil • Gelderland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.463

Fotogalerij

Het Veer 4 Tuil
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verzorgde halfvrijstaande woning met garage en carport. In de jonge en rustige woonwijk De Klingelenberg in Tuil staat deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met garage, carport en eigen oprit. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een nette afwerking. Op de begane grond vind je een lichte, tuingerichte woonkamer met een prettig uitzicht op de achtertuin, gelegen op het noordwesten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van voldoende werk- en kastruimte. De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy en zon in de middag en avond. Dankzij de aanwezigheid van een garage, carport en eigen oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is in 2011 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 123 m². De inhoud bedraagt ca. 560 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 258 m². De woning bevindt zich in de jonge woonwijk De Klingelenberg, een ruim opgezette wijk met een rustige sfeer. Op loopafstand ligt basisschool Klingelenburg, waarin ook de buitenschoolse opvang en peuteropvang zijn ondergebracht. Tuil is een rustig gelegen dorp in een groene, landelijke omgeving, op korte afstand van de rivier de Waal. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen door het buitengebied en langs de uiterwaarden. Voor dagelijkse voorzieningen ligt de vestingstad Zaltbommel op slechts enkele minuten rijden. Het centrum van Zaltbommel biedt een gevarieerd aanbod van winkels, horeca en scholen. Tuil is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A2 en A15. Steden als Tiel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn daardoor snel en eenvoudig bereikbaar, op circa 20 tot 35 kilometer afstand. Indeling woning: de entree geeft toegang tot de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime, tuingerichte woonkamer binnen met aan de voorzijde de open keuken in hoekopstelling. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en een handige berging aan de achterzijde met toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop leidt naar drie slaapkamers en nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de royale open zolder waar zich de vierde slaapkamer bevindt. De ruimte is voorzien van bergschotten en een aparte berging voor de CV installatie.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4176

Google Maps

Tuil op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tuil

Woon- en buurtcijfers in Tuil

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tuil. In 2025 waren er 1.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.546.

Inwoners

1.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.546

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.821

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tuil
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.090
2023 1.070
2024 1.080
2025 1.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tuil
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.269
2022 EUR 392.817
2023 EUR 450.277
2024 EUR 463.183
2025 EUR 492.546

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 230 15-25: 110 25-45: 355 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

220

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

905

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 16
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 76

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 76
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 167
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

212

Label C

39

Label G

31

Label D

30

Label F

29

Label B

27

Label A+

13

Label E

6

Label A++

3

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tuil
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.649
2021 1.635 3.668
2022 1.278 3.469
2023 1.049 3.325
2024 1.017 3.483

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.617

Huurwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.513

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.605

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.356 • Elektriciteit: 4.214

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 949 • Elektriciteit: 3.303

Bedrijvigheid in Tuil (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tuil
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tuil.

Veelgestelde vragen over wonen in Tuil

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tuil?

Tuil telt in 2025 ongeveer 1.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tuil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tuil is in 2025 circa € 492.546.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tuil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tuil ligt rond € 34.821 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tuil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tuil?

In Tuil komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer woningen in Tuil

Bekijk meer woningen in deze plaats.