Direct naar de inhoud
Logo van Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Tuilseveldweg 2

4176BZ Tuil • Gelderland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.025

Fotogalerij

Tuilseveldweg 2 Tuil
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal, comfortabel en duurzaam wonen Ben je op zoek naar een royale energiezuinige hoekwoning die jouw levensstijl weerspiegelt? Kijk dan niet verder! Energiezuinig als gevolg van de 17 zonnepanelen, die in 2023 zijn geïnstalleerd. Het huis heeft een dynamische indeling en een aangename styling, waardoor je je als het ware direct thuis voelt. Met een uitgebouwde woonkamer en maar liefst vier slaapkamers is deze woning perfect voor een groot, groeiend gezin of voor mensen die gewoonweg op zoek zijn naar extra ruimte. Ervaar op de begane grond het comfort van vloerverwarming, die in 2019 is geïnstalleerd en waardoor het wooncomfort naar een hoger niveau is getild. Bovendien is er in 2024 een nieuwe keuken geplaatst. Maar dat is nog niet alles! In 2022 is de tweede verdieping vergroot met een dakkapel, waardoor een royale vierde slaapkamer met inloopkast, een kantoor en een wasruimte zijn gecreëerd. De locatie van dit huis is ook een groot pluspunt: Je woont in een jonge woonomgeving met een royaal parkeerterrein naast de deur. De basisschool en het kinderdagverblijf liggen op loopafstand. Tuil is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15. Vestingstad Zaltbommel met haar gezellige centrum, middelbare scholen en NS-station is op de fiets zelfs binnen vier kilometer bereikbaar. De natuurrijke omgeving van Tuil biedt uitstekende fiets- en wandelmogelijkheden, onder andere over de Waalbandijk en in het uitgestrekte polderlandschap. Indeling De ontvangsthal verwelkomt je met vloerverwarming en groot formaat betonlook tegels, geïnstalleerd in 2019, die een gevoel van moderne luxe creëren. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Deze stijlvolle afwerking ademt door op de hele begane grond. In de hal vind je de toiletruimte, CV-/garderobekast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein, ontluchtingsraam en mechanische ventilatie. De CV-kast kan als gevolg van de diepte gelijktijdig ook fungeren als praktische garderobekast. Ontdek de elegante woonkamer, die dankzij de uitbouw aan zowel de zij- als de achtergevel heerlijk royaal is. Door de grote ramen en de tuindeur geniet je bovendien van een optimale lichtinval en een dynamische verbondenheid met de tuin. En laten we de diepe trapkast niet vergeten; ideaal voor het opbergen van je stofzuiger en proviandvoorraad. De keuken is open en uitnodigend. De U-vormige keukenopstelling is in 2024 geïnstalleerd. Je beschikt over een 1,5 spoelbak met horecakraan, inductiekookplaat, designvolle glazen afzuigkap, heteluchtoven en een vaatwasmachine. Ook aan kastruimte ontbreekt het je niet. Er zijn twee carrouselkasten, diverse laden en overige kasten. De vitrinekasten met geïntegreerde verlichting en het wijnschap geven charme aan het geheel. Het raam boven het werkblad zorgt voor een optimale lichtinval en biedt een leuk uitzicht op de voortuin. Eerste verdieping De gestoffeerde trapopgang brengt je vanuit de hal naar de overloop. Ook op deze woonlaag is veel aandacht besteed aan de afwerking. Op de vloer ligt laminaat (2023) in een actuele houtlook, de wanden zijn glad gestuct en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Let ook op het hoge plintwerk langs de wand. Deze tijdloze afwerking van vloer, wanden en plafond is toegepast op de gehele woonlaag. De airconditioner is in 2023 geïnstalleerd. Deze zowel koelen als verwarmen en voorziet de gehele slaapverdieping van een perfect klimaat. Aan de overloop grenzen drie magnifieke slaapvertrekken en de badkamer. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een aangenaam uitzicht op de woonomgeving. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Je kunt relaxen in het ligbad. Door het glazen douchescherm behoort spatvrij douchen in bad ook tot de mogelijkheden. Het wastafelmeubel is uitgevoerd met een planchet, spiegel en verlichting. De hoge kast biedt extra opbergruimte. Het toilet maakt het sanitair in deze badkamer compleet. De radiator verzekert je van een aangename temperatuur, terwijl de mechanische ventilatie en de ramen zorgen voor een optimale luchtkwaliteit. In 2024 zijn de ramen voorzien van melkglas. Tweede verdieping Via een vaste trapopgang bereik je de overloop van de tweede verdieping. Het raam in de zijgevel voorziet zowel de trapopgang als de overloop van een prettige lichtinval. Deze verdieping heeft in 2023 een totale metamorfose ondergaan. Aan de achterzijde is over vrijwel de gehele breedte een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor het effectieve gebruiksoppervlak en de daglichttoetreding optimaal zijn. Er is een doordachte indeling gecreëerd, waarbij een overloop, witgoedruimte, royale vierde slaapkamer en een kantoor zijn ontstaan. Heel stijlvol is gekozen voor dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping en zijn de wanden en het plafond voorzien van glad stucwerk. Het klimaat op deze verdieping is altijd aangenaam als gevolg van de airconditioner van 2023. Allereerst omschrijven we de vierde slaapkamer, stijlvol van uitstraling en royaal van afmeting. Op dit moment staat hier een eenpersoonsbed, maar er het is ook zeker mogelijk hier een tweepersoonsbed te plaatsen. De dakkapel biedt een grandioos uitzicht over de woonomgeving en is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik. De inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verzorgen de verlichting. Ideaal is de halfopen verbinding met de inloopkast, die een surplus aan opbergruimte biedt. Aangrenzend ligt het kantoor. Ook deze ruimte profiteert van het licht en uitzicht van de dakkapel en de aanwezigheid van een handig elektrisch rolluik. De praktische witgoedruimte is vanaf de overloop bereikbaar. Hier vind je de wasmachine-/drogeraansluiting, de unit van de mechanische ventilatie en veel opbergruimte. Tot slot zijn aan beide zijden van deze verdieping bergruimtes aanwezig achter het knieschot en bevindt zich boven deze verdieping een praktische bergzolder. Tuin De voortuin verwelkomt je met een verharding van sierbestrating, een verhoogde, gevarieerd ingerichte border en een sierlijke rode beukhaag, die voor privacy zorgt. Tegen de zijgevel ontdek je nog een tweede border. Langs de zij-erfgrens zorgt een laag houten hekwerk voor een sfeervolle afscheiding, terwijl de dynamiek met de straat en het parkeerterrein behouden blijft. Je voelt je verbonden met de omgeving, maar hebt toch je eigen veilige plekje. Loop door de houten poort naar de achtertuin, die volledig afsluitbaar is vanaf de voorzijde. Hier wacht een onderhoudsvriendelijke tuin op je met sierbestrating en een royale border, gevuld met natuurlijke houtsnippers. Tegen de achtergevel vind je een handige buitenkraan en halverwege de tuin zijn aan beide zijden voorbereidingen getroffen voor tuinverlichting. Ontdek de praktische tuinberging en fietsenberging; perfect voor al je opbergbehoeftes. De aangrenzende overkapping biedt jouw eigen toevluchtsoord in de buitenlucht, een ideale plek om een gezellige zithoek te creëren. Met richtbare verlichtingsspots en stopcontacten heb je alle gemakken binnen handbereik. Achter de tuin loopt een burenpad, dat in gezamenlijk eigendom is met de buren. Bijzonderheden De Pluspunten -Smaakvolle styling -Energiezuinig als gevolg van de 17 zonnepanelen -Vloerverwarming en betonlook plavuizen op de begane grond (2019) -Royale living met uitbouw aan zij- en achtergevel -Keuken in 2024 nieuw geïnstalleerd -4 slaapkamers én een werkkamer -Airconditioners van 2023 op zowel de 1ste als de 2de verdieping -Kunststof dakkapel met elektrische rolluiken (2022) -Heerlijke achtertuin met onderhoudsvriendelijke tuinaanleg -Direct naast een royaal parkeerterrein gelegen -Tuil ligt zeer gunstig t.o.v. snelwegen A2 en A15

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
443 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4176

Google Maps

Tuil op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tuil

Woon- en buurtcijfers in Tuil

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tuil. In 2025 waren er 1.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.546.

Inwoners

1.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.546

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.821

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tuil
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.090
2023 1.070
2024 1.080
2025 1.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tuil
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.269
2022 EUR 392.817
2023 EUR 450.277
2024 EUR 463.183
2025 EUR 492.546

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 230 15-25: 110 25-45: 355 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

220

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

905

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 16
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 76

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 76
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 167
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

212

Label C

39

Label G

31

Label D

30

Label F

29

Label B

27

Label A+

13

Label E

6

Label A++

3

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tuil
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.649
2021 1.635 3.668
2022 1.278 3.469
2023 1.049 3.325
2024 1.017 3.483

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.617

Huurwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.513

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.605

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.356 • Elektriciteit: 4.214

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 949 • Elektriciteit: 3.303

Bedrijvigheid in Tuil (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tuil
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tuil.

Veelgestelde vragen over wonen in Tuil

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tuil?

Tuil telt in 2025 ongeveer 1.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tuil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tuil is in 2025 circa € 492.546.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tuil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tuil ligt rond € 34.821 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tuil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tuil?

In Tuil komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer woningen in Tuil

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.