Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Dekemastraat 2

8804RA Tzum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wommels

Fotogalerij

Dekemastraat 2 Tzum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERRASSEND - LEVENSLOOPBESTENDIG - GARAGE - IN-STAP-KLAAR - VRIJE ZICHTLIJNEN Op een rustige locatie, parallel aan de doorgaande weg van Tzum, staat deze verrassend riante 2/1 kapwoning met een geïsoleerde stenen garage. De woning is levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer en een riante badkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht op de doorgaande straat en op de kerktoren van Tzum. Op de verdieping tellen we twee zeer royale slaapkamers en een 2e badkamer. Met een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De tuin is om de woning heen gelegen en is georiënteerd op het zonnige zuidwesten. De hele dag is er een fijne plek in de zon alsook in de schaduw. Deze woning is passend voor meerdere doelgroepen. Met zorg is deze woning altijd onderhouden en is daarmee IN-STAP-KLAAR. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met garderoberuimte, een toilet, trapopgang met trapkast, meterkast en biedt toegang naar de woonkamer. De woonkamer is royaal en heeft aan de voorzijde mooie raampartijen. Hierlangs valt het noorderlicht mooi naar binnen en in de middag kiept de avondzon via het zijraam naar binnen. Via het zijraam is er prachtig vrij zicht op het doorgaande verkeer door Tzum, hier vandaan is er altijd wat te zien. De woonkamer is ingericht met de zitkamer aan de voorzijde en de open keuken aan de achterzijde. Daarlangs is de achtertuin toegankelijk. De efficiënte parallelkeuken is ingericht met twee rechte opstellingen tegenover elkaar. De keuken biedt veel berg- en werkruimte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur, te weten; een koel-/vrieskast, een gaskookplaat, oven en een afzuigkap. Naast de keuken is de ruime slaapkamer met aangrenzend de ruime badkamer. Deze kamer is heden in gebruik als slaapkamer, maar is ook een fijne thuiswerkplek en/of een hobbykamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, wasmachine opstelplaats en een 2e toilet. Vanuit de keuken is de ruime garage toegankelijk. De garage is geïsoleerd en verwarmd en doet tevens een beetje dienst als een bijkeuken. Met een druk op de knop opent u de elektrisch bedienbare garagedeur en rijdt u de auto naar binnen. Wat een gemak. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de 2 zeer royale slaapkamers, de badkamer en een bergkast met aldaar de CV opstelplaats. Beide slaapkamers hebben een dakkapel, bieden ruimte voor royaal een tweepersoonsbed en kasten. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en een 3e toilet. Via het dakvenster valt er daglicht binnen en is er daarlangs, naast de mechanische ventilatie, ook natuurlijk te ventileren. ZOLDER Met een vlizotrap is de riante zolder, met stahoogte, toegankelijk. TUIN De tuin is om de woning heen gelegen. Aan de voorzijde is de tuin ingericht met gazon, een border en een pad naar de voordeur, welke ook langs de voorgevel naar de oprit aan de zijkant van de woning is gelegen. Deze oprit voor de garage biedt parkeerruimte voor meerdere auto's. Rechts van de oprit is nog een tuin met gazon en bomen. Naast de garage staat nog een eenvoudige houten berging die is voorzien van elektra. Aan de achterzijde is de tuin ingericht met bestrating en terras grenzend aan de woning. In het verlengde daarvan is er een mooi gazon en een border langs de erfafscheiding. De tuin grenst aan een vaart. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, de hele dag geniet u hier van de zon. En de bomen langs de waterkant bieden op warme zomerdagen schaduw. Vanuit deze tuin kunt u op en top genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 2005 - Nieuw energielabel A - Perceeloppervlak 617m2 - Verrassend ruime woning - Levensloopbestendig ingericht - Slaap- en badkamer op begane grond - Totaal voorzien van 3 toiletten en 2 badkamers - 2 Riante slaapkamers en badkamer op de verdieping - Geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare sectionaldeur Deze woning is passend bij meerdere doelgroepen en is IN-STAP-KLAAR. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
617 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8804

Google Maps

Kaart van Tzum

Verken Tzum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Tzum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tzum. In 2025 waren er 1.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

1.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tzum
Jaar Inwoners
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tzum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label C

111

Label G

105

Label B

101

Label F

36

Label D

30

Label E

20

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tzum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.250

Bedrijvigheid in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tzum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tzum.

Veelgestelde vragen over wonen in Tzum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer woningen in Tzum

Bekijk meer woningen in deze plaats.