Direct naar de inhoud
Logo van KLARENBEEK VASTGOED

Pompweg 3

6574AP Ubbergen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 6.371

Fotogalerij

Pompweg 3 Ubbergen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder object — one-of-a-kind: sfeervolle halfvrijstaande woning met panoramisch uitzicht. Unieke kans: een echte eyecatcher met karakter en authenticiteit. Deze halfvrijstaande, knusse woning is een huis waar stijl en sfeer vanzelfsprekend aanvoelen — diverse authentieke stijlelementen, een aangebouwde keuken en een compacte maar onderhoudsvriendelijke tuin. Vanaf de woonkamer geniet je van een fantastisch vrij uitzicht over de Ooijpolder en de beboste stuwwal — puur rustgevend en iedere dag weer anders. Het huis is licht en vriendelijk dankzij de vele ramen (voorzien van stijlvolle shutters) die zorgen voor een warme, prettige lichtinval. De ligging is absoluut ideaal: aan de rand van prachtige natuurgebieden en tegelijkertijd op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen. Met de fiets ben je binnen korte tijd midden in de stad en te voet is het zelfs uitstekend te doen. Kies je de andere kant op, dan wandel je zó de groene, bosrijke heuvels in — een waar paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars en sportievelingen. De compacte, onderhoudsvriendelijke tuin biedt een fijne plek om te genieten van de rust, zonder dat je uren aan tuinwerk besteedt. Het geheel vormt een knus, charmant thuis dat uitermate geschikt is voor degene die op zoek is naar sfeer, karakter en een bijzondere leefomgeving. Ook diverse openbare voorzieningen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik, waardoor het wooncomfort nog verder wordt verhoogd. Dit is een one of a kind kans om te wonen op een locatie die je niet altijd tegenkomt — een plek waar natuur, modern wooncomfort, ligging en authenticiteit op harmonieuze wijze samenkomen. Interesse? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het bijzondere karakter en het uitzicht dat deze woning zo aantrekkelijk maken. VOOR EEN GOED BEELD VAN DE OMGEVING, KIJK DAN NAAR DE INDRUKWEKKENDE DRONE VIDEO. *Indeling: -Souterrain: -Multifunctionele kelderruimte met wasmachine-aansluiting, raampje en verwarming. -Begane grond: -Afgescheiden entree in het midden van de woning met doorloop naar: -Knusse woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met planken vloer, vaste kastenwand, deur naar keuken en design open trap naar eerste verdieping; -(Omstreeks 1945) aangebouwde dichte keuken met gemêleerde tegelvloer, tweede ingang, vaste bergkast met elektriciteitsmeter, vaste servieskast, luik naar bevloerde vliering en voorzien van een blank eiken inrichting met composiet werkblad, inbouw 4-pits gasfornuis, heteluchtoven, afzuigkap, onderbouw koelkast en vaatwasmachine; -Modern (hangend) toilet met fonteintje. -Eerste verdieping: -Overloop met planken vloer; -Luxe, compleet gerenoveerde badkamer met inloopdouche en badmeubel met natuurstenen wasbak; -Twee mooie slaapkamers, beide voorzien van een planken vloer en waarvan ouderslaapkamer met vaste kastenwand; -Bevloerde vliering (boven keuken) met opstelplaats cv-ketel. *Algemeen: -Bouwjaar: omstreeks 1910; -Perceeloppervlakte: 90 m²; -Inhoud: circa 289 m³; -Woonoppervlakte: circa 62 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -In 2024 platte dak met bitumen volledig vernieuwd en geïsoleerd; -In 2021 schuine dak op de keuken/uitbouw hersteld met een aantal nieuwe dakpannen en nokvorsten; -Dakisolatie, grotendeels dubbel glas m.u.v. voordeur en keukendeur (enkel glas); -Cv-ketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4, eigendom, op 17 mei 2024 geïnstalleerd; -Mechanische ventilatie in kelder. Circa een jaar geleden geplaatst; -Badkamer in 2021 geheel gerenoveerd; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging; -Binnenmuren grotendeels glad stucwerk; -Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
289 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6574

Google Maps

Bekijk Ubbergen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ubbergen

Woon- en buurtcijfers in Ubbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ubbergen. In 2025 waren er 475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2018 is EUR 328.000.

Inwoners

475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2018

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ubbergen
Jaar Inwoners
2021 470
2022 475
2023 475
2024 480
2025 475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ubbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2014 EUR 243.000
2015 EUR 232.000
2016 EUR 304.000
2017 EUR 306.000
2018 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 65 15-25: 55 25-45: 105 45-65: 145

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

50

Middelbaar

110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

360

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 122
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 66
Twee-onder-één-kap woningen 35

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 11
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 16
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 4
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

124

Label C

43

Label D

28

Label A

13

Label F

12

Label E

11

Label A+

9

Label B

7

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ubbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.000
2021 1.810 2.840
2022 1.450 2.740
2023 1.180 2.560
2024 1.140 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Vrijstaande woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Ubbergen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ubbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ubbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ubbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ubbergen?

Ubbergen telt in 2025 ongeveer 475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ubbergen is in 2018 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ubbergen ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ubbergen?

In Ubbergen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 122 woningen.

Meer woningen in Ubbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.