Direct naar de inhoud
Logo van FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Emmalaan 2

1421AJ Uithoorn • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in De Kwakel

Fotogalerij

Emmalaan 2 Uithoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS OP AFSPRAAK OP 23 MEI VAN 8.30 TOT 10.30 UUR MELD JE PER MAIL AAN VOOR EEN AFSPRAAK Stap de Emmalaan 2 in Uithoorn binnen en het voelt direct goed. Je zal gecharmeerd zijn van de perfecte jaren ’30 look. Geniet van de erkers, de glas-in-lood ramen, de afgeronde muren en de klassieke visgraatvloer. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers van een prima formaat. En hoe fijn is dat: je hebt hier niet alleen een berging maar ook een garage. Wat een mogelijkheden, dit wil je echt met eigen ogen zien! DE VOORDELEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ • energielabel B • veel daglicht door ramen aan de voor-, zij- en achterkant • de stijlvolle uitstraling en afwerking • op loopafstand van de rivier de Amstel • vlakbij winkels en restaurants, scholen en uitvalswegen • VIJF slaapkamers • de open haard • 16 zonnepanelen • een berging en een garage • parkeren op eigen terrein direct achter de woning DE EIGENAAR VERTELT Wij hebben genoten van de ruimte, de sfeer, de jaren ’30 stijl en ook ontzettend van de tuin. Wij hebben goed voor het huis gezorgd en ook geïnvesteerd in zonnepanelen en isolatie. Wat wij het meest gaan missen en eigenlijk mee zouden willen nemen? Onze achtertuin waarin we in de zomer zon tot in de avond hebben. En ook de fijne bewoners rondom onze woning. Onze woning staat aan het Thamerlint en maakt ook deel uit van de Bernardlaan. Met beide bewonersgroepen hebben wij ontzettend fijn contact. Maar er is een tijd om te komen en een tijd om te gaan. Wij maken plaats voor een nieuwe bewoner die hier zeker zal genieten. STAP BINNEN EN JE VOELT JE DIRECT THUIS Kom binnen in de entree en je wordt direct verliefd op de klassieke uitstraling. De prachtige afgeronde muren, de visgraat vloer en de jaren ’30 stijl deuren, alles klopt. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast, de kelder, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. DE KEUKEN AAN DE TUINZIJDE Aan de uitgebouwde linkerachterzijde vind je de keuken. Twee keukenblokken in een warme witte kleur gecombineerd met oud-hollandse tegeltjes zijn hier tegenover elkaar geplaatst. Achter de keuken is de bijkeuken te vinden met ruimte voor de wasmachine en -droger. Via een deur stap je hier de achtertuin in. Vanuit de keuken en de bijkeuken kijk je uit op de achtertuin. DE WOONKAMER - DE EETKAMER AAN DE ACHTERZIJDE Wat een ruimte en licht. Hier kan je een grote eethoek plaatsen en heb je ook nog voldoende ruimte voor een fraaie kast. De erker aan de zijkant zorgt hier voor extra daglicht en ruimte. DE WOONKAMER - DE ZITHOEK AAN DE VOORZIJDE Aan de voorzijde heb je volop ruimte voor een zithoek. De houten donkere visgraat vloer, de glas-in-loodramen en de erker maken de sfeer. Aan de zijkant van de woonkamer staat een open haard die voor warmte en gezelligheid zorgt. DE KELDER De kelder is verrassend ruim en is voorzien van een raam. Je bereikt de kelder via een trap en je kan er gewoon staan en lopen. Dit is de perfecte plaats om jouw wijnvoorraad op te bergen. VOLOP RUIMTE OP DE EERSTE VERDIEPING Als je via de trap in de hal naar de eerste verdieping loopt, dan kom je uit op de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers van een prima formaat en een badkamer. De twee grootste slaapkamers hebben een charmant Frans balkon en er zijn diverse vaste kasten. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De afwerking is modern met een combinatie van witte en grijze tegels. De douche is ruim en af te sluiten met een glazen deur. Verder is er een toilet en een houtlook wastafelmeubel met een fraaie wastafel. Het raam zorgt hier voor daglicht en ventilatie. ZO’N RUIME TWEEDE VERDIEPING ZIE JE ZELDEN De overloop is royaal en voorzien van daglicht. Op deze verdieping zijn nog twee speelse slaapkamers te vinden. Via de eerste slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde van de woning bereik je de tweede kamer aan de voorzijde. Deze kamer heeft een kleine en charmante dakkapel. GENIETEN IN DE VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN In de voortuin zijn tegels gecombineerd met groene plantvakken met vaste planten, struiken en bomen. De klassieke erker geeft de woning een sfeervol aanzicht. Loop door de verrassend brede met veel groen afgewerkte zijtuin. Aan de op het zuidwesten georiënteerde achterzijde is een royaal tegelterras te vinden die voor de stenen schuur en garage ligt. Tegen de achterzijde van de woning is een sfeervolle verhoogde houten vlonder geplaatst, die zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer bereikt kan worden. Boven deze vlonder hangt een schaduwdoek dat voor schaduw en sfeer zorgt op een zonnige dag. Dit zou wel eens jouw favoriete plek in de tuin kunnen worden. Heb jij groene vingers? In deze schuin uitlopende tuin is er elke dag weer wat te beleven. De eigenaars zijn echte natuurliefhebbers en zij hebben genoten van de vogels die regelmatige bezoekers van deze tuin zijn. DE BERGING EN DE GARAGE De berging is praktisch en heeft daglicht door een groot raam. De ruime garage vind je daarnaast met een eigen parkeerplaats voor de garagedeur. HOE IS HET OM IN UITHOORN AAN DE EMMALAAN TE WONEN? Op deze plek hebben de eigenaars de perfecte combinatie van natuur en gezelligheid ervaren. Wil je natuur, dan wandel je via het Oranjepark naar de Amstel en kan je kiezen voor een wandeling richting Nes aan de Amstel of naar het natuurgebied rondom het Fort. Of pak de fiets en rij een rondje langs de Amstel richting Amsterdam of door het Groene Hart. Lokale gezelligheid vind je in het centrum van Uithoorn aan de Amstel. Geniet van de gezellige wandelboulevard aan de “Waterlijn” met leuke restaurants en winkels. Of haal eens een ijsje bij de plaatselijke ijssalon. Heb je boodschappen nodig? Supermarkten Vomar en Albert Heijn, het overdekte winkelcentrum Amstelplein en diverse speciaalzaken zijn op loop- of fietsafstand van de woning te vinden alsmede scholen en kinderopvang. Je stapt op het openbaar vervoer bij restaurant "het Spoorhuis" waar verschillende bussen stoppen die richting Uithoorn, Breukelen of Woerden rijden. Ook de beginhalte van de Amsteltram richting Amstelveen en Amsterdam is hier te vinden. DE BIJZONDERHEDEN • De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1949 en is verbouwd door de vorige eigenaar. De woning zal verkocht worden met een ouderdoms- en asbestclausule. • Geef je de voorkeur aan een open keuken, bijvoorbeeld met een kookeiland? Schakel dan een architect of aannemer in om de verbouwingsmogelijkheden te onderzoeken. • In het Omgevingsloket is veel actuele informatie te vinden over de omgeving • In het Move-dossier zijn meer bijzonderheden te vinden DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. WELKOM BIJ HET OPEN HUIS OP AFSPRAAK - Je bent van harte welkom tijdens het open huis op vrijdag 23 mei tussen 8.30 en 10.30 UUR - Meld je van tevoren per mail aan - Mail jouw mailadres voor DIRECTE toegang tot het digitale dossier in Move

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
328 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1421

Google Maps

Bekijk Uithoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uithoorn

Woon- en buurtcijfers in Uithoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uithoorn. In 2025 waren er 27.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.295.

Inwoners

27.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.391

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

893

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uithoorn
Jaar Inwoners
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uithoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Opleidingsniveau

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uithoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.555

Bedrijvigheid in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uithoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uithoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Uithoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer woningen in Uithoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.