Direkt zum Inhalt
Logo von FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Emmalaan 2

1421AJ Uithoorn • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Kwakel

Fotoalbum

Emmalaan 2 Uithoorn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OPEN HUIS OP AFSPRAAK OP 23 MEI VAN 8.30 TOT 10.30 UUR MELD JE PER MAIL AAN VOOR EEN AFSPRAAK Stap de Emmalaan 2 in Uithoorn binnen en het voelt direct goed. Je zal gecharmeerd zijn van de perfecte jaren ’30 look. Geniet van de erkers, de glas-in-lood ramen, de afgeronde muren en de klassieke visgraatvloer. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers van een prima formaat. En hoe fijn is dat: je hebt hier niet alleen een berging maar ook een garage. Wat een mogelijkheden, dit wil je echt met eigen ogen zien! DE VOORDELEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ • energielabel B • veel daglicht door ramen aan de voor-, zij- en achterkant • de stijlvolle uitstraling en afwerking • op loopafstand van de rivier de Amstel • vlakbij winkels en restaurants, scholen en uitvalswegen • VIJF slaapkamers • de open haard • 16 zonnepanelen • een berging en een garage • parkeren op eigen terrein direct achter de woning DE EIGENAAR VERTELT Wij hebben genoten van de ruimte, de sfeer, de jaren ’30 stijl en ook ontzettend van de tuin. Wij hebben goed voor het huis gezorgd en ook geïnvesteerd in zonnepanelen en isolatie. Wat wij het meest gaan missen en eigenlijk mee zouden willen nemen? Onze achtertuin waarin we in de zomer zon tot in de avond hebben. En ook de fijne bewoners rondom onze woning. Onze woning staat aan het Thamerlint en maakt ook deel uit van de Bernardlaan. Met beide bewonersgroepen hebben wij ontzettend fijn contact. Maar er is een tijd om te komen en een tijd om te gaan. Wij maken plaats voor een nieuwe bewoner die hier zeker zal genieten. STAP BINNEN EN JE VOELT JE DIRECT THUIS Kom binnen in de entree en je wordt direct verliefd op de klassieke uitstraling. De prachtige afgeronde muren, de visgraat vloer en de jaren ’30 stijl deuren, alles klopt. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast, de kelder, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. DE KEUKEN AAN DE TUINZIJDE Aan de uitgebouwde linkerachterzijde vind je de keuken. Twee keukenblokken in een warme witte kleur gecombineerd met oud-hollandse tegeltjes zijn hier tegenover elkaar geplaatst. Achter de keuken is de bijkeuken te vinden met ruimte voor de wasmachine en -droger. Via een deur stap je hier de achtertuin in. Vanuit de keuken en de bijkeuken kijk je uit op de achtertuin. DE WOONKAMER - DE EETKAMER AAN DE ACHTERZIJDE Wat een ruimte en licht. Hier kan je een grote eethoek plaatsen en heb je ook nog voldoende ruimte voor een fraaie kast. De erker aan de zijkant zorgt hier voor extra daglicht en ruimte. DE WOONKAMER - DE ZITHOEK AAN DE VOORZIJDE Aan de voorzijde heb je volop ruimte voor een zithoek. De houten donkere visgraat vloer, de glas-in-loodramen en de erker maken de sfeer. Aan de zijkant van de woonkamer staat een open haard die voor warmte en gezelligheid zorgt. DE KELDER De kelder is verrassend ruim en is voorzien van een raam. Je bereikt de kelder via een trap en je kan er gewoon staan en lopen. Dit is de perfecte plaats om jouw wijnvoorraad op te bergen. VOLOP RUIMTE OP DE EERSTE VERDIEPING Als je via de trap in de hal naar de eerste verdieping loopt, dan kom je uit op de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers van een prima formaat en een badkamer. De twee grootste slaapkamers hebben een charmant Frans balkon en er zijn diverse vaste kasten. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De afwerking is modern met een combinatie van witte en grijze tegels. De douche is ruim en af te sluiten met een glazen deur. Verder is er een toilet en een houtlook wastafelmeubel met een fraaie wastafel. Het raam zorgt hier voor daglicht en ventilatie. ZO’N RUIME TWEEDE VERDIEPING ZIE JE ZELDEN De overloop is royaal en voorzien van daglicht. Op deze verdieping zijn nog twee speelse slaapkamers te vinden. Via de eerste slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde van de woning bereik je de tweede kamer aan de voorzijde. Deze kamer heeft een kleine en charmante dakkapel. GENIETEN IN DE VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN In de voortuin zijn tegels gecombineerd met groene plantvakken met vaste planten, struiken en bomen. De klassieke erker geeft de woning een sfeervol aanzicht. Loop door de verrassend brede met veel groen afgewerkte zijtuin. Aan de op het zuidwesten georiënteerde achterzijde is een royaal tegelterras te vinden die voor de stenen schuur en garage ligt. Tegen de achterzijde van de woning is een sfeervolle verhoogde houten vlonder geplaatst, die zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer bereikt kan worden. Boven deze vlonder hangt een schaduwdoek dat voor schaduw en sfeer zorgt op een zonnige dag. Dit zou wel eens jouw favoriete plek in de tuin kunnen worden. Heb jij groene vingers? In deze schuin uitlopende tuin is er elke dag weer wat te beleven. De eigenaars zijn echte natuurliefhebbers en zij hebben genoten van de vogels die regelmatige bezoekers van deze tuin zijn. DE BERGING EN DE GARAGE De berging is praktisch en heeft daglicht door een groot raam. De ruime garage vind je daarnaast met een eigen parkeerplaats voor de garagedeur. HOE IS HET OM IN UITHOORN AAN DE EMMALAAN TE WONEN? Op deze plek hebben de eigenaars de perfecte combinatie van natuur en gezelligheid ervaren. Wil je natuur, dan wandel je via het Oranjepark naar de Amstel en kan je kiezen voor een wandeling richting Nes aan de Amstel of naar het natuurgebied rondom het Fort. Of pak de fiets en rij een rondje langs de Amstel richting Amsterdam of door het Groene Hart. Lokale gezelligheid vind je in het centrum van Uithoorn aan de Amstel. Geniet van de gezellige wandelboulevard aan de “Waterlijn” met leuke restaurants en winkels. Of haal eens een ijsje bij de plaatselijke ijssalon. Heb je boodschappen nodig? Supermarkten Vomar en Albert Heijn, het overdekte winkelcentrum Amstelplein en diverse speciaalzaken zijn op loop- of fietsafstand van de woning te vinden alsmede scholen en kinderopvang. Je stapt op het openbaar vervoer bij restaurant "het Spoorhuis" waar verschillende bussen stoppen die richting Uithoorn, Breukelen of Woerden rijden. Ook de beginhalte van de Amsteltram richting Amstelveen en Amsterdam is hier te vinden. DE BIJZONDERHEDEN • De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1949 en is verbouwd door de vorige eigenaar. De woning zal verkocht worden met een ouderdoms- en asbestclausule. • Geef je de voorkeur aan een open keuken, bijvoorbeeld met een kookeiland? Schakel dan een architect of aannemer in om de verbouwingsmogelijkheden te onderzoeken. • In het Omgevingsloket is veel actuele informatie te vinden over de omgeving • In het Move-dossier zijn meer bijzonderheden te vinden DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. WELKOM BIJ HET OPEN HUIS OP AFSPRAAK - Je bent van harte welkom tijdens het open huis op vrijdag 23 mei tussen 8.30 en 10.30 UUR - Meld je van tevoren per mail aan - Mail jouw mailadres voor DIRECTE toegang tot het digitale dossier in Move

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
328 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1421

Google Karten

Betrachten Sie Uithoorn auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Uithoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Uithoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Uithoorn. In 2025 waren da 27.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.295.

Einwohner

27.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.391

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

893

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Uithoorn
Jahr Einwohner
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Uithoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Ausbildungsstufe

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.733

Bezeichnung A

3.297

Bezeichnung B

1.904

Bezeichnung E

1.093

Bezeichnung D

840

Bezeichnung F

394

Bezeichnung A+++

245

Bezeichnung G

208

Bezeichnung A+

204

Bezeichnung A++

190

Bezeichnung A++++

79

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Uithoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Strom: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Strom: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Strom: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Strom: 3.555

Betriebsaktivität in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Uithoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Uithoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Uithoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer Häuser in Uithoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.