Direct naar de inhoud
Logo van Heykens Makelaardij

De Kling 3

6235BJ Ulestraten • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Elsloo

Fotogalerij

De Kling 3 Ulestraten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: -          een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails; -          een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling; -          hoogtefoto’s; -          een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; -          het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.   Volledig onderkelderde royale vrijstaande woning met drie slaapkamers en badkamer op het woon- | tuinniveau met extensief woon-eetkamer-keuken bereik en een fraaie tuinkamer, een royale en privacy volle omringende tuin, maar bovenal een heel veelzijdig onderkelderd straatniveau gebruiksoppervlak. Met royale drive-in garage met berging, kantoor aan huis, dan wel slaapkamer mogelijkheid en een prikkelende hobbyruimte voor een variëteit aan invullingen geschikt met een eigen toilet en badkamer op dit gebruiksniveau, gelegen in het pittoreske en nabij Maastricht gelegen Ulestraten.   Locatie | ligging | perceel:   Het Limburgse heuvelland symboliseert deze straat qua ligging, glooiend, al springt deze woning er in plaats van last van te maken, speels mee om en maakt deze woning daar juist maximaal gebruik van.   Het perceel is zowel breed, hetgeen een brede benadering mogelijk maakt, met auto, dan wel te voet. Aan de achterzijde is de tuin nog eens bijpassend royaal, maar niet overdreven omvangrijk.   Benaderbaarheid woning:   Langs de uiterste linker zijgevel is de woning benaderbaar voor rechtstreekse tuintoegang, er is de loopdeur richting het voormalige kantoor aan huis, de elektrische sectionaalpoort richting de garage en het toegangspad aan de rechtervoorzijde vanaf de straatzijde richting zowel de voordeur als ook het pad geheel rechts voor tuintoegang.   Woon- en tuinniveau:   Entree | hal met toilet met fonteintje en garderobe nis met meterkast (slimme meter, combinatie groepenkast met smelt- en automatische zekeringen), toegang naar de rechtervleugel van de woning met de slaapkamers en toegang naar het woongedeelte links.   De slaapkamers zijn uitgevoerd met allen hun eigen muurkasten en de slaapkamer aan de tuinzijde heeft zowel een eigen tuindeur als de loopdeur verbinding met de badkamer.   Badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel en de loopdeur doorgang en toegang van en naar de keuken.   Aan deze achterzijde van de woning is nog een compacte hal en berging aanwezig, de tuindeur en de keuken.   Een kwalitatieve keuken (Siematic) met inductie kookplaat, afzuigkap, (hoge druk stoom-)oven, hete lucht oven, koelkast, 4 laden vrieskast en vaatwasser. Deze keuken heeft een hele centrale positie en functie en een doorkijk richting zowel de woonkamer, als de eetkamer en zelfs richting de tuinkamer.   Het woongedeelte aan de voorzijde draait heel sfeervol rondom de gashaard in de woonkamer en is op zichzelf in een L-vorm indeling opgesteld. De eetkamer is tussen de woonkamer en keuken gelegen en hier (voor de tuinkamer) bevindt zich naast de keuken de wenteltrap voor toegang naar het straatniveau.   De serre/tuinkamer ademt een en al de sfeer van buiten door de vele glaspartijen, zowel rond om als in de dakconstructie met zelfs een elektrisch bedienbaar dakvenster, grote te openen schuifpuien en maximaal zicht op zowel de tuin als het omliggende landschap. De open haard in deze tuinkamer maakt het geheel af!   Straatniveau:   De mogelijkheid van een kantoor aan huis is altijd uiterst waardevol geweest aan de (vanaf straatzijde gezien) geheel linkerzijde van de voorgevel. Alwaar rechts de grote elektrische sectionaalpoort gelegen is.   De kantoor kamer zou echter ook dienst kunnen doen als slaapkamer, met de opvolgende kamer als kledingkastkamer, aangezien er in de opvolgende hal met de wenteltrap een toilet met fonteintje aanwezig is.   De garage biedt middels de elektrisch opzij wegdraaiende deur fraai de mogelijkheid om de auto binnen te parkeren, al is de diepte maat van bijna 9 meter bovengemiddeld ruim, net als de ruime 4 meter breedte. Mogelijkheden voor zowel een auto binnen, alsmede nog aanvullend berging qua gebruik, net als de achter door apart nog ingedeeld bergingsruimte met de opstelling van de C.V. ketel (Nefit Trendline II CW5 | eigendom | 2021).   De laatste en mooiste ruimte in dit niveau is de hobbyruimte in de uiterste hoek. Een gemetselde bar met een open haard én de aanwezigheid van een badkamer maakt dit tot een maximaal veelzijdig gebruiksniveau. Mede dankzij de ligging, niet geheel onder de grond, maar met raamkozijnen en daglicht intreding,  voelt dit en telt dit als volledig woonoppervlak. Wellnessruimte, hobbyruimte, of in het zelfstandige woonprogramma van de gehele verdieping als woonkamer indelen, het behoort hier tot de mogelijkheden.   De badkamer is voorzien van douche, witgoed aansluitingen en vaste wastafel en in de achterste en uiterste hoek is er nog een aparte berging aanwezig.   Tuin | perceel:   De tuin is alom gelegen en groen aangeplant, een brede voorzijde voor de toenadering van het perceel en/of het realiseren van meer parkeermogelijkheden is al aanwezig.   De tuintoegang is langs weerszijden van de woning mogelijk en er is de loopdeur vanuit de slaapkamer, de hal vanuit de keuken en de schuifpuien vanuit de tuinkamer. Legio opties.   De tuin geniet de gehele dag van de er over heen draaiende zonrichting.   Bijzonderheden:   De woning is voorzien van vloerisolatie, deels al gevelisolatie, dakisolatie, HR(++) glas en er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond (hal + keuken),   De woning biedt een volledig woonbereik dat zich vrijwel geheel op de beide niveaus bevindt, van toilet, badkamer, tot mogelijke woonkamer en slaapkamers. Met op de bovenste verdieping fraai uitzicht, de omvangrijke tuin rondom en op de beneden verdieping vooral hobbymatig en/of voor ontspanning de mogelijkheden.   Zien we u bij de bezichtigingen?   Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.   Algemeen:   Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.   Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).   Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.   De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.   De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.   Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.   Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
493 m²
Inhoud
866 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline II HRC30CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6235

Google Maps

Locatie van Ulestraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulestraten

Woon- en buurtcijfers in Ulestraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulestraten. In 2025 waren er 2.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

2.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulestraten
Jaar Inwoners
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulestraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulestraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulestraten
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulestraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulestraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Ulestraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.