Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Dorpsstraat 29

5113TC Ulicoten • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.663

Fotogalerij

Dorpsstraat 29 Ulicoten

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Al bijna 150 jaar vormt deze karakteristieke boerderij een herkenningspunt in het hart van het rustige en gemoedelijke Ulicoten. Met haar authentieke uitstraling, royale bijgebouwen en een perceel van maar liefst 1.960 m² ademt deze woning sfeer en ruimte. Een uniek geheel met de bestemming 'wonen', klaar voor een volgende bewoner met oog voor historie én toekomst. Op de begane grond bevinden zich een hal, woonkamer, keuken (met toegang tot de kelder), bijkeuken, toilet, badkamer en een slaapkamer. Op de 1e verdieping zijn er naast de overloop met berging vier slaapkamers en een tweede badkamer. Aan de woning grenst een royale schuur met een bar/gezellige chillruimte, een toilet en een zolderverdieping. Aan de voorzijde van de schuur bevindt zich een ruime carport met plaats voor twee auto’s. Daarnaast is er nog een tweede schuur met meerdere ruimtes en een zolder, ideaal voor hobby’s of extra opslag. Rondom de woning is er een sfeervolle tuin met diverse terrassen. Achter in de tuin staat er een houten tuinhuisje. Ben jij op zoek naar iets unieks, een gezinswoning met volop ruimte of een plek waar wonen en hobby’s/werk samenkomen? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden! Bouwjaar : 1881 Perceeloppervlakte : 1.960 m² Inhoud woning : Ca. 1.759 m³ incl. aanpandige schuur Woonoppervlak : Ca. 217 m² Overige inpandige ruimte : Ca. 258 m² Gebouwgebonden buitenruimte : Ca. 46 m² Externe bergruimte : Ca. 150 m² Indeling: Begane grond Hal Alhoewel het een ongeschreven wet is in Brabant, dat men langs de achterdeur binnenkomt, nodigt deze statige voordeur je toch uit om deze woning binnen te gaan. Hier is de hal van waaruit je toegang hebt tot de woonkamer, keuken, toilet, badkamer en de slaapkamer beneden. Hier is ook de vaste trap naar de 1e verdieping als de meterkast (2 aardlekschakelaars, 12 lichtgroepen, 2 krachtgroepen, glasvezel internet). De woning heeft nog veel originele kenmerken, zoals het glas-in-lood boven de voordeur. Het paardenhoofd verwijst nog naar vroegere tijden dat het pand in gebruik was als boerderij en paarden gebruikt werden voor het zware werk. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Deze heeft een oppervlak van ca. 40 m². De vloer is voorzien van massief eikenplanken. Het voorste deel van de vloer is voorzien van vloerverwarming. Verder zijn er radiatoren aanwezig en een schouw met een gaskachel voor comfortabele warmte in de winter. De ramen zorgen voor voldoende lichtinval. Ook hier zijn de ramen nog voorzien van glas-in-lood. Aan de achterzijde is er een dubbele tuindeur die toegang geeft tot de achtertuin. De hoge gestucte plafonds geven een ruimtelijk gevoel. De achterdeuren zijn voorzien van een screen. Keuken De ruime woonkeuken heeft een oppervlak van ca. 18 m². De keuken heeft een L-opstelling en beschikt over veel kasten en lades. Het werkblad is van composiet waarin een RVS-spoelbak met mengkraan aanwezig is. Verder is de keuken uitgerust met een 5-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Het balkenplafond match uitstekend met het karakter van de woning. Het achterraam is voorzien van een screen. Kelder Vanuit de keuken ga je naar de kelder met een afmeting van ca. 2.80 x 4.60 m. Deze ruimte is volledig betegeld en daarmee bijzonder geschikt voor het bewaren van voorraden of proviand. Ook biedt de kelder uitstekende mogelijkheden voor het opleggen van je heerlijke wijn. Bijkeuken Naast de keuken is de bijkeuken, voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Verder is er een keukenblok met een spoelbak met koud- en warmwater aanwezig. Verder zijn er een tweetal opbergkasten. Toilet In de hal is het toilet. De wanden zijn volledig betegeld en het is een zogenaamd zwevend closet. Er is ook een fonteintje aanwezig. Slaapkamer Op de begane grond is er een slaapkamer waar een drietal inbouwkasten zijn. De slaapkamer is via de hal te bereiken. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden en het plafond is gestuct. Badkamer Op de begane grond is er ook een badkamer. Deze is te bereiken vanuit de hal en is vlakbij de slaapkamer gesitueerd. Het is een ruime badkamer waarvan de vloer en wanden volledig betegeld zijn. De vloer is voorzien van vloerverwarming en een designradiator. In de badkamer is een ligbad, een douche en twee wastafels met spiegels. De badkamer en slaapkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig. Entree achter Er is een achterom, waar je vanuit de carport achter de woning in een hal komt. Vanuit hier is de woning bereikbaar als ook de schuur welke achter de woning staat. Aan de rechterzijde van de woning is er een oprit met toegang tot de schuur. Er is een carport waar ruimte is voor het parkeren van twee auto’s. Vanuit deze carport is de hal ook bereikbaar. In het linker gedeelte van de carport is een dubbele garagedeur, zodat auto’s eventueel in de schuur geparkeerd kunnen worden. Schuur De schuur is inpandig vanuit de woning via de hal achter te bereiken. De schuur heeft een oppervlak van ca. 170 m² en heeft een zogenaamde gevlinderde vloer (glad cement). De schuur heeft een ruime overspanning, zodat het voor veel doeleinden geschikt is. Achterin is er een bar/gezellige chillruimte als ook een toilet. Via een vaste trap ga je naar de zolder boven de schuur. Er zijn een tweetal dubbele garagedeuren als ook een drietal loopdeuren welke toegang geven tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop. Hier zijn vier slaapkamers, een ruime badkamer als ook een berging. Op de overloop is de CV-opstelling (Nefit Ecomline HR 2001) in een bergkast. Vanuit de overloop is ook de berging aan de voorzijde te bereiken. Slaapkamers Op de 1e verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie aan de achterzijde en een aan de voorzijde. Al de slaapkamers hebben extrabergruimte in de knieschotten. De achterste kamers hebben veluxramen en de twee kamers aan de buitenzijde hebben ook een raam in de zijgevel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een raam in de zijgevel. Badkamer Op de 1e verdieping is de 2e badkamer. Deze heeft een afmeting van ca. 2.86 x 2.86 m. De wanden en de vloer zijn volledig betegeld. Er is een douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Tuin, 2e schuur & tuinhuis Rechts van woning is er een ruime oprit welke toegang biedt naar de achtergelegen schuur. De oprit is volledig bestraat en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Aan de voorzijde is er een sierlijke tuin aangelegd bestaande uit diverse haagjes en struiken. De tuin aan de voorzijde is afgezet met een sierhek. Links van de woning is er een looppad naar de toegangspoort waarbij je naar de achtertuin/achterzijde van de woning gaat. Links van het looppad is er een gazon. Aan deze zijde is de tuin afgeschermd met een houten scherm voorzien van een looppoort. De achtertuin heeft diverse bestrate terrassen en is voor een groot deel voorzien van gazon en haagjes. Verder zijn er diverse volwassen planten en struiken. De tuin is rondom afgezet. Er is ook een ijzeren sierhek welke toegang geeft naar de weg links van de woning. Achter in de tuin staat er een gepotdekselde berging/tuinhuis. De waterput verwijst nog naar vroegere tijden. In de tuin is er een oude gierkelder van ca. 20 m³ welke momenteel gebruikt wordt voor het bergen van regenwater. Ideaal voor het sproeien van de tuin. Er is ook een waterput met een diepte van ca. 12 m. 2e Schuur Links van de woning staat er een vrijstaande schuur, bekend als koetshuis. Deze is bereikbaar vanuit de achtertuin. De dubbele deuren hebben een ontsluiting naar de oprit aan de achterzijde van de schuur welke uitkomt op de weg links van de woning. De schuur is in drie ruimtes opgedeeld, het 1e deel is opslag, het 2e deel is de afsluitbare werkplaats en het 3e deel is een ruime schuur met dubbele deuren. Boven de 1e twee ruimtes is er een bergzolder. Verder is het een openruimte tot de dakconstructie. De ruimte is voorzien van elektra. Kenmerken o Karakteristieke woonboerderij. o Gemeentelijk monument. o Bouwjaar 1881, daarna diverse keren gemoderniseerd. o Nog veel originele elementen. o Vijf slaapkamers. o Slaapkamer/badkamer beneden. o Een ruim perceel van 1.960 m². o Een grote inpandige schuur. o Een grote vrijstaande schuur. o Fraai aangelegde tuin met veel privacy. o Woning is volledig geïsoleerd. o Woning heeft dubbele beglazing HR++. o Energielabel C. o 16 zonnepanelen. o C.v.-combiketel (Nefit Ecomline HR 2001). o Woning is voor veel doeleinden geschikt. o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.100 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 143 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
1960 m²
Inhoud
1759 m³
Overige inpandige ruimte
258 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1881
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5113

Google Maps

Kaart van Ulicoten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ulicoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulicoten. In 2025 waren er 1.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.000.

Inwoners

1.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulicoten
Jaar Inwoners
2021 1.095
2022 1.130
2023 1.150
2024 1.160
2025 1.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulicoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 475.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

210

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

850

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 23
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 87

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 93
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

121

Label G

103

Label C

92

Label B

54

Label F

50

Label D

33

Label E

19

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulicoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.710 3.770
2021 1.900 3.970
2022 1.420 3.750
2023 1.170 3.510
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.740

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Ulicoten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulicoten
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulicoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulicoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt in 2025 ongeveer 1.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulicoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulicoten?

In Ulicoten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer woningen in Ulicoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.